Решение по делу № 2-2729/2022 от 17.01.2023 | Кировский районный суд г. Перми (Пермский край)

Дело № 2-80/2023

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2023 года

Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Селиверстовой О.Ю., при секретаре Королько Л.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилых и нежилых помещений «Водник-1» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Истец ТСЖ и НП «Водник-1» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 (с учетом уточнения исковых требований) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2021 года по февраль 2022 года в размере 121165, 60 рублей, по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 27001, 12 рубль, а также расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства.

В период времени с января 2021 года по февраль 2022 года истец оказывал жилищно-коммунальные услуги по <адрес>

За период с января 2021 года по февраль 2022 года ответчику выставлялись квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг. Однако обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги исполнялась ненадлежащим образом.

За период с января 2021 года по февраль 2022 года образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 121165, 60 рублей, по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 27001, 12 рубль.

Ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении должника ФИО2, который был отменен в связи с поступившими возражениями должника.

Представитель истца ТСЖ и НП «Водник-1» ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал по доводам искового заявления. Дополнительно пояснил, что ответчик является собственником жилого помещения по <адрес>, соответственно, обязан нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. В спорный период времени какие-либо платежи от ответчика не поступали. Поступали платежи от третьих лиц, которые были зачтены ТСЖ и НП, сумма задолженности скорректирована. В судебном заседании указал, что отказывается от требований по взысканию задолженности за коммунальные услуги - подогрев ХВС для ГВС на сумму 66, 93 рублей, поскольку ХВС и ГВС начислялось по приборам учета, отопление – по нормативам. Сумма задолженности по коммунальным услугам составляет 121098, 67 рублей. Начисление оплаты взносов на капитальный ремонт осуществлялось в соответствии с тарифами, действующими на региональном уровне. В расчете задолженности допущена опечатка, сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в спорный период составляет 26981, 12 рубль.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, согласно телефонограмме от 17 января 2023 года сумму долга признает при отсутствии возражений со стороны К-ных по объему и качеству предоставленных коммунальных услуг, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее представлял письменные возражения, согласно которым в период времени с 01 января 2021 года по 27 октября 2021 года в спорной квартире проживали К-ны, Р., являлись фактическими получателя и потребителями коммунальных услуг.

Третьи лица ФИО3, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних К., К.1., К.2., К.3., Р. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица К.3. - ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании поясняла, что третьими лицами была осуществлена переплата, которая подлежит зачету в счет образовавшейся задолженности.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены, в том числе, размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; владелец специального счета (ч. 4 ст. 170 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 172 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ и НП «Водник-1» является юридическим лицом (ОГРН <***>), осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по <адрес> (л.д. 19-23).

ФИО2 с 28 декабря 2020 года является собственником жилого помещения – квартиры, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28 декабря 2020 года (л.д. 13-14).

Решением собрания правления ТСЖ и НП «Водник-1» по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 02 марта 2015 года, определено председателю и бухгалтеру разместить средства капитального ремонта ИСЖ и НП «Водник-1» на специальном банковском счете в подразделении банка «Сбербанк» в срок до 01 апреля 2015 года. Согласно справке ПАО «Сбербанк» в ТСЖ и НП «Водник-1» 13 марта 2015 года открыт специальный банковский счет (л.д. 11, 12).

Решением Кировского районного суда г. Перми от 01 июня 2021 года по гражданскому делу № (л.д. 45-49) постановлено: «Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, К.2., К., К.3., К.1., Р., Р.1. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Выселить ФИО3. К.2., К.3., К., К.1., Р.1., Р. из жилого помещения, расположенного по <адрес>.

Снять Р., Р.1. с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по <адрес>».

Решение суда вступило в законную силу 15 сентября 2021 года, исполнено 27 октября 2021 года, что подтверждается соответствующими актами судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю (л.д. 37-43).

В ходе рассмотрения гражданского дела № ФИО3 давались пояснения о том, что имеется задолженность по оплате коммунальных платежей за спорную квартиру (л.д. 58-70).

Представителем третьего лица К.3. ранее в материалы дела предоставлялась справка от 15 сентября 2021 года, в соответствии с которой К.3. является обучающейся 2 курса Института ....... очной формы обучения, период обучения по направлению составляет с 01 сентября 2020 года по 30 июня 2024 года; справка о зачислении от 17 сентября 2021 года, справки о начислениях и оплате по лицевому счету (л.д. 103, 104, 105-108).

В соответствии с представленной истцом справкой о начислениях и оплатах, ответчику в период времени с января 2021 года по февраль 2022 года истцом предоставлялись жилищно-коммунальные услуги (отопление, содержание и текущий ремонт, ХВС (счетчик), водоотведение, вывоз ТКО, ГВС (счетчик), эн/сервисные услуги).

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не осуществлялась, в связи с чем образовалась просроченная задолженность.

18 апреля 2022 года истец обращался к мировому судье судебного участка № 2 Кировского судебного района г. Перми с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении должника ФИО2

22 апреля 2022 года мировым судьей судебного участка № 6 Кировского судебного района г. Перми, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 2 Кировского судебного района г. Перми вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ и НП «Водник-1» задолженности по оплате коммунальных услуг, по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2021 года по февраль 2022 года, который был отменен определением мирового судьи от 12 мая 2022 года в связи с поступившими возражениями должника относительно исполнения судебного приказа.

Согласно представленным истцом расчетам задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в период времени с января 2021 года по февраль 2022 года (с учетом уточненных пояснений представителя истца о суммах задолженности) составляет 121098, 67 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт – 26981, 12 рубль.

Ответчиком правильность расчета начисленных сумм оплаты за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт не оспаривается. Доказательств необоснованности расчета задолженности, применяемых тарифов для начисления платежей за содержание, техническое обслуживание жилья и капитальный ремонт не представлено. На момент рассмотрения дела доказательств уменьшения суммы задолженности путем ее оплаты полностью или в части, суду в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено. При этом суд учитывает, что сумма задолженности по оплате коммунальных услуг была скорректирована истцом с учетом переплат третьих лиц.

Исходя из положений ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ именно на собственнике лежит обязанность бремени содержания жилого помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, соответственно, подлежат отклонению доводы ответчика о том, что в период времени с января 2021 года по 27 октября 2021 года коммунальные услуги ему не предоставлялись и фактически им не потреблялись. В рассматриваемом случае собственник жилого помещения не лишен возможности защиты нарушенного права путем предъявления соответствующих требований к третьим лицам.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу ТСЖ и НП «Водник-1» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2021 года по февраль 2022 года в размере 121098, 67 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2021 года по февраль 2022 года в размере 26981, 12 рубль.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в общем размере 4392, 78 рубля, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № от цены иска 159638, 92 рублей.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика (с учетом дополнительных пояснений в ходе судебного заседания) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2021 года по февраль 2022 года в размере 121098, 67 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2021 года по февраль 2022 года в размере 26981, 12 рубль. С учетом размера уточненных требований ТСЖ и НП «Водник-1» при подаче иска необходимо было оплатить государственную пошлину в размере 4161, 58 рубль.

Принимая во внимание, что уточненные исковые требования о взыскании задолженности удовлетворены судом в полном объеме с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию в государственная пошлина в размере 4161, 58 рубль.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Товарищества собственников жилых и нежилых помещений «Водник-1» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилых и нежилых помещений «Водник-1» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2021 года по февраль 2022 года в размере 121098, 67 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2021 года по февраль 2022 года в размере 26981, 12 рубль, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4161, 58 рубль.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья О.Ю. Селиверстова

Решение суда принято в окончательной форме 27 января 2023 года.