Д.№2-504/23

УИД 26RS0027-01-2023-000712-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Маслов А.Г.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Новоселицкий районный суд с иском к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в котором просит признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> право собственности на следующее недвижимое имущество: жилое помещение, квартира №1 а, площадью 54,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на данное недвижимое имущество за истцом.

В обоснование исковых требований указано, что 23.04.1992 года на основании договора купли - продажи истец приобрел в часть жилого дома, расположенного в <адрес>. С данного момента по настоящее время он вместе с семьей проживает в данном жилом помещении. Собственником второй части жилого дома, смежного жилого помещения, являлась ФИО3, которая проживала в данной части жилого дома вместе со своим сыном - ФИО4 13.01.2008 года ФИО3 умерла. После ее смерти открылось наследственное имущество единственным наследником первой очереди к имуществу ФИО3, являлся ее сын - ФИО7 В.И. После смерти матери, ФИО7 В.И. предложил приобрести часть жилого дома, принадлежавшую наследодателю истцу ФИО1 Между сторонами была достигнута устная договоренность о том, что задаток в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей будет выплачен сразу, вторая часть суммы после оформления права собственности на данное имущество за ФИО4 и регистрации перехода права собственности. При этом, договор купли - продажи не составлялся, была написана расписка в простой письменной форме в присутствии свидетелей, которая подтверждала получение продавцом денег в качестве задатка за продажу жилого помещения и земельного участка. Спустя месяц, ФИО7 В.И., обратился к ФИО1 с просьбой выплатить в счет продажи дома еще тридцать тысяч рублей, которые с его слов необходимы были для оформления наследства. Данные денежные средства были переданы ФИО15. После этого, он на некоторое время покинул место жительства, оставив ФИО14 ключи от жилого помещения, дав согласие на проведение ремонта в нем и проживания. Однако, как выяснилось позднее, наследственные права ФИО7 В.И., после смерти матери не оформил, а в ноябре этого же года умер. Истец с марта 2008 года проживал в данном жилом помещении и в полной мере нес бремя содержания имущества, в том числе земельного участка. Истец все это время осуществляет платежи за потребленные коммунальные услуги. ФИО1 с 01.03.2008 года, по сегодняшний день, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением и земельным участком, как своим собственным имуществом, в течение пятнадцати лет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указав о признании исковых требований и отсутствии возражений против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной, службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст.209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 15 данного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущества в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст.11 ФЗ от 30.11.1994г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года, т.е. до введения в действие ч.1 ГК РФ.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.3 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ).

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 23.04.1992 года на основании договора купли - продажи истец приобрел в собственность у продавца - НП «Свобода» ? часть жилого дома, расположенного в <адрес> С данного момента по настоящее время он вместе с семьей проживает в данном жилом помещении.

Собственником второй части жилого дома, смежного жилого помещения, являлась ФИО3, которая проживала в данной части жилого дома вместе со своим сыном - ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. После ее смерти открылось наследственное имущество в виде жилого помещения <адрес> площадью 54,5 кв.м, расположенного по адресу <адрес>,б <адрес>, а также земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м.

Единственным наследником первой очереди к имуществу ФИО3, являлся ее сын - ФИО4. После смерти матери, ФИО4 предложил приобрести часть жилого дома, принадлежавшую наследодателю истцу ФИО1, за сто тысяч рублей, так как собирался сменить место жительства и уехать в другой регион.

Между сторонами была достигнута устная договоренность о том, что задаток в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей будет выплачен сразу, вторая часть суммы после оформления права собственности на данное имущество за ФИО4 и регистрации перехода права собственности.

При этом, договор купли - продажи не составлялся, была написана расписка в простой письменной форме в присутствии свидетелей, которая подтверждала получение продавцом денег в качестве задатка за продажу жилого помещения и земельного участка. ФИО4 ФИО1 в счет продажи дома были выплачен еще тридцать тысяч рублей, которые с его слов необходимы были для оформления наследства. Данные денежные средства были переданы ФИО15. После этого, он оставил ФИО14 ключи от жилого помещения. Однако, как выяснилось позднее, наследственные права ФИО7 В.И., после смерти матери не оформил, а в ноябре этого же года умер.

Как следует из ответа нотариуса Новоселицкого нотариального округа ФИО12 наследственные дела после смерти ФИО3 и ФИО4 не заводились.

С 01 марта 2008 года, ФИО1 стал проводить косметический ремонт в части жилого дома, принадлежавшей ФИО3 с разрешения наследника ФИО4, с этого же времени истец стал пользоваться земельным участком, изготовил на его территории места для содержания домашнего скота и птицы.

С марта 2008 года по настоящее время истцом помимо косметического ремонта, проведен также капитальный ремонт спорного жилого помещения. Так, истец, с территории своего жилого помещения провел централизованное паровое отопление в часть жилого дома, принадлежащую ФИО3 С сентября 2008 года весь дом в результате обустройства отопления отапливается с котла, установленного в доме истца по трубам, установленным в обоих частях жилого дома, как единого объекта недвижимого имущества. До этого времени отопление части жилого дома принадлежавшего ФИО3, являлось печным.

Таким же образом истец провел электричество во вторую часть жилого дома, принадлежащую ФИО3 Оплата за потребленный газ и свет производится по счетчикам, установленным в жилом помещении истца, однако фактически потребление осуществляется как в части жилого дома, принадлежащего на праве собственности истцу по <адрес>, так и в части жилого дома - жилом помещении по <адрес>,б <адрес>.

Также в помещении <адрес>, истцом в период с 2008 года по 2022 год, заменены окна, двери, реконструированы полы и крыша. Произведено благоустройство земельного участка - построены вспомогательные сооружения для содержания скота и птицы, место для хранения кормов, огорожена территория участка по его периметру.

После того, как ФИО1, узнал о смерти ФИО4, он предпринимал неоднократные попытки установить его родственников, места их жительства, для того, чтобы завершить переоформление пава собственности на жилое помещение и земельный участок. Однако поиски результат не принесли.

Истец с марта 208 года проживает в данном жилом помещении и в полной мере нес бремя содержания имущества, в том числе земельного участка, осуществляет платежи за потребленные коммунальные услуги.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилое помещение, <адрес> по адресу: <адрес>,б, <адрес>, имеет кадастровый №, площадь его составляет 54,5 кв.м. Правообладатель жилого помещения отсутствует. Кадастровая стоимость составляет 528 667,44 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь его составляет 900 кв.м. Кадастровая стоимость составляет 74 664 рублей.

Согласно справке территориального отдела Администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края в с.Чернолесском квартиры и земельный участок расположенные по адресу <адрес> принадлежат ФИО3 на основании договора купли-продажи от 26.07.1994 г.

Поскольку договор купли-продажи между истцом и ФИО3 не заключался, единственной возможностью зарегистрировать переход права собственности является обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Таким образом, как установлено судом истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом, расположенным на участке, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, оплачивает коммунальные платежи, налоги, осуществляет необходимый ремонт жилого дома, занимается уходом и обработкой земельного участка, поддерживает данное недвижимое имущество в надлежащем состоянии.

Иных лиц, оспаривающих право на указанную недвижимость, не имеется.

Установленные в ходе судебного заседания обстоятельства в совокупности с представленными суду документами, позволяют идентифицировать имущество, в отношении которого заявлено исковое требование, как объект недвижимого имущества, приобретенный истцом в 1 марта 2008 года.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на спорное имущество в силу положений статьи 234 ГК РФ, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение, <адрес>, площадью 54,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; - земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на данное недвижимое имущество за истцом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 21 декабря 2023 года.

Судья А.Г.Маслов