УИД 66RS0049-01-2022-000936-27

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2022 года

Дело № 2-562/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Реж 23 августа 2022 года

Режевской городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Нарожной А.С.,

при секретаре Сычёвой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-562/2022 по иску ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что после смерти ФИО3 ее наследники унаследовали по 1/5 части доли от ? доли жилого дома, расположенного по адресу: . В настоящее время истец является единоличным собственником , расположенного по адресу: истец является собственником ? доли земельного участка с № из-за ошибки при определении долей на земельный участок при оформлении выписки из похозяйственной книги. На протяжении всего времени с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец пользуется всем земельным участком как своим собственным, право собственности на земельный участок никем не оспаривалось, претензий по поводу пользования земельным участком истцу никто не предъявлял, срок пользования составляет 36 лет, в связи с чем, считает, что имеет право на приобретение права собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с №, расположенный по адресу: , общей площадью 1332 кв.м.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Управление муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При наличии согласия со стороны истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7 являются равнодолевыми наследниками имущества умершей ФИО3 Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из1/2 доли жилого бревенчатого дома, общей площадью 36 кв.м со служебными постройками и ограждениями по адресу: (л.д. №

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности (1/10 доля) земельный участок, общей площадью 1332 кв.м по адресу: (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 безвозмездно передал в дар ФИО1 1/10 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома общей площадью 52,1 кв.м со служебными постройками и сооружениями, и земельного участка площадью 1332 кв.м с кадастровым номером №, находящихся по адресу: (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 безвозмездно передали в дар ФИО1 2/10 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – жилой дом общей площадью 52,1 кв.м, находящийся по адресу: (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 безвозмездно передала в дар ФИО1 1/10 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – жилой дом общей площадью 52,1 кв.м, находящийся по адресу: (л.д. №

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 принадлежит на праве общей долевой собственности (1/10 доля) земельный участок, общей площадью 1332 кв.м по адресу: (л.д. №

Согласно постановления Администрации Режевского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № общей площадью 1332 кв.м присвоен адрес: , Режевской городской округ, , земельный участок № (л.д. №

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: , а также собственником 1/10 и 2/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1332 кв.м по адресу: (л.д. №

Из искового заявления следует, что с 1986 года по настоящее время ФИО1 пользуется спорным земельным участком как своим собственным, садит и выращивает овощные культуры, плодовые кустарники и деревья.

Согласно сведениям СОГУП «Областной Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах собственности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: БТИ отсутствуют (л.д. №

В соответствии со сведениями Администрации Режевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: общей площадью 1332 кв.м с кадастровым номером № в реестре муниципальной собственности отсутствует (л.д. №

Вместе с тем, судом установлено, что спорный земельный участок находился во владении истца с 1986 года.

Однако право собственности оформлено было лишь на часть земельного участка площадью 666 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно ст. 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации действие ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Судом установлено, что Управление муниципальным имуществом Администрация Режевского городского округа каких-либо претензий в адрес истца и предыдущих владельцев участка никогда не высказывало.

Таким образом, судом установлено, что спорное недвижимое имущество находилось во владении истца, которая на протяжении более 36 лет добросовестно, открыто, непрерывно владела спорным земельным участком, как своим собственным.

Согласно абз. 1 п. 19 вышеуказанного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и ее осведомленность об отсутствии у нее самой какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного доли в имуществе, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности государственного реестра прав (абз. 2 п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

При таких обстоятельствах суд считает, что ФИО1 приобрела право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании за ней право собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок общей площадью 1332+/-5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Нарожная