Дело № 2-397/2025

УИД: 61RS0050-01-2025-000273-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 г. пос. Орловский

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Халиной И.Л.,

при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Ткаченко Н.А., действующей на основании ордера № 10753 от 24 марта 2025 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

17 февраля 2025 г. в Пролетарский районный суд Ростовской области поступил вышеуказанный иск ФИО1, исковые требования которого обоснованы следующим.

Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: Россия, <адрес> на основании выписок из ЕГРН от 10 января 2025 г. В принадлежащем истцу домовладении зарегистрирован некий ФИО2, который в приобретенном домовладении не проживал и не проживает. Со слов продавца указанной выше недвижимости Свидетель №1 ответчик в жилом доме был только зарегистрирован, никогда там не проживал, свои вещи не завозил, обещал сняться с регистрационного учета добровольно, но не сделал этого. У истца какая-либо связь с ним отсутствует. На сегодняшний день вещей ответчика в жилом доме нет, все является й личной собственностью истца. B настоящее время истцу необходимо ответчика снять с регистрационного учета, так как ФИО2 родственником не является, истцу он совершенно посторонний человек.

Истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои требования, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлялся судом надлежащим образом, судебная повестка с места регистрации ответчика возвращена в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».

По данным ОВМ ОМВД России по Орловскому району ФИО2 постоянно зарегистрирован по адресу: пер. Февральский, <адрес>. (л.д.28).

Определением судьи от 6 марта 2025 г. в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечен адвокат Орловского филиала РОКА им. Д.П. Баранова Ткаченко Н.А., поскольку местожительства ответчика неизвестно.

Представитель ответчика адвокат Ткаченко Н.А. против иска возражала, просила отказать в его удовлетворении, т.к. позиция ответчика по иску не известна.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участников процесса, заслушав показания свидетеля, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, общей площадью 44,2 кв.м и земельного участка, площадью 830кв.м (земли для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства), расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома от 9 января 2025 г., что подтверждается выписками из ЕГРН от 10 января 2025 г. (л.д.л.д.5-12,13-19).

Указанные выше обстоятельства подтверждает свидетель Свидетель №1, допрошенная в судебном заседании.

Так, свидетель пояснила, что являлась собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, которое досталось ей после смерти ее супруга, умершего в 2017 году. ФИО2 ее родной брат, который постоянно отбывает наказание в местах лишения свободы, и в настоящее время находится в местах лишения свободы. В 2013 году, когда ФИО2 освободился из мест лишения свободы, его мать не смогла прописать его к себе и супруг (свидетеля) по просьбе Кулинского прописал в свое домовладение. Никогда Кулинский не проживал в жилом доме, там не было его ни вещей, ни документов, ни каких договоров с ним не заключала ни она, ни ее умерший супруг.

Показания данного свидетеля суд находит достоверными, поскольку они носят последовательный характер, согласуются между собой, не противоречат материалам дела, и у суда нет оснований сомневаться в их правдивости. Кроме того, при даче показаний, свидетель была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, в соответствии со ст.307 УК РФ.

В соответствии с требованиями ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Он вправе предоставлять во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании установлено, что истец не предоставлял ответчику жилое помещение на основании какого-либо из указанных договоров. Каких-либо соглашений о временном пользовании жилым помещением между сторонами не имеется.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, а согласно ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как достоверно установлено в судебном заседании в настоящее время ответчик Ф.И.О. не является членами семьи истца, не использует жилое помещение по назначению, не обеспечивает его сохранность, не оплачивает коммунальные услуги, вещей его в жилом доме нет, и, следовательно, в соответствии с п.3 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации нарушает свои обязательства по использованию данного жилого помещения.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Постановления Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» от 17 июля 1995 г. №713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие правила.

Суд исходит из того положения, что сам по себе факт регистрации лица в жилом помещении не является основанием для признания зарегистрированного лица (ответчика) членом семьи собственника жилого помещения (истца).

Судом учитывается, что ответчиком не представлен отзыв на исковое заявление, не приведено доводов и доказательств, опровергающих изложенные выше выводы и подтверждающих наличие у ответчика права пользования жилым помещением.

Таким образом, истец и ответчик не связаны обязательствами в отношении, жилого помещения.

Суд приходит к выводу, что у ответчика ФИО2 права пользования жилым помещением по адресу <адрес>, <адрес>, являющемся собственностью ФИО1 по основаниям, предусмотренным жилищным или гражданским законодательством, не имеется.

Истцом не заявлено требование о выселении ответчика, поскольку фактически ответчик в жилом помещении не проживает.

Суд считает убедительными доводы истца о том, что регистрация ответчика в его жилом помещении ущемляет права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением по собственному усмотрению.

С учетом изложенного, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, удовлетворить полностью.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного с 16 мая 2013 г. по адресу: пер.Февральский <адрес> в жилом помещении, являющемся собственностью ФИО1, – лицом, утратившим право пользования данным жилым помещением.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 31 марта 2025 г.