УИД 38RS0№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2025 года ....
Иркутский районный суд .... в составе: председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в обоснование заявленных требований указал, что **/**/**** Банк ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1 заключили кредитный договор №№, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 14 500 000,00 рублей, сроком на 362 календарных месяца.
Заключение договора осуществлялось в соответствии со ст. 428 ГК РФ путем присоединения Заемщика к условиям Правил предоставления и погашения ипотечного кредита выданного на цели приобретения предмета ипотеки, и договора поручительства по указанному ипотечному кредиту.
Договор заключен с использованием Системы дистанционного обслуживания «ВТБ-Онлайн» при помощи технологии «Кредит-Онлайн», путем подписания заемщиком кредитного договора электронной подписью согласно ч.2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации №- ФЗ от 06.04.2011г. «Об электронной подписи»
Факт заключения договора заемщиком не оспаривается, частичное погашение задолженности по договору свидетельствуют о признании должником наличия обязательств по договору.
Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения в собственность Заемщика объекта недвижимости - Жилого дома с земельным участком по адресу: Российская Федерация, ...., дачный потребительский кооператив "Сирень", 15 км Байкальского ....
-Жилой дом общей площадью 229,10 кв.м., кадастровый №;
- Земельный участок общей площадью 1 336 кв.м., кадастровый №.
На дату заключения кредитного договора ставка процентов за пользование кредитом установлена в размере 16,8% годовых (п. 4.1 Кредитного договора).
Расчет суммы, подлежащей уплате в погашение основного долга и процентов за пользование кредитом, производится на основании формулы, установленной Кредитным договором. На день заключения Кредитного договора размер ежемесячного платежа в погашение кредита и уплаты процентов за пользование кредитом составлял 221 103,55 рублей (п.7.5.1 Кредитного договора).
Согласно п. 11.1 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является залог (ипотека) Предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств.
Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.
Заемщиком систематически нарушаются условия оплаты задолженности по кредитному договору, частично уплачены сумма основного долга, плановые проценты, пени.
В соответствии с Кредитным договором, Истцом в адрес Заемщика направлено письменное уведомление о досрочном истребовании всей суммы кредита и начисленных процентов, пени не позднее **/**/**** До настоящего времени требование Банка Ответчиком не исполнено, задолженность по Кредитному договору не погашена.
Просроченная задолженность по Кредитному договору по состоянию на **/**/**** включительно не погашена и составляет 15 676 805.95 рублей, в том числе:
- 14 394 407.94 рублей - задолженность по основному долгу;
-1 160 176.54 рублей - задолженность по плановым процентам;
- 113 015.38 рублей - пени по процентам;
- 9 206.09 рублей - пени по просроченному долгу.
В соответствии с Отчетом об оценке №(06)/25, составленным ООО «Профи-Оценка» **/**/****, рыночная стоимость Предмета залога составляет 19 157 000,00 рублей, в том числе стоимость земельного участка 6 662 000,00 рублей, стоимость жилого .... 495 000,00 рублей. Истец просит определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенным в соответствии с отчетом об оценке, а именно в размере 19 157 000,00 * 80% = 15 325 600,00 рублей.
Истец просит:
Расторгнуть кредитный договор № № от **/**/**** с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № № от **/**/**** по состоянию на **/**/**** включительно в размере 15 676 805.95 рублей.
Обратить взыскание на Предмет ипотеки - Жилой дом с земельным участком по адресу: Российская Федерация, ...., дачный потребительский кооператив "Сирень", 15 км .... установив начальную продажную цену предмета залога в размере 15 325 600,00 рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 146 869,00 рублей.
В судебное заседание представитель истца Банка ВТБ (ПАО) не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дела в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Как установлено судом, **/**/**** ПАО Банк ВТБ и ФИО1 заключили кредитный договор №№, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 14 500 000 рублей, сроком на 362 календарных месяца. Договор заключен с использованием Системы дистанционного обслуживания «ВТБ-Онлайн» при помощи технологии «Кредит-Онлайн», путем подписания заемщиком кредитного договора электронной подписью согласно ч.2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации №- ФЗ от 06.04.2011г. «Об электронной подписи»
Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения в собственность Заемщика объекта недвижимости: Жилого дома, кадастровый №, Земельный участок, кадастровый № по адресу: Российская Федерация, ...., дачный потребительский кооператив "Сирень", 15 км Байкальского ....
На дату заключения кредитного договора ставка процентов за пользование кредитом установлена в размере 16,8% годовых (п. 4.1 Кредитного договора).
Расчет суммы, подлежащей уплате в погашение основного долга и процентов за пользование кредитом, производится на основании формулы, установленной Кредитным договором. На день заключения Кредитного договора размер ежемесячного платежа в погашение кредита и уплаты процентов за пользование кредитом составлял 221 103,55 рублей (п.7.5.1 Кредитного договора).
Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.
Заемщиком систематически нарушаются условия оплаты задолженности по кредитному договору, частично уплачены сумма основного долга, плановые проценты, пени.
В соответствии с Кредитным договором, Истцом в адрес Заемщика направлено письменное уведомление о досрочном истребовании всей суммы кредита и начисленных процентов, пени не позднее **/**/**** До настоящего времени требование Банка Ответчиком не исполнено, задолженность по Кредитному договору не погашена.
Просроченная задолженность по Кредитному договору по состоянию на **/**/**** включительно не погашена и составляет 15 676 805.95 рублей, в том числе:
- 14 394 407.94 рублей - задолженность по основному долгу;
-1 160 176.54 рублей - задолженность по плановым процентам;
- 113 015.38 рублей - пени по процентам;
- 9 206.09 рублей - пени по просроченному долгу.
Ответчиком размер задолженности по кредитному договору не оспорен, доказательств наличия задолженности в меньшем размере или ее отсутствие не представлено.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ненадлежащее исполнение обязательств должником по кредитному договору привело к нарушению прав истца, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований о расторжении кредитного договора, взыскание с ответчика суммы задолженности по кредитному договору.
Согласно п. 11.1 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является залог (ипотека) Предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств.
В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства).
Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека): объектов недвижимости, расположенных по адресу: ....
-Жилой дом общей площадью 229,10 кв.м., кадастровый №;
- Земельный участок общей площадью 1 336 кв.м., кадастровый №.
Согласно выпискам из ЕГРН собственником жилого дома, земельного участка является ФИО1, в отношении объектов имеются ограничения ипотека в пользу банк ВТБ.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит обоснованными требования истца об обращения взыскания на указанное имущество, являющееся предметом залога.
Согласно п.п. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от **/**/**** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Согласно отчету об оценке №(06)/25, составленным ООО «Профи-Оценка» **/**/****, рыночная стоимость Предмета залога составляет 19157 000,00 рублей, в том числе стоимость земельного участка 6 662 000,00 рублей, стоимость жилого .... 495 000,00 рублей.Указанная рыночная стоимость спорного недвижимого имущества не оспорена ответчиком. При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 19 157 000,00 * 80% = 15 325 600,00 рублей (80% от рыночной стоимости).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию с ответчика уплаченная государственная пошлина в размере 146 869,00 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от **/**/**** между ПАО Банк ВТБ и ФИО1.
Взыскать с ФИО1, **/**/**** г.р в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № № от **/**/**** по состоянию на **/**/**** включительно в размере 15 676 805.95 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 146 869,00 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога: объекты недвижимости, расположенных по адресу: Российская Федерация, ...., дачный потребительский кооператив "Сирень", 15 км Байкальского ....
-Жилой дом общей площадью 229,10 кв.м., кадастровый №;
- Земельный участок общей площадью 1 336 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную 80% от рыночной стоимости имущества в размере 15325 600,00 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.Н. Борзина
Мотивированный текст решения суда изготовлен: **/**/****.