Дело № 2-5997/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Быковой О.М., при секретаре Белобровой Д.П., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО3, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о прекращении права собственности и признании за собой право собственности на долю в квартире,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что 30 сентября 2000 года между ней и ФИО2 был зарегистрирован брак. В период брака на имя ФИО2 была приобретена однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, являющаяся совместно нажитым имуществом. Соглашение о разделе имущества между ФИО1 и ФИО2 не заключалось. 18.09.2012 года между ООО «Международное Кредитное Бюро» и ФИО2 был заключен договор о предоставлении займа №, в соответствии с которым ФИО2 предоставлен займ в размере 37174,72 долларов США на срок 36 месяцев. В обеспечение исполнения обязательств был заключен договор ипотеки № 121809/2, предметом которого выступила указанная квартира. 03 июня 2013 года Арбитражный третейский суд г. Москвы принял решение о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Международное кредитное бюро» задолженности в размере 62372,02 долларов США в рублях по курсу ЦБ на день исполнения решения суда и расходов по оплате третейского сбора. 22 декабря 2014 года принято решение о признании квартиры совместно нажитым имуществом супругов. 24 января 2015 года данное решение суда вступило в законную силу, однако, в силу правовой неосведомленности, участники процесса непосредственно после вступления решения суда в законную силу не обратились с соответствующими заявлениями о регистрации своих прав собственности па квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. 20 июля 2015 года Железнодорожный городской суд Московской области принял заочное решение, которое вступило в законную силу по иску ООО «Международное кредитное бюро» к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес> путем ее продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2300000 руб. 12 августа 2019 года по результатам торгов, проведенных в рамках исполнительного производства по обращению взысканию па предмет залога был заключен договор купли-продажи указанной квартиры между Территориальным Управлением Росимушества по Московской области и ФИО3 27 декабря 2019 года в Росреестре было зарегистрировано право собственности ФИО3 на квартиру. 28 июля 2021 года она обратилась в Отдел по г. Балашихе Управления Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации своего права собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Однако Росреестр отказал ей в регистрации данного права в связи с имеющимися противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными. 19 марта 2022 года брак между ней и ФИО2 был расторгнут. Таким образом право собственности ФИО1 на 1/2 долю квартиры возникло значительно раньше договорных обязательств между ФИО2 и ООО «Международное кредитное бюро». Однако, ООО «Международное Кредитное Бюро», продавшее с торгов квартиру ФИО3, с заявлением кредитора о разделе общего имущества супругов не обращалось. При таких обстоятельствах взыскание по обязательствам одного из супругов было противозаконно обращено на общее имущество супругов, а не на долю ФИО2 в общем имуществе супругов.

Просит суд прекратить право собственности ФИО3 на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии зарегистрировать прекращение права собственности ФИО3 на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности па 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии зарегистрировать право собственности ФИО1 на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, предоставил письменные возражения на иск.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещен.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст. 38 ч. 1 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов,

Согласно ст. 39 ч. 1 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии со ст.ст. 209,246,250,255 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

На основании ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 30 сентября 2000 г. между ФИО2 и ФИО1 зарегистрирован брак. Брак прекращен 19 марта 2022 года.

В период брака 22 ноября 2001 г. супругами приобретено имущество в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано на ответчика ФИО2, что подтверждается свидетельством о регистрации права.

Решением Арбитражного третейского суда г. Москвы от 03 июня 2013 года с ФИО2 в пользу ООО «Международное кредитное бюро» взыскана задолженность в размере 62372,02 долларов США в рублях по курсу ЦБ на день исполнения решения суда и расходы по оплате третейского сбора.

Решением суда от 22.12.2014 г. произведен раздел совместно нажитого имущества квартиры по адресу: <адрес>. Прекращено право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Признано за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Признано за ФИО2 право собственности на 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

31 января 2015 года ФИО4 обратилась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на квартиру.

13.02.2015 г. ей было отказано в государственной регистрации права, поскольку в отношении данной квартиры имеет место регистрация ипотеки в пользу ООО «МКБ», регистрация права собственности ФИО4 и прекращение права собственности на ? долю ФИО2 повлечет изменение предмета залога.

Отказ в государственной регистрации права от 13.02.2015 за №, ФИО1 не обжаловала.

Заочным решением Железнодорожного суда Московской области от 20 июля 2015 года по иску ООО «Международное кредитное бюро» к ФИО2 обращено взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 07 декабря 2015 года заочное решение суда от 20 июля 2015 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры по адресу: <адрес> 27.12.2019 является ФИО3 Указанная квартира принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи №, заключенного 12 августа 2019 года между ним и ТУ Росимущества в Московской области, в ходе открытых торгов во исполнение поручения на реализацию от 08.05.2019 № 801 ТУ Росимущества в МО и постановления ОСП по Балашихинскому району Московской области ФИО5 о передаче арестованного имущества на реализацию.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 22.03.2021 года решение Железнодорожного городского суда Московской области от 10.07.2020 г. по гражданскому делу по иску ФИО2, ФИО1, к ФИО3 о признании сделки недействительной отменено, по делу принято новое решение, которым отказано в удовлетворении иска ФИО2, ФИО4 о признании договора купли-продажи от 12.08.2019 недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки, и удовлетворен встречный иск ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 04 августа 2021 года апелляционное определение Московского областного суда от 22.03.2021 оставлено без изменения.

28.07.2021 ФИО4 обратилась с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

10.08.2021 г. Отделом по г. Балашиха Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) 50:50:0040704:508 на основании ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Исходя из информации, изложенной в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав №/1 от 10.08.2021 г., Росреестром проведена правовая экспертиза предоставленных административным истцом документов и выявлено, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право собственности ФИО1 на основании решения суда от 22 декабря 2014 года зарегистрировано не было, право залога в силу в силу положений ст. 353 ГК РФ сохранилось, следовательно, признание за ФИО1 права собственности на ? долю квартиры, являющуюся предметом залога на правоотношения сторон по реализации заложенного имущества на основании судебных актов, не влияет.

Согласие ФИО4 ввиду отсутствия зарегистрированного за ней права собственности на спорную квартиру с 2015 года, в данном случае при заключении договора купли-продажи от 12 августа 2019 года, не требовалось.

Судебные акты, которыми обращено взыскание на квартиру, ФИО4 не оспаривались, право собственности ФИО3 возникло в результате реализации заложенного имущества. Признание за ФИО4 права собственности на долю квартиры в порядке раздела имущества, основанием для признания прекращения права собственности ФИО3 не является.

Поскольку решением суда установлено, что сделка купли-продажи от 12 августа 2019 года соответствует требованиям закона, соответственно, оснований для удовлетворения иска ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности и признание за ней право собственности на ? доли в спорной квартире не имеется.

ФИО1 не лишена права получить соответствующую компенсацию, причитающейся ей доле в квартире.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска ФИО1 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №), Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о прекращении права собственности и признании за собой право собственности на ? долю в квартире по адресу: <адрес>– отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Копия верна судья секретарь

Решение суда принято в окончательной форме 24 ноября 2022 года.