дело №2-2615/2022
74RS0028-01-2022-003417-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2022 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Эммерт О.К.,
при помощнике судьи Сияновой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту – администрация КГО Челябинской области), ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома, общей площадью 95,5 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, жилым домом блокированной застройки; прекращении права собственности истца на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом; признании за истцом права собственности на блок НОМЕР жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 74,8 кв.м.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 95,5 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, на основании договора дарения от 22 ноября 2012 года. По 1/12 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит: ФИО2, ФИО3, ФИО4 Указанный жилой дом фактически является домом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок – блок НОМЕР и блок НОМЕР. Данный факт подтверждается техническим заключением ООО «Проект» шифр: 9.016.22-ТЗ от 11 мая 2022 года. Истец является пользователем дома блокированной застройки (блок НОМЕР), общей площадью 74,8 кв.м. Второй блок практически разрушен вследствие пожара. Истцом были выполнены работы по перепланировке, переустройству жилого помещения: перепланировка - устройство перегородки в жилой комнате с дверным проемом; переустройство - устройство санузла в образованном помещении. Согласно техническому заключению ООО «Проект» шифр 9.016.22-ТЗ по состоянию на 11 мая 2022 года, проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого дома не нарушили конструктивную целостность здания, техническое состояние конструктивных элементов жилого дома характеризуется как работоспособное. ФИО1 обратилась в администрацию КГО Челябинской области с заявлением по вопросу раздела жилого дома в натуре. Письмом администрации КГО Челябинской области НОМЕР от 07 декабря 2021 года получен отказ в разделе жилого дома, рекомендовано обратиться в суд.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации КГО Челябинской области, ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.
Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 22 ноября 2012 года является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 95,5 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 05 декабря 2012 года, что подтверждается договором дарения от 22 ноября 2012 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 12, 47-50).
Собственниками по 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 95,5 кв.м., по указанному адресу, являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора купли-продажи от 17 октября 2001 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается договором купли-продажи от 17 октября 2001 года (л.д. 146-147), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 47-50).
Согласно техническому плану от 23 октября 2021 года, кадастровым инженером указано, что технический план подготовлен в связи с созданием здания, расположенного по адресу: АДРЕС. При проведении кадастровых работ выявлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС расположен в границах кадастрового квартала НОМЕР. Инвентаризация объекта недвижимости проводилась 26 августа 2021 года. Площадь объекта недвижимости рассчитана согласно требованиям, установленным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года НОМЕР «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (л.д. 15-20).
Согласно техническому заключению от 11 мая 2022 года шифр 9.016.22-ТЗ, выполненного ООО «Проект», следует, что по состоянию на 12 мая 2022 года жилой дом представляет собой одноэтажное здание, общей площадью 95,5 кв.м, состоящее из двух отдельных частей: часть НОМЕР, общей площадью 68,5 кв.м, состоящая из четырех жилых комнат, кухни, прихожей и санузла, часть НОМЕР практически разрушена вследствие пожара. Полностью отсутствует крыша, перегородки, частично стены. Части жилого дома имеют общую стену без проемов. Собственниками жилого дома были проведены следующие работы: по перепланировке в части НОМЕР дома: устройство перегородки в жилой комнате с дверным проемом; по переустройству части НОМЕР дома: устройства санузла в образованном помещении. Пожар не повлиял на конструкции части дома НОМЕР и общую стену здания. Проведенные работы по перепланировке жилого дома в части НОМЕР не нарушили конструктивную целостность здания. Техническое состояние конструктивных элементов (несущих и ограждающих конструкций) части НОМЕР и общей стены жилого дома характеризуется как работоспособное. Степень соответствия жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, требованиям нормативной документации, предъявляемой к жилым домам блокированной застройки: согласно пункту 2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования; согласно пункту 3.2. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; согласно пункту 3.3. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Части жилого дома НОМЕР и НОМЕР, расположенные в обследуемом доме, имеют: самостоятельный наружный вход; самостоятельные, независящие друг от друга инженерные системы (внутренние: отопление, наружные: подключения к централизованным городским сетям электроснабжения). Общие чердачные помещения, вспомогательные помещения и помещения, расположенные над другой квартирой, отсутствуют. Таким образом, части жилого дома НОМЕР и НОМЕР являются автономными жилыми блоками. Обследуемый дом, состоит из двух частей (блоков). Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. После проведения работ по межеванию земельных участков, каждый блок будет расположен на отдельном земельном участке и будет иметь выход на отдельный участок. Таким образом, обследуемый дом фактически является жилым домом блокированной застройки. Согласно техническому плану от 04 октября 2021 года, выполненному ООО «НПФ «ПАРАНГ», площадь автономного блока (здания) подсчитана по внутренней поверхности наружных стен в соответствии с требованиями приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года НОМЕР и составляет: 74,8 кв.м. При визуальном обследовании не были обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружения (фундаментов, стен, конструкций покрытий и перекрытий и прочих), соответственно нет необходимости проводить детальное обследование. По материалам и сведениям, характеризующим объект, и в результате общего визуального обследования установлена его полная пригодность для эксплуатации. Материалы конструкций жилого дома соответствуют правилам пожарной безопасности СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». По результатам обследования выявлено, что жилой дом отвечает требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». По результатам визуального осмотра здания жилого дома сделана оценка состояния строительных конструкций, которое определялось по степени их повреждения и характерным признакам дефектов. В целом состояние несущих конструкций - хорошее. Признаков недопустимых деформаций, дефектов и механических повреждений, снижающих прочность и устойчивость не отмечено. Текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, не угрожающее жизни и безопасности собственников, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Обследуемый жилой дом является жилым домом блокированной застройки, поскольку состоит из отдельных автономных блоков (квартир). Выводы: Часть НОМЕР жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, является жилым блоком и пригодна к безопасной круглогодичной эксплуатации. Проведенные работы по перепланировке и переустройству блока НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, позволили улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности данного жилого дома. Проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого блока, расположенного по адресу: АДРЕС, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Жилой блок, расположенный по адресу: АДРЕС, может быть сохранен в перепланированном состоянии, поскольку текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность здания, не угрожает жизни, безопасности и здоровью людей и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, может быть признан жилым домом блокированной застройки (л.д. 21-38).
Ответом администрации КГО Челябинской области от 07 декабря 2021 года НОМЕР ФИО1 отказано в подголовке соглашения о выделе долей в натуре в указанном многоквартирном жилом доме, поскольку жилой дом находится в собственности граждан (л.д. 11).
Судом установлено, что фактически жилой дом по адресу: АДРЕС, состоит из блоков: блоком НОМЕР, общей площадью 74,8 кв.м, пользуется ФИО1, блок НОМЕР разрушен вследствие пожара.
Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, отвечает требованиям предъявляемым к жилому дому блокированной застройки, состоит из блоков, являющихся отдельными помещениями, не имеющими помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, каждый из которых имеет непосредственно выход на земельный участок. Блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, требования о признании жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, жилым домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что следует прекратить право собственности истца на ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, признать за ФИО1 право собственности на блок НОМЕР жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 74,8 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, суд, –
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС НОМЕР), - удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 95,5 кв.м, жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право собственности ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 95,5 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на блок НОМЕР, общей площадью 74,8 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Эммерт О.К.