Дело № 2-869/2023
УИД № 25RS0008-01-2023-001312-76
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Дальнереченск 08 декабря 2023 года
Дальнереченский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Ляшко О.В.,
при секретаре Шмалько М.П.,
с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Сухининой Ю.Н., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, администрации Дальнереченского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2, администрации Дальнереченского муниципального о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по <адрес>. В обоснование требований указала, что в спорную квартиру она вселилась в 1999 году с согласия её собственников ФИО4 и ФИО2. Никаких документов не оформляли. С 01.03.1999 истец зарегистрировалась в данном жилом помещении совместно со своими детьми и проживает в квартире по настоящее время. ФИО4 выехала за пределы Дальнереченского района, адрес её неизвестен. ФИО2 проживает в <адрес>. Спорная квартира имеет статус ранее учтенной с ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №. Сведения о собственниках отсутствуют. Указанное жилое помещение не является муниципальной собственностью Дальнереченского муниципального района, сведения о праве собственности на объект недвижимости по актам передачи от АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>, отсутствуют. В течение всего срока владения недвижимым имущество претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имущество не заявлялось. Начиная с момента вселения в квартиру истец открыто и добросовестно пользуется ею как своей собственной с 1999 года, то есть более 15 лет. Производит ремонт квартиры. Оплачивает расходы на электроэнергию, обрабатывает земельный участок. Иным способом, кроме как путем обращения в суд с иском, истец не имеет возможности оформить надлежащим образом право собственности на квартиру, что лишает её права пользования и распоряжения данным имуществом.
Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду показала, что указанную квартиру она купила у ответчиков ФИО6, однако документально сделку не оформляли.
В судебном заседании представитель истца Сухинина Ю.Н. поддержала исковые требования, просила признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1, расположенную по <адрес> в силу приобретательной давности, указав, что истец с 1999 года владеет указанным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно, пользуется им, как своим собственным, несет бремя содержания, оплачивает электроэнергию, вывоз мусора, обрабатывает земельный участок. В настоящее время она желает оформить жилое помещение в собственность, но у нее нет необходимых документов, так как предыдущие собственники указанного жилого помещения выехали по другим адресам места жительства, фактически отказавшись от недвижимого имущества, от оформления квартиры в собственность самоустранились.
Представитель ответчика администрации Дальнереченского муниципального района ФИО5, действующий на основании доверенности, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя администрации Дальнереченского муниципального района, против удовлетворения исковых требований не возражает, считает возможным удовлетворить их.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования ФИО1, не возражал против их удовлетворения. Суду показал, что квартира по <адрес>, была передана ему и его супруге ФИО3 в собственность по договору на передачу квартиры в собственность граждан в 1995 году. В 1999 году они передали эту квартиру истцу. С супругой ФИО3 они брак расторгли, из разговора с ней по телефону ему известно, что она также не возражает против исковых требований. Истец за указанную квартиру отдавала им деньги, но сделку не оформляли. Спорная квартира ему не нужна. Истец живет там длительное время, покупает дрова, ремонт производит.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, повестки, направленные по адресу её регистрации возвращены с отметкой об истечении срока хранения почтового отправления.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела без участия неявившихся сторон.
Заслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Из представленных суду доказательств следует, что согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от 02.02.1995 ТОО «Ореховское» в собственность ФИО3 и ФИО2 передана квартира <адрес> (л.д. 10-11).
Согласно выписке из домовой книги № от 10.10.2023 по <адрес>, проживают: глава ФИО1 (дата прописки с 01.03.1999), дочь Г. (дата прописки с 22.09.2003), дочь Э. (дата прописки с 27.05.2008), дочь К. (дата прописки с 23.04.2013) (л.д. 9).
Истец ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по <адрес>, что подтверждается паспортом гражданина РФ на имя ФИО1 (л.д. 8).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира, площадью 34,1 кв.м по <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», кадастровый номе 25:02:250102:342 (л.д. 14).
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о правообладателях жилого помещения с кадастровым №, площадью 34.1 кв.м, отсутствуют (л.д. 12-13).
Согласно платежным документам (л.д. 15, 16, 17, 18), плательщиком услуг за электроэнергию и вывоз мусора по <адрес>, является ФИО1
Свидетель С. суду показал, что проживает в <адрес>, стороны ему знакомы. Истец ФИО1 проживает по <адрес>, более 20 лет. Владеет указанной квартирой добросовестно, открыто, делает ремонт, обрабатывает огород, следит за состоянием дома. Ему неизвестно, чтобы истцу кто-либо предъявлял какие-либо претензии по поводу её проживания в указанной квартире.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Суду представлены доказательства того, что ответчики ФИО2 и ФИО4 добровольно отказались от права собственности на спорную квартиру, истец с 1999 года владеет указанным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно, пользуется им как своим собственным, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 218 ч.3 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям.
Таким образом, суду представлены доказательства, подтверждающие заявленное требование. Иная возможность признания права собственности на жилое помещение отсутствует.
Руководствуясь ст.ст. 218,234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, <данные изъяты>, к ФИО3, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, администрации Дальнереченского муниципального района, ИНН <***> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на квартиру, площадью 34,1 кв.м, расположенную по <адрес>
Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд.
Председательствующий судья О.В. Ляшко