Дело № 2-642/2022
55RS0009-01-2022-000780-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2022 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С.,
при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,
при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Петровской О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Красноярского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Большереченский районный суд Омской области с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру общей площадью 35,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. С момента приобретения квартиры по настоящее время, т.е. более 15 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, на котором она расположена, не являясь при этом собственником. С целью приобретения в собственность земельного участка она обратилась в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением. Однако в результате рассмотрения ее заявления, в предоставлении земельного участка ей было отказано, т.к. правила ст.39.3, 39.20 ЗК РФ на приобретение земельного участка в собственность или аренду не распространяется на собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Вместе с тем, двухквартирный дом, в котором располагается ее квартира, не является многоквартирным, поскольку под каждой квартирой сформирован отдельный земельный участок с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и поставлен на кадастровый учет, квартиры имеют отдельные выходы на отдельные земельные участки, общего имущества, присущего для многоквартирного дома, жилые помещения не имеют, каждое из помещений имеет самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Дом фактически является домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи.
На основании изложенного, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1954 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Красноярского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представили заявление о рассмотрении дела без их участия (л.д.77).
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, просили принять решение на усмотрение суда (л.д.112).
Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании также не участвовали при надлежащем уведомлении, посредством телефонограммы просили о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения заявленных требований не возражали.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен имущества (ст. 35). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ); он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.3 ст.219 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В силу ч.5 ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок
Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Таким образом, отличительным признаком дома блокированной застройки от многоквартирного дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.
Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан АОЗТ «Красноярское» передало в собственность ФИО4 на семью из 3-х человек квартиру по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 34,8 кв.м., данный договор зарегистрирован в Большереченском межпоселковом бюро технической инвентаризации Омской области ДД.ММ.ГГГГ, выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что указанная квартира зарегистрирована по праву совместной собственности за ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д.101,102,121-122).
В соответствии с представленной архивной выпиской из постановления главы Красноярской сельской администрации Большереченского района от 15.10.1993 года за №7 «О предоставлении земель в собственность и бессрочное пользование приусадебных земельных участков, гражданам, проживающим на территории Красноярской сельской администрации» постановлено выдать свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей для ведения личного подсобного хозяйства, находящуюся на территории Красноярской сельской администрации Большереченского района Омской области гражданам согласно приложения к настоящему постановлению, в т.ч. ФИО4 (л.д.114).
ДД.ММ.ГГГГ сособственниками ФИО4, ФИО5, ФИО8 (до брака ФИО7) С.Ю. заключено соглашение об определении долей, согласно которому доля каждого из них в праве собственности на вышеуказанную квартиру установлена в размере 1/3 (л.д.117-118).
Согласно договора купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 продали 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме №4 по ул.Первомайская в с.Красный Яр Большереченского района Омской области ФИО8, после чего последняя стала единоличным собственником квартиры (л.д.115,116,119,120).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.-124,125). Право собственности ФИО1 было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № (л.д.12).
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Омской области о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица № от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия внесены изменения в части адреса квартиры истца с кадастровым номером № на: <адрес> (л.д.14).
ФИО1 обратилась в Комитет по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам рассмотрения которого, администрацией был дан отказ истцу в предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка, по тем причинам, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом и оформление права собственности (аренды) на отдельные (самостоятельные) земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме, по правилам ст.ст. 39.3, 39.20 ЗК РФ не предусмотрено (л.д.15-16).
Обе квартиры, расположенные в доме № по <адрес> находятся на различных земельных участках, что подтверждается данными, представленными ФГБУ ФКП Росреестра.
Согласно Выписок из ЕГРН, архивной выписки из постановления главы Красноярской сельской администрации Большереченского района, свидетельства о праве на наследство по закону земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на кадастровом учете не стоит, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем является ФИО4 (л.д.75,76,114); земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь земельного участка 1 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО3, ФИО2 (л.д.38,62).
По мнению суда, жилое помещение истца не подпадает под признаки квартиры в многоквартирном доме, которые указаны в ст.16 ЖК РФ, поскольку из него нет прямого доступа к помещениям общего пользования (подъезд, общий коридор и пр.), что следует из технической документации на жилые помещения квартиры № и № в <адрес>. Также обе квартиры имеют отдельные выходы на разные земельные участки, имеющие назначение не для размещения многоквартирного дома.
Исходя из того, что истец приобрел в собственность жилое помещение, расположенное на спорном земельном участке, обстоятельства, исключающие возможность приобретения истцом права собственности на спорный земельный участок отсутствуют, исходя из принципа земельного законодательства - единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Ю.С. Костючко