Дело № 2-3225/2025
УИД23RS0011-01-2025-004330-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Геленджик 27 октября 2025 г.
Геленджикский городской суд Краснодарского края в лице председательствующего судьи Тарасенко И.А.,
при секретаре судебного заседания Салпагаровой Ю.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>3 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Океан» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты>3 обратилась в суд с иском к СНТ «Океан» об установлении границ земельного участка площадью 440 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/т «Океан», уч. <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности истцу <данные изъяты>3, в соответствии с координатами поворотных точек, отраженными в межевом плане от <данные изъяты>, изготовленном кадастровым инженером <данные изъяты>6
В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит указанный земельный участок, сведения о границах этого участка не внесенные в ЕГРН. С целью уточнения границ участка проведены землеустроительные работы и подготовлен межевой план. Однако, в связи с отсутствием проекта организации и застройки, либо проекта межевания территории садоводческого товарищества установить границы участка во внесудебном порядке не представилось возможным.
Истец <данные изъяты>3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутсивии.
Представитель ответчика — председатель СНТ «Океан» в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, заявленные исковые требования признал, просил суд иск удовлетворить. В заявлении указал, что последствия признания иска ему известны.
Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <данные изъяты>, в судебное заседание не явился.
Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.
Как следует из материалов дела, истец) является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 437 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу<данные изъяты>, № собственности <данные изъяты> от 14.04.2023г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Ранее, первостепенному собственнику был предоставлен в собственность земельный участок в садоводческом товариществе «Океан» на основании Постановления главы Администрации <данные изъяты> <данные изъяты> от 14.12.1992г.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты>, однако границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, не установлены.
С момента получения земельного участка процедура межевания не проводилась предыдущими собственниками.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, не установлены.
В целях приведения в соответствие всех документов по участку, истцом принято решение поставить на кадастровый учет границы участка, в связи с чем был подготовлен межевой план с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Границы земельного участка не могут быть уточнены, поскольку отсутствует утверждённый проект организации и застройки территории садоводства или иной графический материал, подтверждающий существование границ земельного участка более 15 лет.
Проект окружных границ территории СНТ «Океан» утвержден Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик.
Земельный участок <данные изъяты>, с площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, также расположен в пределах границ СНТ «Океан», его площадь учтена при инвентаризации площади выделенных и распределенных участков СНТ «Океан» и включена в общую площадь всех участков СНТ «Океан» - 45,789 га, что подтверждается справкой кадастрового инженера.
Осуществить корректировку проекта организации и застройки территории СНТ не представилось возможным, поскольку проект подготовлен на основании фактически существующих границ земельных участков, многие из которых учтены в государственном кадастре недвижимости и изменение границ данных участков осуществить невозможно в силу закона.
При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.
В соответствии с заключением кадастрового инженера, межевой план подготовлен с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В результате уточнения границ указанного земельного участка, с учетом естественного рельефа местности и фактического пользования пятнадцати и более лет площадь участка составила 440 кв.м. по сведениям ЕГРН – 437 кв.м.
Документ, подтверждающий границы земельного участка при его образовании - Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от <данные изъяты> сер.КК-1 <данные изъяты>, был выдан на имя <данные изъяты>7, что подтверждает письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> Геленджикский отдел от <данные изъяты> <данные изъяты>, где на плане участка (приложение к Госакту) указаны границы, соответствующие фактическому положению участка.
Границы земельного участка соответствуют месторасположению границ на местности, акт согласования местоположения границ земельного участка оформлен в установленном порядке. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:40:0802008:334: по границе от точки н1 до точки н2 и от точки н3 до точки н4 земельный участок граничит с землями общего пользования садоводческого товарищества «Океан», границы согласованы председателем садоводческого товарищества «Океан» <данные изъяты>8 на основании выписки из ЕГРЮЛ от <данные изъяты> № <данные изъяты>.
По границе от точки н2 до точки н3 (земельный участок с кадастровым номером 23:40:0802008:333, выписка из ЕГРН от <данные изъяты> <данные изъяты>) собственником земельного участка является несовершеннолетний <данные изъяты>1, что подтверждает Копия Свидетельство о рождении II-ДН <данные изъяты>, включено в приложение Межевого плана. Согласно ст.39 ФЗ от <данные изъяты> N 209-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", законным представителем является родитель, т.е. мать, <данные изъяты>2, которая действует в интересах несовершеннолетнего и присутствовала на процедуре согласования и поставила свою подпись в акте согласования.
По границе от точки н4 до точки н1 (земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> выписка из ЕГРН от <данные изъяты> <данные изъяты>) граница согласована в установленном законом порядке.
Также при проведении работ было установлено, что земельный участок, ранее учтенный в ГКН с кадастровым номером <данные изъяты>, по координатам располагается в кадастровом квартале <данные изъяты>, результаты необходимых геодезических измерений представлены в соответствующих разделах межевого плана.
Площадь земельного участка изменилась относительно площади, указанной в сведениях ЕГРН на 3 кв.м. Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, в соответствующем разделе межевого плана указаны согласно решению Думы муниципального образования город-курорт Геленджик <данные изъяты> от <данные изъяты> «О внесении изменений в решение Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от <данные изъяты> <данные изъяты> «Об утверждении правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик» (в редакции решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от <данные изъяты> <данные изъяты>)», опубликованному в официальном Вестнике органа местного самоуправления муниципального образования город-курорт Геленджик <данные изъяты> от <данные изъяты> и на официальном сайте администрации в сети Интернет.
Сведения о пунктах государственной геодезической сети и пунктах ОМС в данном Межевом плане указаны на основании Кадастрового плана территории, выданного Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> и Кадастрового плана территории, выданного Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>.
Таким образом, споров со смежными землепользователями не имеется, обоснованных возражений относительно местоположения границ не имеется. Данные обстоятельства подтверждаются актом согласования границ со смежными землепользователями без замечаний со стороны соседей, межевым планом, государственным актом и архивными данными. Перечисленные документы имеются в материалах дела в составе межевого плана.
Способ защиты права по указанным спорам разъяснён в абз. 3 п. 2 постановления Пленума ВС РФ/ВАС РФ <данные изъяты> от <данные изъяты>, где указано, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
В пункте 68 указанного постановления разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
На всей территории СНТ «Океан» установлена категория земель «земли сельскохозяйственного назначения».
Границы земельного участка, отраженные в межевом плане, соответствуют действительности, т.к. с момента приобретения земельного участка границы не изменялись, существовали и установлены на момент приобретения, претензий к границам никто не предъявлял.
Поскольку материалы межевого плана содержат полное описание границ, поворотных точек земельного участка, что позволяет определить границы принадлежащего ему земельного участка, истец просит установить границы принадлежащего ему земельного участка с координатами поворотных точек, отраженными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером <данные изъяты>6 от 17.08.2025г.
На основании п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии в со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных, предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при котором преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описание местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее- уточнение границ земельного участка).
В соответствии с ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположения границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Пунктом 1 ст. 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке, однако ЗК РФ не указывает специального способа защиты права по спорам о согласовании границ земельных участков.
Способ защиты права по указанным спорам разъяснено в абз.3 п.2 постановления Пленума BC РФ/ВАС РФ <данные изъяты> от <данные изъяты>, где указано, чтo иски об установления границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
В пункте 68 указанного постановления разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Судом учитывается то обстоятельство, что споров со смежными землепользователями не имеется, обоснованных возражений относительно местоположения границ в суд не поступало.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца.
Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <данные изъяты>3 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Океан» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Установить границы земельного участка площадью 440 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности истцу <данные изъяты>3, в соответствии с координатами поворотных точек, отраженными в межевом плане от <данные изъяты>, изготовленном кадастровым инженером <данные изъяты>6
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> для внесения изменений в кадастровый учет местоположения границ земельного участка и площади 440 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, кадастровый <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности истцу <данные изъяты>3, в соответствии с координатами поворотных точек, отраженными в межевом плане от 17.08.2025г., изготовленном кадастровым инженером <данные изъяты>6
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <данные изъяты>вого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.
Председательствующий: