Решение по делу № 2-10691/2024 от 12.02.2025 - о взыскании неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа.

Дело №

УИД 23RS0№-52

Категория 2.128

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2025 г. Краснодар

Советский районный суд г. Краснодара в составе: судьи Симанчева Г.Ф., при секретаре Галаевой А.В., рассмотрев гражданское дело по иску Олянич ФИО6 к ООО Специализированный застройщик "СпецСтройПроект" о взыскании неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 283 991 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденных сумм, что составляет 141 995, 50 руб.

Истец и его представитель по доверенности в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО СЗ «ССП» в судебное заседание не явилась, в поданном в суд заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие с учетом ее позиции, изложенной в возражениях на иск. Представила расчет, согласно которому сумма неустойки составляет 244 419 руб, при этом в соответствии со ст. 333 ГК РФ просила снизить размер неустойки до 180 000 руб., размер компенсации морального вреда до 2000 рублей, в удовлетворении требования о взыскании штрафа, отказать.

Суд, исследовав материалы дела, изучив доводы иска, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «СпецСтройпроект» и ООО «Гефест Констракшн» заключен договор участия в долевом строительстве № О/ПД2-5/УКН259-528/ЭТ5-17/2020 жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>.

В соответствии с договором ответчик обязался построить Объект долевого строительства, в том числе жилое помещение с условным номером 415, получить разрешение на ввод в эксплуатацию и передать Объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в установленном порядке и сроки и принять Объекты долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гефест Констракшн» и ФИО1 заключен договор уступки прав согласно которому, истцу уступлено право требования к ООО СЗ «ССП».

Пунктом 5.2 Договора, предусмотрен окончательный срок передачи застройщиком объекта долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако объект долевого строительства в установленный срок передан истцу не был, акт приема-передачи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратилась в адрес ответчика с претензией, в которой просила выплатить неустойку, однако претензия оставлена ответчиком без внимания.

Истцом представлен расчет, согласно которому размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме составляет 283 991 руб (2 513 200 х 226 дней х 2 х 1/300 х 7, 5%.

Представитель ответчика с расчетом истца не согласилась, представила свой расчет, согласно которому сумма неустойки за указанный период составляет 244 419 руб. (2 163 000 х 226 х 2 х 1/300 х 7,5%), при этом просила снизить ее размер, с учетом применения ст. 333 ГК РФ.

Проверяя расчет неустойки, представленный истцом, суд учитывает то, что расчет произведен исходя из цены договора цессии, заключенного с ООО «Гефест Констракшн» в размере 2 513 200 рублей. При расчете неустойки следует учесть цену договора участия в долевом строительстве в размере 2 163 000 руб.

Анализируя представленные сторонами расчеты, суд соглашается с расчетом представленным ответчиком, полагая его законным и обоснованным.

Суд учитывает разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в той части, что правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК применяются также в случаях, когда неустойка определена законом (п. 78), по смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом (п. 70).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 71 абз. 1).

Из правовой позиции Конституционного Суда РФ (Определение от ДД.ММ.ГГГГ №) следует, что право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее не соразмерности последствия нарушения обязательств.

Возложив решение вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства на суды, законодатель исходил из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковыми лишь при условии, что оно отвечает требования справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Суд учитывает правовую позицию, неоднократно высказанную Конституционным Судом Российской Федерации, в том числе в пункте 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О в той части, что положения ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Отказывая в применении ст. 333 ГК РФ к требованиям истца, суд учитывает, что ответчиком не приведено обоснованных мотивов заявленного ходатайства.

Таким образом, суд пришел к выводу, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 244 419 руб.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать в счёт компенсации морального вреда в пользу истца 2 000 рублей.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период о дня вступления в законную силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до ДД.ММ.ГГГГ, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до ДД.ММ.ГГГГ.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Истец обратился к ответчику с претензий ДД.ММ.ГГГГ, то есть после даты вступления в законную силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ №.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания штрафа не имеется.

Установлено, что в силу закона истец освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 8333 рубля.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Олянич ФИО7 к ООО Специализированный застройщик "СпецСтройПроект" о взыскании неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик "СпецСтройПроект" (<данные изъяты> в пользу Олянич ФИО8 (<данные изъяты>) неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства в размере 244 419 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2000 рублей; в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик "СпецСтройПроект" (ОГРН<***>, ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования г. Краснодар государственную пошлину в размере 8 333 рубля.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Ф. Симанчев

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2025

Судья