УИД 67RS0№-25 копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ дело №

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2023 года

Дорогобужский районный суд <адрес>

В составе: председательствующего: судьи ФИО3

при секретаре: Кученковой А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Верхнеднепровского городского поселения <адрес> к ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Верхнеднепровского городского поселения <адрес> (далее - Истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договоров № и № аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Протоколов рассмотрения заявок на участие в аукционе (извещение) № от 07.10.2021г., № от 07.10.2021г. между муниципальным образованием Верхнеднепровское городское поселение <адрес> (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договора аренды земельных участков №, № по условиям которых арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельные участки из категории земель населенных пунктов, с кадастровыми номерами 67:06:0020202:278, 67:06:0020202:284, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Днепровский, с разрешенным использованием – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 1363 кв.м. и 2351 кв.м. соответственно. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора подписаны акты приема-передачи земельных участков. Срок договоров до ДД.ММ.ГГГГ.

Годовой размер арендной платы земельного участка с кадастровым номером 67:06:0020202:278 составляет 54642,70 рублей.

Годовой размер арендной платы земельного участка с кадастровым номером 67:06:0020202:284 составляет 83098,40 рублей.

По условиям договоров, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа следующего за текущим месяцем, а за декабрь не позднее 25 декабря текущего года путем перечисления на счет арендодателя.

В нарушение условий договоров аренды ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполняет с момента подписания указанных договоров аренды, то есть с 22.11.2021г. направленные требования о погашении задолженности оставлены без удовлетворения. Кроме того, в адрес истца поступают обращения жителей <адрес> о том, что земельные участки, переданные в аренду, ответчиком не убираются, на территории имеется мусор.

Согласно расчету задолженности по арендной плате за земельные участки за период с 22.11.2021г. по 30.05.2023г. задолженность по арендной плате земельного участка № с кадастровым номером 67:06:0020202:278 составляет 72001,86 руб., по договору аренды земельного участка № с кадастровым номером 67:06:002:0202:284 составляет 109734,10 руб.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть вышеуказанные договора аренды земельных участков и взыскать задолженность по арендной плате.

Представитель администрации муниципального образования Верхнеднепровского городского поселения <адрес> по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась. Представила письменное заявление, в котором просит рассмотреть настоящее гражданское дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела по месту регистрации. Судебное извещение не получил, возражений относительно исковых требований не представил. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, в связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Изучив в полном объеме материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, при этом учитывает следующее.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу требований ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено Договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного вне арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Земельным кодексом Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Также, в силу ч. 1 и ч. 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствие с пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (пп. 1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между МО Верхнеднепровское городское поселение <адрес> (Арендодатель) с одной стороны, и ФИО2 (Арендатор), с другой стороны на основании Протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе (извещение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15) был заключен договор аренды земельного участка за регистрационным номером 12, по условиям которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 67:06:0020202:278, общей площадью 1363 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, пгт. Верхнеднепровский, пер. Днепровский, с разрешенным использованием – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору.

Срок аренды земельного участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.1. договора). Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы, который составляет 54642 рубля 70 копеек в год. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа следующего за текущим месяцем, а за декабрь не позднее 25 декабря текущего года путем перечисления на счет Арендодателя (п. 3.2 Договора). Размер арендной платы пересматривается в случае перевода Участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования Участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (п. 3.4 Договора). Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (п.3.6.). В соответствии с условиями договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пени в размере 1/300 действующей ставки финансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 6.2 Договора). В случае несвоевременного возврата Участка Арендатор уплачивает Арендодателю за каждый день не возврата пени в размере 0,5% от суммы годовой арендной платы (п.6.3 Договора).

Участок передан ФИО2 по соответствующему акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17).

Дата государственной регистрации договора аренды – 17.12.2021г. (л.д.29-35).

ДД.ММ.ГГГГ между МО Верхнеднепровское городское поселение <адрес> (Арендодатель) с одной стороны, и ФИО2 (Арендатор), с другой стороны на основании Протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе (извещение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-23) был заключен договор аренды земельного участка за регистрационным номером 13, по условиям которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 67:06:0020202:284, общей площадью 2351 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, пгт. Верхнеднепровский, пер. Днепровский, с разрешенным использованием – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору.

Срок аренды земельного участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.1. договора). Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы, который составляет 83098 рублей 40 копеек в год. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа следующего за текущим месяцем, а за декабрь не позднее 25 декабря текущего года путем перечисления на счет Арендодателя (п. 3.2 Договора). Размер арендной платы пересматривается в случае перевода Участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования Участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (п. 3.4 Договора). Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (п.3.6.). В соответствии с условиями договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пени в размере 1/300 действующей ставки финансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 6.2 Договора). В случае несвоевременного возврата Участка Арендатор уплачивает Арендодателю за каждый день не возврата пени в размере 0,5% от суммы годовой арендной платы (п.6.3 Договора).

Участок передан ФИО2 по соответствующему акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25).

Дата государственной регистрации договора аренды – 15.12.2021г. (л.д.36-42).

В материалы дела Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 67:06:0020202:278 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составила – 43714,16 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год – 28287,70 руб. Всего задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 72001 рубля 86 копеек (л.д.11).

Задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 67:06:0020202:284 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составила – 66478,70 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составила – 43255,40 руб. Всего задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 109734,10 руб. (л.д.10).

В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о приведении земельных участков в соответствие, не нарушая правил благоустройства, озеленения, обеспечения чистоты и порядка на территории муниципального образования Верхнеднепровское городское поселение <адрес> (л.д. 58, 59).

Кроме этого в адрес ответчика направлялись требования о погашении задолженности по арендной плате. Требования ответчиком были получены, но оставлены без ответа и исполнения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1, 2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Поэтому суд удовлетворяет требование о расторжении договоров аренды земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст. 38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате, возвращения арендатором земельного участка арендодателю, в материалы дела, ответчиком не представлено.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, учитывая то, что обоснованных возражений относительно представленного расчета, как и своего расчета платы за пользование землей, ответчиком не представлено, также не представлено доказательств внесения ответчиком арендной платы за пользование земельными участками, приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за земельные участки за период с 22.11.2021г. по 30.05.2023г.: земельного участка № с кадастровым номером 67:06:0020202:278 – 72001,86 руб., земельного участка № с кадастровым номером 67:06:002:0202:284 – 109734,10 руб.

Администрацией муниципального образования Верхнеднепровское городское поселение <адрес> требования о взыскании пени за просрочку уплаты арендных платежей не заявлены.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере в размере 4835 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Верхнеднепровского городского поселения <адрес> к ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 67:06:0020202:278, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Верхнеднепровское городское поселение <адрес> и ФИО2.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 67:06:0020202:284, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Верхнеднепровское городское поселение <адрес> и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Администрации Верхнеднепровского городского поселения <адрес> задолженность по арендной плате за пользование земельными участками:

- с кадастровым номером 67:06:0020202:278 в размере 72001 (семьдесят две тысячи один) рубль 86 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.05.2023г.

- с кадастровым номером 67:06:0020202:284 в размере 109 734 (сто девять тысяч семьсот тридцать четыре) рубля 10 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.05.2023г.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 4835 (четыре тысячи восемьсот тридцать пять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна

Судья Дорогобужского районного суда

<адрес> ФИО1