РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Город Саянск 30 апреля 2025 года
Гражданское дело № 2-269/2025
Саянский городской суд Иркутской области в составе судьи Гущиной Е.Н., при секретаре судебного заседания Соколовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Саянск» о признании права собственности,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Саянск» о признании за истцом права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>.
Из текста заявления следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась истице родной тётей, т.е. сестрой ее матери - ФИО3.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.
Поскольку наследников первой очереди после смерти ФИО2 не имелось (супруг ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, детей не было), то истица с её сестрой - ФИО5, являющиеся наследниками второй очереди по праву представления в связи со смертью матери истицы, являющейся сестрой ФИО6, ФИО3, вступили в наследство, принадлежащее наследодателю ФИО2
Так, истицей было получено наследство в виде:
-1/2 доли в праве на помещение по адресу: <адрес изъят>;
-1/2 доли 68/5000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес изъят>;
-1/2 доли в праве на здание по адресу: <адрес изъят>;
-1/2 доли в праве на земельный участок по адресу: <адрес изъят>;
-1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>;
-1/2 доли в праве на помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>;
-1/2 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес изъят>.
Аналогичное наследство было получено ФИО5
После получения свидетельств о праве на наследство по закону истица и ФИО5 заключили нотариальное соглашение о разделе наследственного имущества, которым все полученное в наследство имущество было распределено между ними.
Помимо вышеперечисленного имущества, в собственности ФИО6 имелось помещение, на которое право собственности не было зарегистрировано надлежащим образом.
Так, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 была приобретена квартира, расположенная на 1 этаже по адресу: <адрес изъят>. Данная квартира приобреталась ФИО2 с целью перевода ее в нежилое помещение для дальнейшего его использования под магазин промышленных товаров. Соответственно, после приобретения квартиры она обратилась по вопросу перевода ее в нежилое помещение в Саянскую городскую администрацию, и, согласно постановлению главы Саянской городской администрации ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, был разрешен перевод жилого помещения в жилом <адрес изъят>, в нежилое, также было разрешено размещение магазина промышленных товаров.
В 1999 году ФИО2 обратилась в Саянское бюро технической инвентаризации, где ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан план нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, и экспликация к плану строения.
Постановлением главы администрации <адрес изъят> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> был утвержден акт государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о вводе в эксплуатацию встроенного помещения «Магазин промышленных товаров» в жилом <адрес изъят> <адрес изъят>, предъявленного заказчиком ЧП ФИО2, площадью 16,8 кв. м.
Поскольку только с ДД.ММ.ГГГГ закон стал обязывать граждан регистрировать право собственности в Едином государственном реестре недвижимости, то ФИО2, получив документы о переводе жилого помещения в нежилое до ДД.ММ.ГГГГ уже не обращалась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, соответственно, сведений об объекте недвижимости - помещении, расположенном по адресу: <адрес изъят>, в ЕГРН не имеется, о чем свидетельствует уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии данных сведений.
Именно в связи с отсутствием сведений в ЕГРН данное нежилое помещение не было включено нотариусом в наследственную массу.
При этом, все приведенные выше доказательства свидетельствуют о том, что право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят>, у ФИО2 при жизни возникло, до своей смерти она использовала данное нежилое помещение по назначению, несла бремя содержания имущества, оплачивала электроэнергию. Являясь предпринимателем, она вела в данном нежилом помещении предпринимательскую деятельность.
Названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не имеется правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.
Данное помещение к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на помещение не установлено.
Таким образом, ФИО6 при жизни являлась собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, после ее смерти истица приняла данное имущество в качестве наследства. Истица с сыном и его супругой продолжают в данном нежилом помещении осуществлять предпринимательскую деятельность, начатую при жизни ФИО2 Истица несет расходы по содержанию нежилого помещения, его охране, поддерживает помещение в надлежащем состоянии, соблюдает порядок. Сестра истицы - ФИО5, являясь также наследником, на данное помещение не претендует.
Истица считает, что фактически приняла наследство в виде нежилого помещения, собственником которого являлась ФИО2
В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала.
Представитель истца ФИО9 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие
Представитель Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «<адрес изъят>» ФИО10 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.
Третье лицо – ФИО5, в судебное заседание не явилась, в направленном в суд заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.
Суд в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд пришел к следующим выводам.
В силу ч.2 ст.218 ГК Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1110, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам, в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Днем открытия наследства согласно ст. 1113 ГК РФ является день смерти наследодателя.
В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры, приобрела в собственность квартиру, по адресу: <адрес изъят>. Договор зарегистрирован в Саянской городской администрации за <номер изъят>.Постановлением главы администрации <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> разрешен перевод жилого помещения в ж/<адрес изъят>» в нежилое.
Постановлением главы администрации <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> утвержден акт государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о вводе в эксплуатацию встроенного помещения «Магазин промышленных товаров» в жилом <адрес изъят> <адрес изъят>», предъявленного заказчиком ЧП ФИО2, рабочей площадью 16,8 кв.м.
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: <адрес изъят>, в ЕГРН отсутствуют.
Согласно свидетельству о рождении ФГ <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес изъят>, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за <номер изъят>, родителями указаны ФИО12 и ФИО13.
Согласно свидетельству о рождении АР <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес изъят>, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена соответствующая запись, родителями указаны ФИО12 и ФИО15.
Согласно свидетельству о браке II-ФГ <номер изъят>, между ФИО4 и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись <номер изъят>. После регистрации брака присвоена фамилия жене: ФИО16.
Согласно свидетельству о рождении I-СП <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес изъят>, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена соответствующая запись <номер изъят>, родители: ФИО18 и ФИО3.
Согласно свидетельству о рождении II-ФР <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес изъят>, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена соответствующая запись <номер изъят>, родители: ФИО18 и ФИО3.
Согласно справке о заключении брака №А-00635 в органе записи актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, которую составил Исполнительный комитет Саянского городского Совета народных депутатов <адрес изъят> отдел записи актов гражданского состояния <адрес изъят>, между ФИО19 и ФИО17. После регистрации брака присвоена фамилия жене: ФИО20.
Согласно свидетельству о смерти III-СТ <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес изъят>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти <номер изъят>.
Согласно свидетельству о смерти III-СТ <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес изъят>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти <номер изъят>.
Согласно материалам наследственного дела <номер изъят>, заведенного после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками, вступившими в права наследования, являются ФИО1 и ФИО5.
В состав наследства принятого ФИО1 вошло:
-1/2 доли в праве на помещение по адресу: <адрес изъят>;
-1/2 доли 68/5000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес изъят>;
-1/2 доли в праве на здание по адресу: <адрес изъят>;
-1/2 доли в праве на земельный участок по адресу: <адрес изъят>;
-1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>;
-1/2 доли в праве на помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>;
-1/2 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес изъят>.
Аналогичное наследство было получено ФИО5
В выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру по адресу: <адрес изъят> нотариусом было отказано в связи с отсутствием в ЕГРН сведений по указанному объекту недвижимости.
После смерти ФИО2, ФИО1 в данном нежилом помещении продолжает осуществлять предпринимательскую деятельность, начатую при жизни ФИО2, несет расходы по содержанию нежилого помещения, его охране, поддерживает помещение в надлежащем состоянии, соблюдает порядок, что подтверждается представленными суду доказательствами.
ФИО5, являясь также наследником, на данное помещение не претендует, направила в суд заявление о согласии с удовлетворением заявленных истцом требований.
Таким образом, совокупностью выше приведенных данных установлено, что после смерти ФИО2, ФИО1, являясь наследником по закону, реализуя свое намерение о принятии наследства, в установленный ст.1154 ГК РФ шестимесячный срок со дня открытия наследства, приняла открывшееся после смерти ФИО2 наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, переведенной в нежилое помещение. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со ст.131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Таким образом, совокупностью выше приведенных данных установлено, что истец ФИО1, являясь наследником по закону, реализуя свое право на принятие наследства, в установленный ст.1154 ГК РФ шестимесячный срок со дня открытия наследства приняла открывшееся после смерти ФИО2 наследство в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.
Признание права собственности в судебном порядке необходимо истцу для государственной регистрации данного права в уполномоченном органе.
При указанных обстоятельствах, отсутствии возражений администрации городского округа муниципального образования "<адрес изъят>", исковые требования о признании права собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание, что ответчиком право собственности истца на спорное имущество не оспаривалось и не оспаривается, а указание его в качестве ответчика в данном случае носит потенциальный характер, государственная пошлина подлежит уплате истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Саянск» о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес изъят>, (паспорт <номер изъят>) право собственности на наследственное имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его принятия через Саянский городской суд Иркутской области.
Председательствующий: Гущина Е.Н.