УИД: 23RS0035-01-2023-000952-66

к делу № 2-593/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 22 августа 2023 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Хрипуновой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Величко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2 к администрации муниципального образования Новопокровский район, ФИО5 о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

установил:

ФИО1 и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2 обратились в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Новопокровский район и ФИО5, в котором с учетом уточненных требований, просили: признать за ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на реконструированную квартиру, материал наружных стен – кирпичные, количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию - 1988, с кадастровым номером №, общей площадью 106,3 кв.м, жилой площадью 44,5 кв.м, пристройку: материал стен – кирпичные, год постройки - 2019, расположенную по адресу: <адрес>;

сохранить квартиру материал наружных стен – кирпичные, количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию - 1988, с кадастровым номером №, общей площадью 106,3 кв.м, жилой площадью 44,5 кв.м, пристройку: материал стен – кирпичные, год постройки - 2019, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;

определить, что решение суда по настоящему делу будет являться основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры, материал наружных стен – кирпичные, количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию - 1988, с кадастровым номером №, общей площадью 106,3 кв.м, жилой площадью 44,5 кв.м, пристройку: материал стен – кирпичные, год постройки - 2019, расположенную по адресу: <адрес>, без внесения изменений в характеристики дома, в котором расположена реконструированная квартира;

определить, что решение суда по настоящему делу будет являться основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на реконструированную квартиру, материал наружных стен – кирпичные, количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию - 1988, с кадастровым номером №, общей площадью 106,3 кв.м, жилой площадью 44,5 кв.м, пристройку: материал стен – кирпичные, год постройки - 2019, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежат земельный участок и жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>. В 2019 году истцами самовольно, без получения соответствующего разрешения, в целях улучшения жилищных условий, была произведена реконструкция жилого помещения, а именно возведены пристройки к квартире, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 106,3 кв.м. Из технического заключения по определению соответствия строительным нормам следует, что выполненная перепланировка обеспечивает безопасную эксплуатацию и не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы ФИО1, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, извещенные в порядке ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, при подаче иска ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО5, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, предоставила суду ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.

Администрация муниципального образования Новопокровский район, извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, от заместителя главы муниципального образования Новопокровский район ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, в предоставленном отзыве просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суд не уведомило, возражений по иску не предоставило.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела и их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцам на праве долевой собственности принадлежат земельный участок и квартира, расположенные по адресу: <адрес>.

Квартира расположена в двухквартирном жилом доме, выход из квартиры истцов осуществляется на принадлежащий им на праве собственности земельный участок.

В 2019 года в целях улучшения жилищных условий, истцами, без получения соответствующего разрешения, была произведена реконструкция жилого помещения, а именно возведены пристройки к квартире, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 106,3 кв.м.

На основании взаимосвязанных положений п. 1 и 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 настоящего Постановления положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В п. 25 данного Постановления указано, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей, однако в силу п. 4 ч. 17 ст. 51 указанного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Как следует из заключения ООО «Земгеопроект» № о техническом состоянии <адрес> по адресу: <адрес> расположена на земельном участке с кадастровым номером №, не выходит за пределы данного земельного участка. Строение расположено в сложившейся уличной застройке и не пересекает границы земель общего пользования.

Сохранены без изменения основные коммуникации: стояки канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка, всё соответствует нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям" и СНиП 21.01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений" и других норм, действующих на территории РФ обеспечивающих безопасную для здоровья людей эксплуатацию здания. Квартира № не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства.

Нарушений влияющих на устойчивость здания не обнаружено, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и не нарушает права, и охраняемые законом интересы других лиц. Данный жилой дом пригоден для эксплуатации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и не нарушает права, и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с полагает возможным удовлетворить исковые требования..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2 к администрации муниципального образования Новопокровский район, ФИО5 о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Краснодарскому краю в Новопокровском районе), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (СНИЛС: №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (СНИЛС: №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (СНИЛС: №) право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на реконструированную квартиру, материал наружных стен – кирпичные, количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию - 1988, с кадастровым номером №, общей площадью 106,3 кв.м, жилой площадью 44,5 кв.м, пристройку: материал стен – кирпичные, год постройки - 2019, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру материал наружных стен – кирпичные, количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию - 1988, с кадастровым номером №, общей площадью 106,3 кв.м, жилой площадью 44,5 кв.м, пристройку: материал стен – кирпичные, год постройки - 2019, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры, материал наружных стен – кирпичные, количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию - 1988, с кадастровым номером №, общей площадью 106,3 кв.м, жилой площадью 44,5 кв.м, пристройку: материал стен – кирпичные, год постройки - 2019, расположенную по адресу: <адрес>, без внесения изменений в характеристики дома, в котором расположена реконструированная квартира.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на реконструированную квартиру, материал наружных стен – кирпичные, количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию - 1988, с кадастровым номером №, общей площадью 106,3 кв.м, жилой площадью 44,5 кв.м, пристройку: материал стен – кирпичные, год постройки - 2019, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд Краснодарского края в течение одного месяц со дня его принятия.

Председательствующий: Ю.В.Хрипунов