УИД 91RS0009-01-2025-000917-75

Дело № 2-917/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Лауман Ю.С.,

при секретаре - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Автогаражному кооперативу № коллективных гаражей для автотранспорта, который находится в личной собственности граждан, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на гаражный бокс; о признании отсутствующим права собственности у ответчика,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Автогаражному кооперативу № коллективных гаражей для автотранспорта, который находится в личной собственности граждан, в котором просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № общей площадью 16,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>-А. 3; признать отсутствующим у Автогаражного кооператива № коллективных гаражей для автотранспорта, который находится в личной собственности граждан, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 16,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ул<адрес>, <адрес>-А.

Исковые требования мотивированы тем, что Автогаражный кооператив № коллективных гаражей для автотранспорта, который находится в личной собственности граждан, зарегистрирован как организация, имевшая регистрацию на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской Федерации субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя. В источниках с открытым доступом, а именно - Едином государственном реестре недвижимости, содержится информации о регистрации за Ответчиком права собственности на комплекс гаражей, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, <адрес>-А, с кадастровым номером 90:18:010141:514, общая площадь которого составляет 1 234, 2 кв.м. Согласно тем же источникам, комплекс гаражей состоит, помимо прочего, из машиномест, включая спорное машиноместо (гаражный бокс), о котором идёт речь в данном исковом заявлении. Право собственности автогаражного кооператива на комплекс гаражей было зарегистрировано на основании решения Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ и Декларации о готовности объекта к эксплуатации, выданной регистрационной службой Украины за 2012 год. Решением общего собрания членов Автогаражного кооператива № коллективных гаражей для автотранспорта, который находится в личной собственности граждан, оформленным Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был принят в члены кооператива в связи с переоформлением пая. После приятия в члены, Истцу была выдана членская книжка, где указана информация о пае (номере машиноместа/гаражного бокса), а также информация о внесённых членских взносах. Паем является гаражный бокс №, расположенный в здании комплекса гаражей по ул. <адрес> 10-А в <адрес> Республики Крым. Указанный гаражный бокс общей площадью 16,9 кв.м., был поставлен Истцом на кадастровый учёт в органах государственной регистрации и кадастра, где ему был присвоен кадастровый №, а также определена кадастровая стоимость в размере 145 989, 25 рублей. Впоследствии, истцом в Автогаражном кооперативе № была получена Справка № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что паевой взнос за гаражный бокс № выплачен ФИО1 в полном объёме. В дальнейшем, истцом была предпринята попытка государственной регистрации права собственности на указанный гаражный бокс за собой, для чего им было подано соответствующее заявление в Госкомрегистр Республики Крым. По результатам рассмотрения заявления ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс. Данное обстоятельство вынуждает истца обратиться в суд за защитой своего оспариваемого права и законного интереса с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель истца просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Автогаражного кооператива № коллективных гаражей для автотранспорта, который находится в личной собственности граждан, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Уполномоченный представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

С учетом надлежащего извещения всех участников процесса, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица.

Суд, изучив материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Законодателем в ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Аналогичное правило по судебной защите именно нарушенных или оспоренных гражданских прав прописано и в ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Обслуживающему кооперативу «Автогаражный кооператив № коллективных подземных гаражей для автотранспорта, который находится в личной собственности граждан» выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество на комплекс гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, ул<адрес>, <адрес>А.

Право собственности в ЕГРН за Автогаражным кооперативом № коллективных гаражей для автотранспорта, который находится в личной собственности граждан на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, <адрес>А не зарегистрировано, но объекту общей площадью 2021,4 кв.м. присвоен единый кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ Автогаражный кооператив № коллективных гаражей для автотранспорта, который находится в личной собственности граждан, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован как организация, имевшая регистрацию на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской Федерации субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя.

Пунктом 3.1 Устава обслуживающего кооператива «Автогаражный кооператив № коллективных подземных гаражей для автотранспорта, который находится в личной собственности граждан», утвержденного решением общего собрания членов обслуживающего кооператива «Автогаражный кооператив № коллективных подземных гаражей для автотранспорта, который находится в личной собственности граждан», от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что членами АГК могут быть граждане Российской Федерации и иностранные граждане, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие паи. Членами АГК могут стать в соответствии с законодательством наследники членов АГК, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на гаражные боксы в результате дарения или иных сделок с паями в виде боксов (п.3.2). Граждане, вступающие в АГК, принимаются в члены Правлением АГК на основании личного заявления (п.3.4). На организационные расходы по оформлению документации заявитель уплачивает вступительный взнос в размере, установленном правлением АГК. Наследники умершего члена АГК освобождаются от уплаты вступительного взноса (п.3.5).

Пунктом 3.6 указанного Устава предусмотрено, что за период со дня вступления во владение паем (гаражным боксом) до дня приема в члены АГК, заявитель обязан уплачивать членские и целевые взносы в тех же размерах и в те же сроки, что и члены АГК. В случае если у предыдущего владельца имелась задолженность перед АГК, заявителю следует обеспечить е погашение. Не уплата или неполная уплата вступительного, членских и целевых взносов заявителем может быть причиной принятия правлением АГК решения об отказе в приеме его в члены АГК.

Согласно справке о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Обслуживающим кооперативом «Автогаражный кооператив № коллективных подземных гаражей для автотранспорта, которые находятся в личной собственности граждан», ФИО1 выплатил паевой взнос за бокс № обслуживающему кооперативу «Автогаражный кооператив № коллективных гаражей для автотранспорта, которые находятся в личной собственности граждан» в размере 60 000,0руб.

Указанные доказательства выплаты истцом паевого взноса в полном объеме не вызывают у суда сомнений в своей достоверности, они соответствуют требованиям законодательства, а также действующему Уставу Автогаражного кооператива № коллективных гаражей для автотранспорта, который находится в личной собственности граждан, утверждённому ДД.ММ.ГГГГ, которыми предусмотрен порядок приобретения права собственности пая в кооперативе путём внесения денежных средств через кассу кооператива (в ред. 2014 года). При этом согласно положениям указанного Устава факт внесения паевого взноса в полном объёме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива, соответствующими документами банковских или кредитных организаций.

На основании протокола общего собрания членов автогаражного кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ в члены кооператива принят, в том числе, ФИО1.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, предоставленного лицу кооперативом.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме.

Согласно ст. 67 ч.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Расположение гаража № в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу, факт выплаты ФИО1 в полном объеме взноса в 2016 году, а также его права на спорный гараж подтверждены документами, выданными Автогаражным кооперативом № коллективных гаражей для автотранспорта, который находится в личной собственности граждан.

Членство ФИО1 в Автогаражном кооперативе № нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу и не опровергнуто ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд считает, что истцом доказана выплата пая в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований о признании за ним права собственности на спорный гараж №, расположенный в автогаражном кооперативе № коллективных гаражей для автотранспорта, который находится в личной собственности граждан, по адресу: <адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, <адрес>А, что влечет за собой признание отсутствующим права собственности на указанный гараж у автогаражного кооператива № коллективных гаражей для автотранспорта, который находится в личной собственности граждан на автогаражный бокс.

Аналогичная позиция нашла свое подтверждение в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ (определение №-КГ19-54).

Исходя из указанных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, исковые требования в данной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части признания отсутствующим у ответчика права собственности на указанный гараж, ввиду отсутствия доказательств регистрации права на спорное имущество за Автогаражным кооперативом № коллективных гаражей для автотранспорта, который находится в личной собственности граждан.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на автогаражный бокс (гараж) №, кадастровый №, расположенный в Автогаражном кооперативе № коллективных гаражей для автотранспорта, который находится в личной собственности граждан, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

В удовлетворении остальных исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.С.Лауман