Дело №
50RS0№-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2025 года <адрес>
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Горячевой М.Н.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Южный 47» о взыскании задолженности,
Установил:
ФИО1 (далее истец) обратился в Красногорский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ТСЖ «Южный 47» (далее ответчик) о взыскании задолженности в размере 114 854,16 руб., неустойки в размере 35 699,48 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 517 руб., почтовых расходов в размере 172,80 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.
В обоснование исковых требований указано, что между ФИО1 и ТСЖ «Южный 47» был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н. В силу договоренности истец взял на себя обязательства по передачи во временное владение и пользование (найм), для проживания работников ответчика, двухкомнатную <адрес> общей площадью 58 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, бульвар Южный, <адрес>, принадлежащую истцу на праве собственности № от 16.012009 <адрес> был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Начало действия договора состоялось подписанием сторонами акта приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.2. договора окончание найма квартиры оформляется актом окончания найма и передачи квартиры нанимателем наймодателю, который был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 96 486,37 руб. Согласно п. 6.2. акта возврата помещения, ответчик принял на себя обязательство погасить задолженность по коммунальным платежам в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность не погашена. В связи с этим истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитана пени за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 35 699,48 руб. Так же управляющая компания обратилась в суд с иском о взыскании задолженности, тем самым ответчик, не исполнив договорные обязательства в срок причинил убытки в размере 1000 руб. - пени, 12 625,44 - задолженность по капитальному ремонту, 500 - пени, 4 242,35 руб. - госпошлина, а всего 150 553,64 руб. Таким образом, общая сумма задолженности по коммунальным платежам с учетом неустойки составляет 150 553,64 руб. Данная задолженность стала основанием для предъявления истцом претензии в адрес ответчика. Истец неоднократно обращался за урегулированием спора в досудебном порядке. Заказным Письмом с описью от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика РПО № направлена досудебная претензия с расчетом неустойки. Однако ответ в адрес истца до настоящего времени не поступил, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, обеспечил явку представителя.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. В судебном заседании пояснил, что сторонами был подписан акт приёма передачи договора. Истцом платежи были оплачены. Срок выплаты был установлен актом.
Представитель ответчика ТСЖ «Южный 47» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала. В судебном заседании пояснила, что требования не основаны на нормах действующего законодательства. Никаких заложенностей перед истцом у ответчика нет. Все платежи перечислялись ресурсным организациям. Просила применить срок исковой давности, отказать в иске в полном объеме.
Представитель третьего лица ППК Роскадастр в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии сторон, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, заслушав позиции явившихся лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).
В силу положений ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, бульвар Южный, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Южный, <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2.1.1. договора наймодатель обязан передать нанимателю квартиру, а также ключи от квартиры, в срок и на условиях, установленных настоящим договором. Квартира передается в соответствии с актом приема-передачи квартиры, являющемся неотъемлемой частью настоящею договора.
В соответствии с п. 3.1. Договора размер платы за наем квартиры составляет 3 000 руб. в месяц. При передаче квартиры наниматель обязуется выплатить наймодателю плату за первый месяц найма. (п. 3.3. Договора). В дальнейшем плата за наем производится помесячно, не позднее чем за 3 дня до окончания оплаченного периода.
Согласно п. 5.2 договора окончание найма квартиры оформляется актом окончания найма и передачи квартиры нанимателем наймодателю.
Указанный акт был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обязательства по передачи квартиры выполнил в полном объеме.
Истец мотивирует свои требования тем, что в период действия договора с 23.10.2013г. по 15.09.2021г. у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 96 486,37 руб.
Согласно решению Перовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО1 в пользу ТСЖ «Южный 47» взыскана задолженность по оплате содержания жилого помещения в размере 96 486 руб. 37 копеек, пени в размере 1 000 руб., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 12 625 руб. 44 копейки, пени в размере 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 232 руб. 35 копеек.
Апелляционный определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Перовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика ФИО1 – без удовлетворения.
Согласно справке ТСЖ «Южный, 47» № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, бульвар Южный <адрес> собственник ФИО1 - отсутствует.
Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, с ТСЖ «Южный 47» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН <***>) взыскана задолженность по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 000 руб. 00 копеек, пени в размере 10 000 руб. 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 278 руб. 72 копейки. Решение суда вступило в законную силу.
Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных требований.
Возражая против удовлетворения требований представителем ответчика было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
По правилам пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Заявленная истцом сумма образовалась в период с 23.10.2013г. по 15.09.2021г. Таким образом, установленный законом для предъявления каких-либо требований к ответчику истец ДД.ММ.ГГГГ.
С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока давности.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение данных требований закона истцом не представлено доказательств наличия оснований для приостановления или перерыва течения срока исковой давности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом срок исковой давности пропущен, а ответчиком заявлено о применении последствий его пропуска, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Требования ФИО1 к ТСЖ «Южный 47» о взыскании задолженности в размере 114 854,16 рублей, неустойки в размере 35 699,48 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 517 рублей, почтовых расходов в размере 172,80 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия ращения судом в окончательной форме.
Судья подпись М.Н. Горячева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись М.Н. Горячева