Дело № 2-8770/2025

УИД 77RS0024-02-2025-015522-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 16 декабря 2025 года

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лычагиной М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Лазаревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8770/2025 по исковому заявлению ООО «УК «Жилище» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пеней, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «УК «Жилище» обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ООО «УК «Жилище» является управляющей организацией по адресу: адрес Машиностроения, д. 10. Ответчик ФИО1 является собственником квартир № 392 и №393, а также собственником машино-мест №№ 196,197,308 по указанному адресу. Ответчиком надлежащим образом обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняются в связи с чем за период с 01.09.2022 по 31.05.2024 образовалась задолженность. В соответствии с расчётом истца задолженность по оплате коммунальных услуг за квартиру № 392 составляет сумма, за квартиру №393 составляет сумма, за машино-места № 196 и №197 задолженность составляет сумма за каждый объект недвижимости, за машино-место № 308 задолженность составляет сумма В связи с наличием задолженности на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом произведён расчёт пени за период с 10.10.2022 по 16.12.2025. В соответствии с расчётом, размер пени по квартире № 392 составил сумма, по квартире № 393 составил сумма, по машино-местам №№ 196 и 197 составил сумма за каждый объект, по машино-месту № 308 составил сумма

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг в общем размере за все объекты недвижимости в размере сумма, пени в общем размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также неустойку за период с 27.11.2025 по день фактической оплаты задолженности по основному долгу в соответствии с Постановлением Правительства от 18.03.2025 № 474.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, доводы искового заявления поддержала в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, указала, что не согласна с приведённым расчётом пени. Кроме того, указала, что истцом оказываются услуги ненадлежащего качества, а также о том, что у истца отозвана лицензия на управление многоквартирными домами, вследствие чего начисление оплат за ЖКУ не обосновано, просила применить положения ст. 333 ГК РФ к пеням.

Представитель ответчика на основании доверенности фио в судебное заседание явился, поддержал ранее заявленные возражения, также указывая на неправомерный расчёт пени, просил применить положения ст. 333 ГК РФ к пеням.

Выслушав представителя истца, ответчика и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования, подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, ООО «УК «Жилище» является управляющей организацией по адресу: адрес Машиностроения, д. 10.

Ответчик ФИО1 является собственником квартир № 392 и №393, а также собственником машино-мест №№ 196,197,308 по указанному адресу.

Ответчиком надлежащим образом обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняются в связи с чем за период с 01.09.2022 по 31.05.2024 образовалась задолженность. В соответствии с расчётом истца задолженность по оплате коммунальных услуг за квартиру № 392 составляет сумма, за квартиру №393 составляет сумма, за машино-места № 196 и №197 задолженность составляет сумма за каждый объект недвижимости, за машино-место № 308 задолженность составляет сумма

В силу требований ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанных требований ответчиком не представлено доказательств, опровергающих расчёт задолженности, а также доказательств полной оплаты задолженности. Каких-либо достоверных доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика о некачественности оказываемых коммунальных услуг, а также об отзыве лицензии, судом оцениваются критически, поскольку они являются голословными и какими-либо достоверными доказательствами не подтверждаются.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг в общем размере сумма

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с установлением факта несвоевременной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги истцом произведено начисление пени.

В соответствии с приведённым истцом расчётом, задолженность по пени за период с 10.10.2022 по 16.12.2025, размер пени по квартире № 392 составил сумма, по квартире № 393 составил сумма, по машино-местам №№ 196 и 197 составил сумма за каждый объект, по машино-месту № 308 составил сумма

Всего размер пени составляет сумма

С указанным размером пени ответчик не согласился, указывая на то, что при расчёте пени подлежит применению процентная ставка – 9,5 % на основании Постановления Правительства № 474 от 26 марта 2022 года.

Проверив представленные расчёты, суд не может согласиться ни с расчётом истца, ни с расчётом ответчика, в силу следующего.

Правительством Российской Федерации принято постановление от 26 марта 2022 года N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году", которым фиксируется дата (27 февраля 2022 года), в соответствии с которой применяется ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (9,5%), которая используется для расчета размера штрафных санкций в случаях неполного и/или несвоевременного внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов за капитальный ремонт.

В целях защиты граждан в сложной экономической ситуации принято постановление Правительства Российской Федерации 29 декабря 2023 г. N 2382 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 474", которым было предусмотрено продление на 2024 год действия особенностей начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, обращении с твердыми коммунальными отходами, начисления и уплаты пени в случае просрочки исполнения обязательства по установке, замене и (или) эксплуатации этих приборов учета используемых энергетических ресурсов, предоставления рассрочки по оплате договоров об установке приборов учета гражданами.

Указанные особенности предусматривают применение минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Таким образом, до 31 декабря 2024 года включительно применялась ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (9,5%). С 1 января 2025 года при расчетах пеней на сумму задолженности по оплате ЖКУ применяется действующая ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации (21%).

В этой связи, с учётом вышеприведённых обстоятельств, судом произведён перерасчёт пени за спорный период, и с учётом ходатайства ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер пени до сумма.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки (пени) начиная в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начиная с 27.11.2025 по дату фактической оплаты.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неустойки (пени) по день фактической оплаты задолженности, подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Жилище» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пеней, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО «УК «Жилище» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2022 по 31.05.2024 г. в размере сумма, пени за период с 10.10.2022 по 16.12.2025 г. в размере сумма, неустойку с 27 ноября 2025 года по день фактической оплаты задолженности в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Решение суда в окончательной форме принято 06 февраля 2026 года.

Судья фио