Дело № 2-88/2023

УИД 75RS0002-01-2022-004895-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе

председательствующего судьи Панова В.В.,

при ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа «Город Чита», администрации Ингодинского административного района городского округа «Город Чита» о признании права собственности на комнату в порядке приобретательной давности,

установил:

истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, указывая, что она с 1995 года зарегистрирована и постоянно проживает в квартире по адресу: Чита, <адрес> является собственником квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. К квартире прилегает комната, площадью 9 квадратных метров, в которой она также проживает и оплачивает коммунальные услуги на протяжении 20 лет. Считает себя собственником указанной комнаты в силу приобретательной давности. Истица просит признать за ней право собственности на комнату площадью 9,4 кв.м., являющуюся частью жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 суду пояснила, что при приобретении спорной квартиры комната, в отношении которой заявлены требования, уже имелась, но была захламлена. Они освободили эту комнату и стали ей пользоваться. У соседей нижерасположенной квартиры имеется такая же комната.

Ответчики: администрации городского округа «Город Чита», администрация Ингодинского административного района городского округа «Город Чита» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО5 продал, а ФИО2 купила <адрес> в <адрес>, состоящую из двух комнат, площадью 39,6 кв. м.

Согласно плану <адрес>, в <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что квартира состоит из трех комнат площадью: 9,4 кв.м., 16,7 кв.м., 10,7 кв.м., а также кухни площадью 8,4 кв.м., коридора площадью 3,6 кв.м. и прихожей площадью 1,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту на <адрес>, в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из 2 комнат площадью: 15,6 кв.м., 9,6 кв.м., кухни площадью 9,3 кв.м., коридора, передней площадью 4,1 кв.м., встроенных 2 шкафов (кладовых) площадью 1 кв.м.

Из поэтажного плана <адрес>, в <адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <адрес> состоит из двух коридоров площадью: 1,2 кв.м. и 4,1 кв.м., трех жилых комнат площадью: 9,6 кв.м., 15,6 кв.м., 9,6 кв.м., а также кухни площадью 9,3 кв.м. На первом этаже дома расположена <адрес> (под квартирой №), которая по расположению помещений соответствует <адрес>.

Согласно пп. 1, 3, 4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3 ст. 255 ГК РФ).

Суд приходит к выводу, что спорная комната, площадью 9,6 кв.м., по проекту постройки многоквартирного <адрес>, в <адрес> являлась составной частью <адрес>, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома не относилась, частью лестничного марша и т.п., не являлась.

Таким образом, нашли свое подтверждение объяснения третьего лица, ФИО3 о том, что комната, в отношении которой заявлены требования, уже имелась на момент покупки квартиры.

Учитывая изложенное, истица владела спорной комнатой на протяжении 27 лет добросовестно, открыто, непрерывно, как своей собственной, в следствии чего приобрела право собственности на нее.

Таким образом суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на комнату площадью 9,4 кв.м., являющуюся частью жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Панов

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.