Дело № 2 – 302/2025 11 марта 2025 года

УИД 78RS0008-01-2024-002642-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре Шевченко О.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная красота», третьи лица – ООО «Объединенные коммунальные сети», Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № 01/2023 от 29.08.2023.

В обоснование иска истица указала, что она является собственником жилого помещения <№> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. 13 декабря 2023 года истцом получена информация о проведенном общем собрании собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчика. Решения, принятые на общем собрании собственников, оформлены протоколом № 01/2023 от 29 августа 2023 года. По мнению истицы, оспариваемые решения приняты с нарушением требований ст. ст. 44 – 48 Жилищного кодекса РФ, приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр. Ответчиком был нарушен порядок созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок принятия решений общего собрания, протокол составлен с существенными нарушениями требований к его оформлению. Истец не принимала участие в общем собрании собственников, по вопросам повестки дня не голосовала.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявила.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала по доводам, изложенным выше, и просит суд иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в сое отсутствие не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «ОКС» - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела было извещено надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщило, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявило.

Выслушав пояснения представителя истица и третьего лица ООО «ОКС», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из части 1 статьи 46 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, в период времени с 19.07.2023 по 20.08.2023 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования.

Как следует из протокола № 01/2023 от 29.08.2023, уведомление собственников происходило путем размещения сообщений о проведении собрания собственников на информационных стендах (на основании протокола общего собрания собственников помещений № 1 от 18.02.2021).

Согласно реестру собственников помещений общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 28 397,27 кв. м (28397,27 голосов), что составляет 100%.

Всего в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома приняли участие 483 собственника помещений, обладающие общей площадью 17259,44 кв. м (17259,44 голосов), что составляет 60,78% от общей площади жилых и нежилых помещений.

На повестку дня общего собрания собственников были вынесены следующие вопросы:

Избрание председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания.

Принятие решения о расторжении договора управления МКД с ООО «ОКС» (ИНН <№>, ОГРН <№>) в соответствии с пунктом 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.

Принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом.

Принятие решения о выборе управляющей организации для заключения договора управления многоквартирным домом.

Принятие решения об утверждении проекта договора управления МКД.

Принятие решения об определении срока действия договора управления МКД.

Принятие решения о заключении договора управления МКД.

Определение порядка уведомления собственников помещений о проведении последующих собраний собственников помещений.

Определение места хранения копий документов (протокол общего собрания и решения собственников).

Согласно положениям ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Как следует из представленных бюллетеней, данные бюллетени содержат сведения о лице, участвующем в голосовании, в том числе, фамилию, имя, отчество собственников квартир.

Таким образом, данные бюллетени соответствуют требованиям части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы истца о том, что нарушен порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений в МКД, также не могут быть приняты во внимание.

Согласно положениям части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно положениям части 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что нарушений при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД допущено не было, кворум имелся, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Строительная красота», третьи лица – ООО «Объединенные коммунальные сети», Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 25 марта 2025 года