Дело № 2-3015/2022 25RS0029-01-2022-005204-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Тёгай И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, с участием третьего СНТ «Строитель-34»,

выслушав представителя истца по доверенности Рой Т.В.,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с настоящим иском в суд, указав, что в его владении находится земельный участок XXXX, площадью 557 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, с/т «Строитель-34» с кадастровым номером XXXX, которым он пользуется с 1996 года, ухаживает за ним, пользуется открыто и непрерывно, также оплачивает налоги. ФИО1 обратился в Уссурийский межмуниципальный отдел Росреестра за выдачей правоустанавливающего документа, однако получил отказ, в связи с тем, что правообладателем земельного участка является ФИО2 В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, с/т «Строитель-34» не изъят из оборота и его оборотоспособность не ограничена. Поскольку истец более 15 лет пользуется указанным земельным участком, то считает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным с 1996 года и признать право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, с кадастровым номером XXXX, площадью 557 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, с/т «Строитель-34», участок XXXX, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО1 по доверенности Рой Т.В. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Уссурийского городского округа и представитель третьего лица СНТ «Строитель – 34» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, письменных возражений на иск не представили. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

В судебном заседании установлено, что Постановлением главы администрации г. Уссурийска Приморского края от 08.02.1993 № 123 «О закреплении садовых участков под садоводство» за садоводческим товариществом «Строитель – 34» закреплен земельный участок в фактически сложившихся границах, общей площадью 18,8513 га, выдан государственный акт Ф-2 с предоставлением всего 18,8513 га земель, в том числе в собственность 16,1513 га/пашни, земли, занятые садами в коллективную совместную собственность 2,7 га другие земли, земли общего пользования, выданы государственные акты Ф-I на право собственности из земель садоводческого товарищества занятых садами, бесплатно, на правах посторонних пользователей по нижеуказанному списку. Утвержден список собственников земель, выделенных для ведения садоводства в границах земель садоводческого товарищества «Строитель – 34».

Истец ФИО1 является членом садоводческого товарищества «Строитель – 34», за ним закреплен земельный участок XXXX, что подтверждается членской книжкой, выданной на имя истца в 1996 году и справкой председателя СНТ «Строитель-34» от ДД.ММ.ГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ земельный участок с кадастровым номером XXXX, имеет площадь 557 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В графе особые отметки имеется указание на то, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о вещных правах: индивидуальная собственность, правообладатель ФИО1.

Согласно информации Межрайонной ИФНС России по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ XXXX за ФИО1 на праве собственности зарегистрирован земельный участок с кадастровым XXXX, расположенный по адресу: г. Уссурийск, с/т «Строитель-34», XXXX. На основании представленной информации и имеющихся сведений в базе данных инспекции, ФИО1 производится с 2003 года исчисление земельного налога за указанный земельный участок. Земельный налог за период с 2003 года по 2020 год уплачен в полном объеме.

Свидетельскими показаниями ФИО3, ФИО4, а также представленными фотографиями подтвержден факт давностного владения указанным земельным участком со стороны истца.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГ XXXX КГКУ «УЗИ» следует, что в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в краевое государственное казенное учреждение «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, с/т «Строитель-34», XXXX - отсутствует.

ДД.ММ.ГГ Уссурийским межмуниципальным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю истцу ФИО1 отказано в предоставлении копии государственного акта на земельный участок, расположенный в с/т. «Строитель-34», участок XXXX с кадастровым номером XXXX, поскольку в соответствии с Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, «бессрочного (постоянного) пользования землей, правообладателем участка XXXX является ФИО2

Данное обстоятельство препятствует истцу в оформлении права собственности на спорный земельный участок. Вместе с тем, с учетом установленных обстоятельств дела, показаний свидетелей ФИО3, ФИО4, а также принимая во внимание длительность владения истцом спорным земельным участком в СНТ «Строитель-34», членство в СНТ с 1996 года, произведение оплаты членских и целевых взносов, налоговых платежей, суд приходит к выводу о том, что факт владения истцом спорным земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 15 лет, нашел свое подтверждение в судебном заседании, а потому требования истца о признании права собственности на указанный земельный участок подлежат удовлетворению.

Испрашиваемый истцом земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

С требованиями об освобождении спорного земельного участка ответчик к истцу не обращался, доказательств выдела другим лицам в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В настоящее время спорный земельный участок образован в качестве самостоятельного объекта недвижимости и поставлен на кадастровый учет, в связи с чем у истца возникло право на приобретение данного участка в собственность в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 земельным участком с кадастровым номером XXXX, площадью 557 кв.м., расположенным по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, с/т «Строитель-34», участок 95 с 1996 года.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 557 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, с/т «Строитель-34», участок 95, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Денисова Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2022 года.