К делу № 2-246/2023
УИД 23RS0038-01-2023-000144-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Отрадная 13 февраля 2023 года
Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Северина Н.Н.,
при секретаре Янпольской О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом и земельный участок при домовладении расположенные по адресу: <адрес> у ФИО2 Сделку договора купли-продажи оформили в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ при свидетелях. Продавец пообещала оформить сделку надлежавшим образом, но выехала в неизвестном направлении и стороны так и не переоформили жилой дом и землю на имя истца надлежащим образом, место нахождение ответчика истцу неизвестно. В декабре 2022 года собрав все документы истец обратился для переоформления данного домовладения и земельного участка в Отрадненский отдел ГФРС по Краснодарскому краю, но ему в переоформлении было отказано Отрадненским отделом ГФРС по Краснодарскому краю в связи с отсутствием собственника и посоветовали обратиться с заявлением в суд. С 26 августа 2011 года истец открыто пользуется вышеуказанной жилым домом и землей, платит все налоги и платежи.
Просит суд признать сделку совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в отношении жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес> действительной и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер-А общей площадью 47.4 кв.м, из них жилой 34.5 кв.м., этажность - 1, год постройки 1962 г., материал шлакобетонные блоки, веранду Литер-а, сарай Литер-Г, летнюю кухню Литер-Г1, хоз. сарай Литер-Г2, уборную Литер-Г3 и земельный участок общей площадью 3012 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении адресованном суду, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, ей заблаговременно направлено извещение о времени и месте слушания дела по адресу её проживания, указанному в исковом заявлении. Судебная повестка прибыло в место вручения, однако ответчик не идет на почту и не получает извещение. При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик надлежащим образом извещён о времени и месте рассмотрения дела, но уклонился от получения судебного извещения, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собст¬венности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 была достигнута договоренность о совершении сделки купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО2 на праве собственности. Сумма сделки составляла 90 000 рублей. Истец полно¬стью исполнил в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму ФИО2
Данные обстоятельства подтверждаются предоставленной суду распиской.
Согласно расписке ФИО2 продала ФИО1 домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 90 000 рублей. Деньги ФИО2 получила в полном объеме, претензий не имеет.
Таким образом, сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оп¬латил установленную цену, документы на жилой дом и земельный участок находятся в фактическом владе¬нии истца.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно ст. 16 Закона №с 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недви¬жимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится только на основании заявления правообладателя.
В настоящее время ФИО2 выехала за пределы Отрадненского района и уклоняется от заключения сделки, данное обстоятельство является для истца препятствием в регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности, - удовлетворить.
Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер-А общей площадью 47,4 кв.м, из них жилой 34,5 кв.м., этажность - 1, год постройки 1962 г., материал шлакобетонные блоки, веранду Литер-а, сарай Литер-Г, летнюю кухню Литер-Г1, хоз. сарай Литер-Г2, уборную Литер-Г3 и земельный участок общей площадью 3012 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Судья: Н.Н. Северин