РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2023 года г. Октябрьск Самарской области
Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Филатовой О.Е.,
при секретаре судебного заседания Лекаревой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. В данном доме зарегистрирован ФИО2, который не является собственником данного жилого помещения, а также членом семьи истца, не проживает в этом доме, не хранит там своих личных вещей, не оплачивает коммунальные услуги. Ответчик является бывшим собственником данного дома, который он продал 29.04.2014 супругу истца ФИО5
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена надлежащим образом (л.д.43).
Представитель истца ФИО1 - ФИО8, действующий на основании доверенности от 06.10.2020, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает (л.д.42).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебная повестка возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». Требования, предъявляемые к судебному извещению, его содержанию и порядку вручения, предусмотренные ст.ст.113-116 ГПК РФ, при извещении ответчиков соблюдены (л.д.34-35).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, МУ МВД России «Сызранское по Самарской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия (л.д.29).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ГУ МВД России по Самарской области, привлеченный судом (л.д.2-3), надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился (л.д.44).
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Конституцией Российской Федерации гарантировано право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ч. 1 ст. 40).
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ч. 1 ст.209, ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно положениям ч. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что 29.04.2014 между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.18-19).
В п.13 данного договора указано, что ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение 10 дней с момента продажи указанного дома.
После смерти ФИО5 - истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.07.2022 и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданного пережившему супругу, от 25.07.2022 (л.д.20) на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.02.2023 (л.д.21-23).
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 с 08.07.2010 по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.24).
Из листа опроса ФИО6 от 13.08.2023 следует, что он проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ФИО2 ему не знаком.
Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении, ответчик не является членом семьи собственника указанного спорного жилого помещения, договор найма спорного жилого помещения в соответствии с требованиями ст. ст. 671, 674 и 678 ГК РФ между ответчиком и собственником жилого помещения не заключался, какое-либо соглашение по пользованию ответчиком данным жилым помещением отсутствует.
Действующее законодательство РФ возлагает на граждан - пользователей жилыми помещениями обязанность - использовать жилье в соответствии с его назначением, то есть для удовлетворения своих жилищных потребностей.
Как установлено судом, ответчик в спорном доме не проживает, личные вещи в данном доме не хранит, что свидетельствует об утрате ответчиком права пользования жилым помещением.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Суд считает, что регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять полномочия собственника, предусмотренные законом, и нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ…, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства (пп. «е» п. 31, п. 33).
Таким образом, суд установил, что ответчик ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, членом семьи истца не является, соглашение о пользовании жилым помещением собственник с ним не заключал, ответчик, будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении, фактически в нем не проживает, личных вещей там не хранит, не несет расходов по оплате коммунальных платежей, тем самым регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер.
При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, поэтому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Признание ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 11.09.2023.
Председательствующий судья О.Е. Филатова