Решение по делу № 2-1370/2025 от 29.04.2025

Дело № 2-1370/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2025 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Габдуллазяновой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, о реальном разделе земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, выделив в общую долевую собственность ФИО3, ФИО2, ФИО1 по 5/16 долей каждой, ФИО1 1/16 доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 825 кв.м. по координатам 14, н2, н1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, в общую долевую собственность ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО5 по ? доли каждому земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 653 по координатам 1,2, н1, н2, 14, 15, 16, 17, 1, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» ФИО7, указав, что решение суда является основанием для прекращения государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> снятии его с государственного кадастрового учета.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиками заключено соглашение, по которому определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 1415 кв.м., по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Большеключинское сельское поселение, д. Маевка, <адрес>, на котором расположены квартиры: ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО5 переходит в общее пользование земельный участок под квартирой № площадью 646 кв.м., ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО1 переходит в общее пользование земельный участок под квартирой № площадью 823 кв.м. В связи с определением порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 1415 кв.м. по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Большеключинское сельское поселение, д. Маевка, <адрес>, стороны пришли к соглашению об определении долей в праве собственности на подлежащий оформлению в собственность и выкупу земельный участок, согласно которому ФИО6 переходит 641/5650 доли в праве, ФИО4 – 641/5660 доли в праве, ФИО5 – 641/5660 доли в праве, ФИО3- 3870/22640 доли в праве, ФИО1- 3870/22640 доли в праве, ФИО1 – 774/22640 доли в праве, ФИО2 – 3870/22640 доли в праве. ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом ЗМР РТ, в лице руководителя МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР», истцами и ответчиками заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1415 кв.м. с кадастровым номером №. Во внесудебном порядке разделить земельный участок не представляется возможным, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МБУ «Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>».

В судебном заседании представитель истца ФИО3– ФИО8, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Истцы ФИО1, ФИО2, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, представители третьих лиц Управления Росреестра по РТ, <адрес> отделения судебных приставов Главного управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> Эл, МБУ «Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>», в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Учитывая, что представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков и вынесения заочного решения, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 и ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1 478 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.58-83).

Согласно выписке из Единого государственного реестра земельный участок общей площадью 1 478 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположен по адресу: Большеключинское сельское поселение, д. Маевка, <адрес>.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен двухквартирный жилой дом, имеющий адрес: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Большеключинское сельское поселение, д. Маевка, <адрес>, и состоящий из жилых помещений с кадастровыми номерами №

Между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 заключено соглашение об определении долей, по которому ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 переходит в общее пользование земельный участок под квартирой № площадью 646 кв.м, а ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 переходит в общее пользование земельный участок площадью 823 кв.м.

Из текста данного соглашения усматривается, что ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО5 принадлежит на праве долевой собственности по ? доле каждому квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Большеключинское сельское поселение, д. Маевка, <адрес>, общей площадью 61,7 кв.м, ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> д. Маевка, <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух самостоятельных земельных участков площадью 653 кв.м и 825 кв.м путем раздела земельного участка площадью 1 478 кв.м с кадастровым номером №

Данные участки имеют выходы в места общего пользования.

Из пояснений представителя истца следует, что между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка, граница определена по существующему на местности забору, такой порядок пользования земельным участком сложился на протяжении длительного периода времени, каждый из собственников пользуется своей частью спорного земельного участка под квартирой.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о возможности раздела земельного участка по варианту, предложенному истцами, поскольку образуемые земельные участки из земельного участка с кадастровым номером 16:20:050401:29 соответствуют требованиям закона и границам, существующим на местности.

Правилами землепользования и застройки Большеключинского сельского поселения Зеленодольского муниципального район, установлены рекомендуемые размеры земельных участков для зоны индивидуальной жилой застройки: минимальный размер участка – 1 000 кв.м, максимальный размер участка – 5 000 кв.м.

Образование двух самостоятельных земельных участков площадью 653 кв.м и 825 кв.м путем раздела земельного участка с кадастровым номером № не вступает в противоречие с Правилами землепользования и застройки Большеключинского сельского поселения Зеленодольского муниципального район, поскольку предусмотренные данными ПЗЗ размеры земельных участков носят рекомендуемый характер, а потому обязательной силы не имеют.

Кроме того, суд учитывает, что рекомендуемая площадь земельного участка для зоны Ж1 касается размещения блокированного жилого дома с количеством блоков не более 4 в целом, тогда как предметом спора является образование земельных участков непосредственно под каждым жилым помещением, расположенным в доме блокированной постройки.

Принимая во внимание, что ответчики заключение кадастрового инженера не оспорили, свои варианты раздела земельного участка не представили, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Право общей долевой собственности на земельный участок подлежит прекращению, земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета.

Согласно выписке из ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Маевка, <адрес>, наложены запреты:

- постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Моркинское РОСП;

- постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Зеленодольское РОСП;

- постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по ЭИ;

- постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Зеленодольское РОСП;

- постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Зеленодольское РОСП.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что запреты на осуществление регистрационных действий, принятые судебными приставами-исполнителями не препятствуют осуществлению регистрационных действий в отношении объекта недвижимости на основании решения суда. Сам по себе раздел земельного участка не влечет нарушения прав взыскателей по исполнительным производствам, поскольку по решению суда за ответчиком (должником по исполнительному производству) сохраняется право собственности на вновь образованный земельный участок, который может быть подвергнут исполнительским действиям судебного пристава.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Большеключинское сельское поселение, д. Маевка, <адрес>, выделив в общую долевую собственность ФИО3, ФИО2, ФИО1 по 5/16 доли каждой, ФИО1 1/16 доли земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 825 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, №, д. Маевка, <адрес> по координатам:

Х У

14 492972.92 1278972.53

Н2 492977.18 1278978.61

Н1 492983.93 1278988.76

2 492989.88 1278997.49

3 492967.43 1279014.01

4 492963.54 1279008.72

5 492956.05 1278999.05

6 492950.90 1278992.31

7 492955.23 1278988.52

8 492961.28 1278983.00

9 492960.59 1278982.22

10 492961.49 1278981.40

11 492962.15 1278982.15

12 492965.30 1278979.22

13 492971.65 1278973.50

14 492972.92 1278972.53

в общую долевую собственность ФИО6, ФИО9, ФИО5, ФИО5 по ? доли каждому земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 653 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по координатам:

Х У

1 493010.08 1278982.52

2 492989.88 1278997.49

Н1 492983.93 1278988.76

Н2 492977.18 1278978.61

14 492972.92 1278972.53

15 492981.50 1278964.09

16 492984.44 1278964.39

17 492993.19 1278966.47

1 493010.08 1278982.52, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» ФИО7

Решение суда является основанием для прекращения государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> снятия его с государственного кадастрового учета.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья