УИД 77RS0035-02-2022-006304-54
Дело № 2-3080/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2022 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении ее права общей долевой собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:26:0151802:117 площадью 256,8 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, выделе ей в натуре и признании за ней права собственности на помещение 2 с отдельным входом площадью всех частей здания 100,2 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 100,2 кв.м, из нее жилой 35,4 кв.м, состоящее из помещений на 1-ом этаже на плане: № 1 (жилая) в лит. А1 площадью 21,4 кв.м, № 2 (жилая) в лит. А2 площадью 14 кв.м, № 3 (кухня-столовая) в лит. А2 площадью 32,5 кв.м, на 2-ом этаже: комната № 4 в лит а1 площадью 31,4 кв.м, № 5 (встроенный шкаф) в лит. а1 площадью 0,9 кв.м, с учетом выделения ФИО2 и признания за ним права собственности на помещение 1 с отдельным входом площадью всех частей здания 156,6 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 156,6 кв.м, из неё жилой 74,9 кв.м, состоящее из помещений на 1-ом этаже на плане: № 1 (жилая) в лит. А площадью 14,4 кв.м, № 2 (жилая) в лит. А площадью 8,0 кв.м, № 3 (кухня) в лит. А площадью 12,3 кв.м, № 4 (жилая) в лит. А2 площадью 21,5 кв.м, № 5 (прихожая) в лит. А2 площадью 17,5 кв.м, № 6 (гостиная) в лит. А2 площадью 31 кв.м, на 2-ом этаже на плане: комната № 7 в лит а1 площадью 31,7 кв.м, комната № 8 в лит. а1 площадью 20,2 кв.м.
В обоснование требований указала, что другим участником долевой собственности является ответчик, с которым в досудебном порядке не представилось возможным решить вопрос о выделе доли каждого участника.
В ходе рассмотрения иска ответчиком ФИО2 предъявлен встречный иск к ФИО1 о прекращении его права общей долевой собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:26:0151802:117 площадью 256,8 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, выделе ему в натуре и признании за ним права собственности на помещение 1 с отдельным входом площадью всех частей здания 156,6 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 156,6 кв.м, из неё жилой 74,9 кв.м, состоящее из помещений на 1-ом этаже на плане: № 1 (жилая) в лит. А площадью 14,4 кв.м, № 2 (жилая) в лит. А площадью 8,0 кв.м, № 3 (кухня) в лит. А площадью 12,3 кв.м, № 4 (жилая) в лит. А2 площадью 21,5 кв.м, № 5 (прихожая) в лит. А2 площадью 17,5 кв.м, № 6 (гостиная) в лит. А2 площадью 31 кв.м, на 2-ом этаже на плане: комната № 7 в лит а1 площадью 31,7 кв.м, комната № 8 в лит. а1 площадью 20,2 кв.м, с учетом выделения ФИО1 и признания за ней права собственности на помещение 2 с отдельным входом площадью всех частей здания 100,2 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 100,2 кв.м, из нее жилой 35,4 кв.м, состоящее из помещений на 1-ом этаже на планет: № 1 (жилая) в лит. А1 площадью 21,4 кв.м, № 2 (жилая) в лит. А2 площадью 14 кв.м, № 3 (кухня-столовая) в лит. А2 площадью 32,5 кв.м, на 2-ом этаже: комната № 4 в лит а1 площадью 31,4 кв.м, № 5 (встроенный шкаф) в лит. а1 площадью 0,9 кв.м.
В обоснование встречного иска также указал, что в досудебном порядке не представилось возможным решить вопрос о выделе доли каждого участника.
Истец, ответчик по встречному иску фио, будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие с участием представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал, встречные исковые требования признал.
Ответчик, истец по встречному иску ФИО2, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя ФИО1, исследовав письменные материалы дела, не находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании решения Троицкого районного суда адрес от 07 апреля 2017 г. по гражданскому делу № 2-235/17 по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности, фио и ФИО2 являются сособственниками, по ½ доле в праве собственности каждый, жилого дома с кадастровым номером 50:26:0151802:117 площадью 256,8 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес.
Записи о праве общей долевой собственности ФИО1 и фио на дом внесены в ЕГРН 24.10.2017 г.
Согласно выписке из ЕГРН указанный жилой дом находится на земельных участках с кадастровым номером 77:21:0151802:24 площадью 1000 кв.м., собственником которого является фио и с кадастровым номером 77:27:0151802:25 площадью 1000 кв.м, собственником которого является ФИО2
Указанные земельные участки имеют разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Исходя из заявленных требований, в случае реального раздела дома, подлежат образованию его изолированные части, имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о которых подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ч.ч. 3, 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Как предусмотрено ст. 41 ФЗ № 218-ФЗ, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
При прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются (п. 5).
Часть здания не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.
При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ).
Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).
При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.
Согласно ч. 1 ст. 16 адрес кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии с п. 39 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.
Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.
Пунктом 7 статьи 41 ФЗ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Исходя из этого, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не может быть осуществлен, поскольку положениями закона установлен прямой запрет на образование помещений в жилом доме.
Указанные выводы суда также основаны на судебной практике, в частности, Кассационном определении Верховного Суда РФ от 03 июня 2020 года № 14-КА19-11.
Кроме этого, в соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственником участка права должны осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В силу пп. 8 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30 ноября 2016 года Президиумом ВС РФ, предусмотренный статьей 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений как «часть дома» тождественен закрепленному в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ понятию «жилой дом блокированной застройки», под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В случае реального раздела жилого дома и образования в его составе отдельных объектов, они подлежат отнесению или к объектам блокированной застройки, как имеющие общую стену между собой, принадлежа разным собственникам, или к квартирам.
Вид разрешенного использования земельных участков, на которых расположен жилой дом – для ведения личного подсобного хозяйства, не допускает размещение на нем ни объектов блокированной застройки, ни объектов малоэтажной многоквартирной жилой застройки соответственно, реальный раздел дома также нарушит требование закона об использовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования и целевого назначения.
Таким образом, исходя из положений п. 3 ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре в спорном доме не допускается законом.
Признание представителем ФИО1 встречного иска противоречит закону, в связи с чем не может быть принято судом.
По указанным основаниям в удовлетворении иска ФИО1, и соответственно встречного иска фио суд считает необходимым отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ФИО2 (паспортные данные) о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности.
Отказать в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 (паспортные данные) к ФИО1 (паспортные данные) о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио Бычков