22RS0***-88 Дело ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2023 года <адрес>
Индустриальный районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи
при секретаре
ФИО1,
ДАННЫЕ ФИО2,
с участием представителя истца ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДАННЫЕ ФИО3 к ДАННЫЕ ФИО3 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику с иском о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор субдолевого участия в строительстве жилья *** с ЗАО СП «Барнаулстрой». В соответствии с указанным договором истец произвел оплату в размере 178 200 рублей за одну двухкомнатную <адрес> доме строительный номер *** квартал 2002 в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истец вселился в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый ***, где проживает до настоящего времени.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Росэнерго» (покупателем) и ОАО СП «Барнаулстрой» (продавцом) заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства - жилого дома строительный *** в квартале 2002 <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Росэнерго» и ответчиком ДАННЫЕ ФИО3 заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, предметом которого явилось приобретение ответчиком спорной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Росэнерго» и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, но фактически ответчик вселился в <адрес> в <адрес>.
Впоследствии, в рамках возбужденного уголовного дела в отношении должностных лиц ЗАО СП «Барнаулстрой» установлено, что приобретенная истцом квартира являлась собственностью ООО СК «Росэнерго», которое заключило договор долевого участия в строительстве жилья с ДАННЫЕ ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, что явилось препятствием для государственной регистрации права истца на квартиру.
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной более пятнадцати лет.
Таким образом, истец полагает, что приобрел право собственности на спорную квартиру в силу приобретательской давности.
На основании изложенного истец просит признать за ДАННЫЕ ФИО3 право собственности на квартиру с кадастровым номером 22:63:030417:2594, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивал по доводам иска.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, обосновывая это следующим.
В соответствии с абз.12 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, путем признания права.
В силу п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ДАННЫЕ ФИО3" отметил, что добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Страховая компания «Росэнерго» (покупателем) и ОАО СП «Барнаулстрой» (продавцом) заключен договор купли-продажи незавершенного строительства - жилого дома строительный *** в квартале 2022 <адрес>.
В силу п.1 договора продавец продает, а покупатель покупает объект незавершенного строительства - 10и-этажный панельный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, строительный номер <адрес>, квартал 2002.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СП «Барнаулстрой» (обществом) и ДАННЫЕ ФИО3 (субдольщиком) заключен договор *** субдолевого участия в строительстве жилья.
В силу п.1 договора субдольщик в порядке долевого участия в строительстве жилья оплачивает 178,2 тысячи рублей за одну двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 54 кв.м. из расчета стоимости одного квадратного метра жилья 3,3 тысячи рублей (оплата произведена полностью в счет договора субдолевого участия в строительстве жилья *** от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заявления дольщика и договора цессии).
Общество определяет субдольщику двухкомнатную <адрес>, в доме строительный *** квартал 2002 <адрес> (п.2 договора).
Заселение субдольщиком выделенной квартиры производится после выдачи разрешения Администрацией города на заселение дома в течение 5 дней (п.3 договора).
Согласно справке ЗАО СП «Барнаулстрой» ДАННЫЕ ФИО3 расчет за одну двухкомнатную <адрес> доме по адресу: <адрес>, дом строительный ***, квартал 2002 произвел полностью.
ДД.ММ.ГГГГ истец вселился в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый ***.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО Страховая компания «Росэнерго» (инвестором) и ДАННЫЕ ФИО3 (дольщиком) заключен договор участия в строительстве жилья.
Согласно п.1.1. договора дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а инвестор передает в собственность дольщика после ввода в эксплуатацию <адрес>, состоящую из 2 комнат, проектной площадью 53,8 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ДАННЫЕ ФИО3 приняла <адрес> в <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ между ДАННЫЕ ФИО3 (продавцом) и ДАННЫЕ ФИО3 (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры.
Согласно договору ДАННЫЕ ФИО3 продал принадлежащую ему по праву собственности <адрес>, находящуюся в <адрес>, в <адрес>, а ДАННЫЕ ФИО3 купила вышеуказанную квартиру.
Права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ДАННЫЕ ФИО3 и ДАННЫЕ ФИО3 заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака, жене присвоена фамилия «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ11».
Согласно справке ТСЖ «Лазурная-22» от ДД.ММ.ГГГГ ДАННЫЕ ФИО3 с мужем ДАННЫЕ ФИО3 действительно проживают по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и оплачивают коммунальные услуги в полном объеме.
В исковом заявлении истец просит признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером 22:63:030417:2594, расположенную по адресу: <адрес>.
Проанализировав представленные доказательства в совокупности, установив, что характер владения истцом спорным объектом недвижимости соответствует критериям, предусмотренным ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет недвижимым имуществом - квартирой с кадастровым номером 22:63:030417:2594, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение двадцати двух лет.
Доказательств обратному не представлено.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
Согласно п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ДАННЫЕ ФИО3 к ДАННЫЕ ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить в полном объеме.
Признать за ДАННЫЕ ФИО3 право собственности на квартиру с кадастровым номером 22:63:030417:2594, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Индустриальный районный суд <адрес>.
Судья
ФИО1
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Верно, судья
ФИО1
Секретарь судебного заседания
ДАННЫЕ ФИО2
По состоянию на 22.03.2023
решение суда в законную силу не вступило,
секретарь судебного заседания
ДАННЫЕ ФИО2
Подлинный документ находится в гражданском деле
*** Индустриального районного суда города
<адрес>