УИД: 77RS0005-02-2025-001797-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2025 года адрес

ФИО2 районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2080/25

по иску фио и Персико Луки к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «МАК8» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

фио и ФИО1 обратились в суд с иском к адрес МАК8», в котором просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма за период с 31.08.2023г. по 19.01.2024г., компенсацию морального вреда в размере сумма расходы за оформление нотариальной доверенности в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований указано, что 23.10.2021 между адрес «МАК8» и фио, ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский 9-1.1(кв)- 1/26/3(2) (АК), по условиям которого застройщик принял на себя обязательство не позднее 30.08.2023 передать объект долевого строительства – квартиру с проектным номером № 290, расположенную по строительному адресу: адрес, ФИО2, адрес, строение 1.1. В установленный договором срок объект передан не был. Акт передачи подписан 19.01.2024. Застройщиком нарушен предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок передачи объекта, в связи с чем, на застройщике лежит обязанность выплаты законной неустойки. Общая сумма неустойки, которую застройщик должен выплатить истцам за период с 31.08.2023 по 19.01.2024 составляет сумма согласно расчету истцов.

Истцы фио, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседание извещены надлежащим образом, представитель истцов по доверенности фио в судебном заседании требования истцов поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика адрес «МАК8» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание извещен надлежащим образом, представил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы для определения стоимости устранения недостатков, которое судом отклонено как не имеющее отношения к предмету спора, своих возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика и по существу исковых требований не представил.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Как следует из материалов дела, 23.10.2021 между адрес «МАК8» и фио, ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский 9-1.1(кв)-1/26/3(2) (АК), в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является жилое помещение по строительному адресу: адрес, ФИО2, адрес, строение 1.1. с проектным номером № 290, расположенное в 1-й секции на 26-м этаже, проектной общей площадью 65,20 кв.м (п. 3.2).

Цена договора составляет сумма (п. 4.1).

Передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участниками долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи после окончания строительства не позднее 30.08.2023 (п. 5.1.2).

Согласно передаточному акту к договору № Кронштадтский 9-1.6(кв)-2/9/8(2) (АК) от 23.10.2021г. объект долевого строительства предан истцам 19.01.2024 г.

Истцы 25.01.2025 обратились к ответчику с досудебной претензией и требованием о добровольной выплате неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства. Указанная претензия получена ответчиком и оставлена им без удовлетворения.

Истцами предъявлено требование о взыскании неустойки за период с 31.08.2023г. по 19.01.2024г.

Ранее судом было установлено, что объект долевого строительства был передан истцу 28.02.2024, в нарушение условий п. 5.1.2 договора участия в долевом строительстве № Кронштадтский 9-1.1(кв)- 1/26/3(2) (АК), согласно которому срок передачи объекта долевого строительства – 30.08.2023.

Таким образом, судом установлено, что застройщиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

При указанных обстоятельствах суд, приходит к выводу об обоснованности требований истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.08.2023 по 19.01.2024 на сумму сумма, из расчета: 16 491 552 x 142 х 2 х 1/300 х 7,5%, который судом принимается, поскольку он произведен с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326. Следовательно, исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежат удовлетворению путем взыскания с в пользу каждого истца денежных средств сумме сумма (сумма : 2).

На основании ст. 151 ГК РФ, ст.ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», ч. 2 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (в редакции, действующей на момент принятия решения суда), учитывая характер физических и нравственных страданий, с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцам, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве № Кронштадтский 9-1.1(кв)- 1/26/3(2) (АК) от 23.10.2021, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма в пользу каждого истца, что признается соразмерным и разумным.

Как следует из разъяснений, данных в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что письменная претензия истцов о возмещении стоимости строительных недостатков была направлена ответчику 25.01.2025, то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 и Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326», в том числе, в период действия установленных ими особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию судебные расходы на оформление нотариальных услуг в сумме сумма, по сумма в пользу каждого истца, на оплату почтовых услуг в сумме сумма в пользу каждого истца, на оплату государственной пошлины в размере сумма в пользу каждого истца.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В обоснование понесенных расходов истцами представлен чек об оплате от 18.01.2025 на сумму сумма, договор на оказание юридических услуг от 15.01.2025.

Руководствуясь принципами разумности и справедливости, исходя из сложности гражданского дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд полагает, что заявленная сумма расходов на оплату услуг представителя не является чрезмерной и завышенной, соответствует степени участия представителя при рассмотрении гражданского дела, обеспечивает необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, а потому должна быть взыскана в полном объеме в размере сумма, то есть по сумма в пользу каждого истца.

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой истцы были освобождены при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «МАК8» в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма и судебные расходы на оплату нотариальных услуг в размере сумма, на оплату услуг представителя в сумме сумма, на оплату почтовых услуг в сумме сумма, на оплату государственной пошлины в сумме сумма

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «МАК8» в пользу Персико Луки неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма и судебные расходы на оплату нотариальных услуг в размере сумма, на оплату услуг представителя в сумме сумма, на оплату почтовых услуг в сумме сумма, на оплату государственной пошлины в сумме сумма

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «МАК8» в бюджет адрес госпошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ФИО2 районный суд адрес.

Судья: