РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РФ
09 июля 2025 года Железнодорожный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Вельминой И.Н. при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к <адрес>, ФИО3, ТСЖ «Жизнь» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к <адрес>, ФИО3, ТСЖ «Жизнь» указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Агростройматериалы» и ФИО2 был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, имеющий строительный номер № по пр-ту Карла Маркса в <адрес>, при условии которого сторонами договора осуществлялась совместная деятельность по строительству 1-комнатной квартиры на 5 этаже указанного дома. Участником долевого строительства исполнены обязательства по оплате денежных средств - доли своего участия, в размере 150 850 рублей, что подтверждается копиями корешков приходных ордеров от 17.09.1998г. и от ДД.ММ.ГГГГ Строительство жилого дома ТОО «Агростройматериалы» обязалось закончить и ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. После ввода дома в эксплуатацию дольщику должна была быть передана квартира, а информация о квартире и дольщике, которому она передана должна была быть включена в Постановление Главы <адрес> для регистрации права собственности на квартиру в соответствии с порядком регистрации права собственности, действующим на тот момент времени. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор переуступки прав по договору долевого участия жилого дома ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора все права требования получения построенной 1-комнатной квартиры в жилом доме по пр-ту К.Маркса в <адрес>, введенного в эксплуатацию перешли к ФИО1 Факт заключения данного договора был засвидетельствован Председателем ТСЖ «Жизнь» ФИО5. Указанное ТСЖ было создано и зарегистрировано на основании Распоряжения главы <адрес> Самары о регистрации ТСЖ «Жизнь» от ДД.ММ.ГГГГ с целью обеспечения управления указанным домом и полномочия предоставлены от имени нового дольщика ФИО1 на основании соглашения о передаче прав по управлению домом и ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о. Самара на объект - жилой дом выдало Разрешение на ввод в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес>, пр-т К.Маркса <адрес>. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома ДД.ММ.ГГГГ и договору переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, и приобрел право на получение <адрес> расположенной на 5 этаже дома по пр-ту К.Маркса, 17в <адрес> в собственность, однако по независящим от него причинам, неисполнение обязательств со стороны генерального подрядчика по предоставлению комплекта документов для регистрации права собственности, изменению законодательства, предъявляемым к оформлению прав участников долевого строительства на недвижимое имущество истец не имеет возможности, кроме как в судебном порядке. Согласно технического паспорта <адрес> по кр-ту К.Маркса в <адрес>, общая площадь квартиры без учета лоджий 36,7 кв.м, жилая 16,9 кв.м, площадь лоджии 9,5 кв.м, расположена на 5-этаже 15-ти этажного жилого дома. Истец несет все расходы по содержанию жилого помещению, владеет открыто и пользуется указанным жилым помещением. ФИО1 просит признать за ним право собственности на 1-комнатную квартиру общей площадью без учета лоджий 36,7 кв.м, жилой 16,9 кв.м, площадь лоджии 9,5 кв.м, расположенную на 5-этаже, 15-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, пр-т К.Маркса <адрес>.
Истец ФИО1Вв судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом,, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлял.
Ответчик директор ООО «Агростройматериалы» ФИО3, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом,, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлял.
Представитель ответчика ТСЖ «Жизнь»в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом,, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования признал в полном объеме.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно договора № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Агростройматериалы» и ФИО2, заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, имеющий строительный номер № по пр-ту Карла Маркса в <адрес>, при условии которого сторонами договора осуществлялась совместная деятельность по строительству 1-комнатной квартиры на 5 этаже указанного дома., со сроком сдачи в эксплуатацию 2 квартал 1999 года.
Согласно квитанциям ФИО2 в ТОО» «Агростройматериалы» долевой взнос оплатила ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 850 рублей и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 000 рублей. Что подтверждается квитанциями.
В соответствии с договором о переуступки доли в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 переуступает свои права по договору о долевом участии в строительстве ФИО1, заключенного ДД.ММ.ГГГГ по договору между «АСМ» и дольщиком.
Распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Жизнь» по адресу: <адрес>, пр-т К.Маркса <адрес> «Б».
Согласно технического паспорта изготовленного ООО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес>, пр-т К.Маркса <адрес>общей площадью без учета лоджий 36,7 кв.м, в том числе жилая 16,9 кв.м, подсобная 19,8 кв.м, кроме того площадь лоджии 9,5 кв.м,
Распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дома, построенному КЖСК № «МИЛЛ» по пр.К.Маркса, присвоен адрес: <адрес>, пр. К.Маркса, 17.
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был сдан в эксплуатацию, что подтверждается актом приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ годапо адресу: <адрес>, пр-т К.Маркса <адрес>.
Из списка присвоения нумерации квартир жилого дома ТСЖ «Жизнь», <адрес> по договору переуступки прав значиться за ФИО1
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотеки, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Таким образом, суд считает что требования истца ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру общей площадью без учета лоджий 36,7 кв.м, в том числе жилой площадью 16,9 кв.м, подсобной площадью 19,8 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас 9,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса РФ в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) И.Н. Вельмина
Копия верна.
Судья