УИД 26RS0035-01-2022-003565-90

Дело № 2 - 2656/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 13 октября 2022 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дириной А.И.,

при секретаре Зуевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора пожизненной ренты, прекращении права собственности ответчика на квартиру и земельный участок, расположенные по <адрес>, возвращении указанного имущества в собственность истца,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора пожизненной ренты, прекращении права собственности ответчика на квартиру и земельный участок, расположенные по <адрес>, возвращении указанного имущества в собственность истца.

В обоснование искового заявления указала, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом Шпаковского районного нотариального округа Ставропольского края.

По договору истец передал в собственность ответчика квартиру, расположенную по <адрес>, с кадастровым номером №, а так же земельный участок расположенный по <адрес>, с кадастровым номером №

Право собственности квартиру и земельный участок зарегистрировано за ответчиком. Согласно п. 2.4 договора размер пожизненной ренты составляет 25 500 рублей в месяц. В соответствии с договором ответчик выплачивает истцу пожизненную ренту по окончании каждого календарного месяца.

Истец полагает, что имеются основания для расторжения договора в связи со следующим: ответчик на протяжении шести месяцев подряд не выплачивал истцу рентные платежи, предусмотренные в п. 2.4 договора; истец самостоятельно из своих средств оплачивает жилищно-коммунальные услуги за квартиру, хотя в соответствии с договором данная обязанность возложена на ответчика.

Просит суд расторгнуть договор пожизненной ренты № от ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить право собственности ответчика на квартиру, расположенную по <адрес>, с кадастровым номером №, а также на земельный участок расположенный по <адрес>, с кадастровым номером № и возвратить имущество в собственность истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что ФИО1 заключила договор ренты с ФИО3, рассчитывала, в силу своего преклонного возраста получать постоянную помощь и содержание. Но длительный период истец проживает одна, ей не оказывают помощь ответчик, не приносит продукты питания, лекарства, не помогает прибирать в доме. Бабушка просит соседей купить ей необходимые продукты и лекарства, денежных средств и какой-либо помощи не получает, сама оплачивает коммунальные ресурсы, несет содержание дома.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания исковых требований ей разъяснены и понятны.

Суд, учитывая мнение явившихся лиц, а также в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании допрошены свидетели Л.Д.А., Б.О.В., которые пояснили, что проживают в <адрес>, поддерживают дружеские отношения с ФИО1, поскольку их матери дружили. Они часто помогают ФИО1, по тому, что бабушка проживает одна, у неё нет родственников, которые могли бы позаботится. ФИО1 иногда просит купить ей хлеб, молоко, другие продукты по необходимости. Иногда просит купить лекарство, мази. ФИО3 к бабушке не приезжает, постоянной помощи не оказывает. Они не видели, что бабушке кто-то постоянно оказывает помощь.

Выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно пункту 1 статьи 602 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом, стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (пункт 2 статьи 602 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты его выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор ренты (пожизненного содержания с иждивением), удостоверенный нотариусом Шпаковского районного нотариального округа Ставропольского края ФИО4

Согласно п. 1.1 договора, ФИО1 передала в собственность ФИО3 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, 1, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и квартиру с кадастровым номером №, площадью 82.9 кв.м., находящейся по <адрес>, назначение: жилое помещение.

В соответствии с п. 2.2 договора, ФИО3 получила от ФИО1 указанную недвижимость на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Согласно п. 2.3 договора, ФИО3 обязуется пожизненно полностью содержать ФИО1, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.

В соответствии с п. 2.4 договора, стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 25500 рублей. Указанная сумма подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. На плательщика ренты возлагается обязанность оплатить все ритуальные услуги в случае смерти получателя ренты.

Согласно выпискам из ЕГРН, земельный участок и квартира по <адрес>, принадлежат ФИО3 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих об исполнении условий договора пожизненного содержания с иждивением, тогда как в соответствии с действующим законодательством именно на ответчике лежит обязанность представить такие доказательства, в частности обеспечения истца продуктами питания, одеждой, лекарственными препаратами, создания необходимого ухода, обеспечения необходимой помощью, несения бремени содержания жилья. Не представлено доказательств осуществления выплат рентных платежей по договору.

Суд, учитывая пояснения представителя истца, показания допрошенных свидетелей, признание исковых требований ответчиком, оформленное заявлением, приходит к выводу о расторжении договора ренты № от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворении требований истца о прекращения права собственности за ответчиком на объекты недвижимости, расположенные по <адрес>.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора пожизненной ренты – удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненной ренты № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по <адрес>, с кадастровым номером №, а также на земельный участок расположенный по <адрес>, с кадастровым номером №

Запись о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №; помещение от ДД.ММ.ГГГГ № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, изготовлено в окончательной форме 17 октября 2022 года.

Председательствующий судья А.И. Дирина