Дело № 2- 56/2023

УИД 45RS0005-01-2023-000047-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское 30 марта 2023 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Бабушкиной Е.В.,

при секретаре Абалкановой Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО87, ФИО88, ФИО89,, ФИО90, ФИО91,ФИО92, ФИО93 к ФИО94 о признании возражений необоснованными, признании согласованным местоположение земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО87, ФИО88, ФИО89,, ФИО90, ФИО91, ФИО5, ФИО93 обратились в суд с иском к ФИО94 о признании возражений необоснованными, признании согласованным местоположение земельного участка. В обоснование иска указывают, что они являются участниками долевой собственности земельного участка с кадастровым номером: 45:05:000000:60, расположенного по адресу: Курганская обл., Звериноголовский, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада №1 поле №1,2,3; бригада №2 №1,2,3,4,5 и сад ; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле № 1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме <адрес>. ФИО1 и ФИО9 в исходном земельном участке принадлежит по 2/15 доли, остальным истцам – по 1/15 доли. С целью выделения долей истцов ФИО6 по просьбе истцов заключил с кадастровым инженером ИП ФИО95 договор на выполнение проекта межевания земельного участка. При подготовке проекта межевания, до его утверждения он был опубликован в районной газете «Звериноголовские вести» №3(1719) от 22.01.2021 года. На что от ответчика были получены возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, в связи с тем, что выделяемый участок не согласован с другими собственниками участка. Наличие неснятых возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка препятствует завершению кадастровых работ в отношении него и постановке данного земельного участка на кадастровый учет. Истцы считают возражения ответчика необоснованными и нарушающими их права. Действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами: посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации. Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы только участниками общей долевой собственности и в том случае, если предполагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности. Истцы приняли все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельных участков, процедура, предусмотренная положениями Федерального закона N 101-ФЗ ими соблюдена. В тоже время указывают, что возражения ответчика не содержит объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемых в счёт земельных долей истцов земельных участков, доводов о нарушении его прав подготовленным кадастровым инженером проектом межевания земельных участков не приведено. Просят суд признать необоснованными возражения ФИО94 относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных доле; земельного участка, площадью 2100165 кв.м., расположенного по адресу: Курганская обл., р-н Звериноголовский, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада №1 поле №1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле № 1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме р.Тобол, признать согласованным местоположение земельного участка, площадью 2100165 кв.м., расположенного по адресу: Курганская обл., р-н Звериноголовский, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада №1 поле №1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле № 1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме р.Тобол.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО87, ФИО88, ФИО89,, ФИО90, ФИО91, ФИО5, ФИО93 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Согласно заявлениям, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения согласно исковому заявлению.

Ответчик ФИО94, и его представитель ФИО8 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, пояснили, что ФИО94 по предъявленному иску не может являться надлежащим ответчиком.

Третье лицо ФИО95 на рассмотрение дела не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве указал, что в связи с тем, что имеются неснятые возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровые работы в отношении выделяемого земельного участка, не могут быть закончены. Также дополнительно указал, что в проекте межевания земельного участка, утвержденного 25.03.2021 года, присутствует собственник земельной доли – ФИО94, размер доли в образуемом земельном участке 1/110, общая площадь участка 15412110 кв.м., далее зарегистрированный земельный участок с кадастровым номером ...

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу пунктов 4 - 6 данной статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

Согласно положениям пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 статьи 13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

На основании пунктов 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.(пп. 14,15 ст.13.1 Закона об обороте).

Исходя из смысла закона, возражения при согласовании проектов межевания может быть подано по двум основаниям: размеру и местоположению выделяемого земельного участка, следовательно, суд проверяет обоснованность возражений на наличие признаков, установленных приведенной нормой.

Согласно п.6 ст.11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО87, ФИО88, ФИО89,, ФИО90, ФИО91, ФИО5, ФИО93, имеют право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: Курганская обл., р-н Звериноголовский, СПК «Колхоз Заря».

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1, имеет в собственности 2/522 доли данного земельного участка, ФИО2 - 1/522 1/522, ФИО3 - 1/522 1/522, ФИО4 - 1/522 1/522, ФИО9 - 2/522, ФИО87 - 1/522 1/522, ФИО88 - 1/522, ФИО89 - 1/522 1/522, ФИО90 - 1/522 1/522, ФИО91 - 1/522, ФИО5 - 1/522 1/522, ФИО93 - 1/522.

В судебном заседании установлено, что по устной договоренности с истцами ФИО6 от их имени заключил <дата> договор с ИП ФИО95 на выполнение проекта межевания земельного участка, для выдела земельного участка в счет земельных долей.

В соответствии со ст.ст. 13 и 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", кадастровым инженером ФИО95 всем заинтересованным лицам было объявлено о намерении истцов выделить земельные участки в счет своих земельных долей; в газете «Звериноголовские вести» 22.01.2021 года №3 (1719) им было опубликовано извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания, о необходимости согласования проекта межевания.

Собственник земельной доли ФИО94 15.02.2021 года направил претензию на данное объявление, в котором указал, что он возражает против выделения участка в данном месте, так как считает, что данный участок не согласован с другими собственниками земельного участка.

ИП ФИО95 проведение кадастровых работ приостановлено.

В судебном заседании не установлено нарушение прав ФИО94, как участника общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения при совершении истцами действий по выделу земельных участков в счет принадлежащих им долей.

Истцами соблюдена процедура выдела земельных участков, предусмотренная положениями Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 15.03.2023 следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 36371813 кв.м.

Согласно проекту межевания земельных участков от 23.01.2023 года, количество земельных участков, которые выделяются в счет земельных долей (образуемые земельные участки) – 10, выдел осуществляется из земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Курганская обл., р-н Звериноголовский, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада №1 поле №1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле № 1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме <адрес>, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. В результате работ был образован земельный участок общей площадью 2100165 кв.м., правообладателями выделяемого земельного участка являются: ФИО1 и ФИО9 в праве общей долевой собственности на образуемый земельный участок принадлежит по 2/15 доли, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО87, ФИО88, ФИО89,, ФИО90, ФИО91, ФИО5, ФИО93 – по 1/15 доли.

Кроме того, в материалы дела представлен проект межевания земельных участков, подготовленный ИП ФИО95 от 25.03.2021 года по договору с ФИО96, согласно которому количество земельных участков, которые выделяются в счет земельных долей (образуемые земельные участки) – 10, выдел осуществляется из земельного участка с кадастровым номером 45:05:000000:60, расположенного по адресу: Курганская обл., р-н Звериноголовский, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада №1 поле №1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле № 1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме р.Тобол, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. В результате работ был образован земельный участок общей площадью 1541,2110 га и представляет собой единое землепользование, правообладателями выделяемого земельного участка являются: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 в праве общей долевой собственности на образуемый земельный участок принадлежит по 2/110 доли; ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО94, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73 – по 1/110 доли; ФИО74, ФИО75, ФИО76 – по 3/110 доли; ФИО77 – 4/110 доли; ФИО78 – 10/110 доли; ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83 – по 1/220 доли; ФИО84 – 3/220 доли; ФИО85 – 1/330 доли; ФИО86 – 2/330 доли.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО95 от 25.03.2021 года, при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка собственников земельных долей СПК «Колхоз «Заря», расположенного: Курганская область, р-он Звериноголовский СПК «Колхоз «Заря», пашня, бригада №1 поле № 1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле №1,2,3,4,5, сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и распложены в пойме р.Тобол, претензий и возражений, относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка в период с 27.12.2019 года по 27.01.2020 года на имя кадастрового инженера не поступало.

Доводы ответчика о том, что он не является надлежащим ответчиком по причине отсутствия с его стороны препятствий в формировании истцами земельного участка, а также, что его претензия не может служить препятствием для окончания кадастровым инженером работ по оформлению земельного участка, так как он не является собственником спорного земельного участка, не могут быть приняты судом.

Из письма Росреестра от 26.04.2017 №14-04852/17 «О рассмотрении обращения» следует, что орган регистрации прав при проверке документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемый путем выдела в счет земельной доли (земельных долей) земельный участок, должен в том числе удостовериться в отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка и в соблюдении требования о допустимой разнице площадей земельного участка, указанных в межевом плане и в проекте межевания земельных участков (пункты 24, 30 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, наличие в материалах проекта межевания земельных участков от 23.01.2023 года, претензии (возражений) ФИО94 от 15.02.2021, содержащие возражения против выделения земельного участка в данном месте в связи с несогласованностью его с другими собственниками участка, является препятствием как для окончания кадастровых работ по формированию земельного участка, а также для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Возражения ответчика ФИО94 против выделения земельных участков истцов, не основаны на обстоятельствах, объективно препятствующих выделению земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО87, ФИО88, ФИО89,, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93 к ФИО94, удовлетворить.

Признать необоснованными возражения ФИО94 относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей; земельного участка, площадью 2100165 кв.м., расположенного по адресу: Курганская обл., р-н Звериноголовский, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада №1 поле №1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле № 1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме р.Тобол.

Признать согласованным местоположение земельного участка, площадью 2100165 кв.м., расположенного по адресу: Курганская обл., р-н Звериноголовский, СПК «Колхоз Заря», пашня: бригада №1 поле №1,2,3; бригада №2 поле №1,2,3,4,5 и сад; бригада №3 поле №1,2,3,4,5,6; бригада №4 поле № 1,3,4,5; сенокосы и пастбища включены в пахотный массив и расположены в пойме р.Тобол.

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2023.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.

Судья Е.В. Бабушкина