Дело № 2-470/22 <данные изъяты>

УИД 76RS0017-01-2021-003276-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Данчук М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 29 июня 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ЯМР ЯО об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по ЯО, в котором просит исправить реестровую ошибку – установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1676 кв.м., согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО2 29.06.2021г.

На основании определения суда (протокол судебного заседания от 20 мая 2022 года) была произведена замена ответчика на Администрацию Ярославского муниципального района Ярославской области.

В иске указано, что истице на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 с целью подготовки технического плана для определения местоположения жилого дома на земельном участке. При выносе характерных точек границ принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером № на местность, выяснилось, что часть жилого дома расположена за границами земельного участка истицы. Кадастровый инженер пояснил, что при формировании границ принадлежащего истице земельного участка была допущена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка.

Кадастровый инженер подготовил межевой план об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, в котором границы земельного участка сформированы по фактическому землепользованию с учетом границ смежных землепользователей. Площадь земельного участка составила 1676 кв.м.

Представитель истицы на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – Администрации ЯМР ЯО в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен надлежаще.

Третье лицо – ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Пояснил, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>. Между его земельным участком и земельным участком истицы расположен забор. Когда он приобрел свой земельный участок, этот забор уже стоял. Согласен с тем, что граница между участками проходит по существующему забору.

В судебное заседание не явились третьи лица – ФИО5 (собственник смежного земельного участка с кадастровым номером №), ФИО6 (смежный землепользователь), представители Управления Росреестра по ЯО, Администрации Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО, по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрела в собственность следующие объекты недвижимости:

- жилой дом, состоящий из: литера А, общей площадью 30,6 кв.м., жилой площадью 19,5 кв.м., в т.ч. служебные постройки лит.Г1, Г2, Г3, Г4, Г6, Г7, Г8, находящиеся по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером 76:17:041101:470 для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1724 кв.м., расположенный по тому же адресу.

Истицей в отношении принадлежащего ей земельного участка были заказаны кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план от 29.06.2021г.

Согласно заключению кадастрового инженера, на исходном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №. Имеется технический паспорт на указанный жилой дом с ситуационным планом границ земельного участка и расположением дома на нем. Согласно выписке из ЕГРН на дом, год завершения строительства дома 1930, т.е., при формировании границ земельного участка расположение дома на участке должно быть учтено. Однако, в ходе проведения работ установлено, что часть дома находится за пределами границ земельного участка, что является основанием для проведения работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка. Границы земельного участка сформированы с учетом границ смежных землепользователей, так же с учетом ситуационного плана границ земельного участка техническо паспорта БТИ. Уточненное местоположение границ земельного участка не затрагивает права третьих лиц и не препятствует доступу к другим земельным участкам.

В представленном деле правоустанавливающих документов на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеется технический паспорт, составленный по состоянию на 02.10.2000г.

Из указанного технического паспорта следует, что жилой дом с хозяйственными постройками расположен в границах земельного участка, которые закреплены на местности забором.

Т.о., совокупностью представленных доказательств подтверждается наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ данного участка согласно представленного межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО2 29.06.2021г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку – установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1676 кв.м., согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО2 29.06.2021г.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова