Решение по делу № 2-11720/2024 от 15.07.2025 - об исправлении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка.

50RS0001-01-2024-012454-71

Дело № 2-395/2025 (2-11720/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025г.

<...>

Балашихинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Крыловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050103:243 по адресу: <адрес>, площадью 3000 кв.м. (согласно правоустанавливающим документам фактическая площадь составляет 2884 км.м.), а также расположенного на нём жилого дома с кадастровым номером 50:15:0000000:1685, год постройки: 1971. Семья ФИО5 владеет земельным участком и домом (ранее на земельном участке располагался деревянный дом) с 1922 года. Правообладателями смежных земельных участков являются:

ФИО1 - земельный участок с кадастровым номером 50:15:0050103:963 по адресу: <адрес>, участок 38; земельный участок с кадастровым номером 50:15:0050103:964 расположенный по адресу: <адрес>, участок 38А. (ранее ЗУ с КН 50:15:0050103:142 и ЗУ с КН 50:15:0050103:143);

ФИО2 - земельный участок с кадастровым номером: 50:15:0050103:571 по адресу: <адрес>, г Балашиха, <адрес>, Российская Федерация, площадь земельного участка: 655 кв. м.;

ФИО3 - земельный участок с кадастровым номером: 50:15:0050103:498, расположенного по адресу: <адрес>, г Балашиха, <адрес>, Российская Федерация; площадь земельного участка: 710 кв. м.

4. Правообладатель ФИО4 - земельный участок с кадастровым номером 50:15:0050103:<адрес>, Российская Федерация (не смежный).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от 04.10.2023 года, границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050103:243 (ЗУ истца) накладываются на кадастровые (реестровые) границы смежных земельных участков с кадастровым номером 50:15:0050103:963, 50:15:0050103:964 (ЗУ ответчика ФИО9), площадь наложения 92 кв. м.; реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050103:243 (ЗУ истца) накладываются на фактические границы участков с кадастровыми номерами 50:15:0050103:571 (ЗУ ответчика ФИО2), 50:15:0050103:498 (ЗУ ответчика ФИО3) площадь наложения составляет 224 кв.м. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050103:243 по адресу: <адрес>, существует на местности уже более 15 лет (частично с 1922 года, частично с 1992 года). Семья истца владеет земельным участком и домовладением с 1922 года. В 1992 году отцу истца дополнительно предоставлено 1500 кв.м. и размер земельного участок составил 3000 кв.м. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес> (дом истца) в ситуационном плане отображено ограждение. Земельный участок истца при предоставлении имел ровную форму без изгибов. Таким образом, смежные границы между земельным участком с КН: 50:15:0050103:243 (ЗУ истца) и земельными участками ответчиков КН: 50:15:0050103:963, с КН: 50:15:0050103:964 (ЗУ ответчика ФИО9) с КН 50:15:0050103:571 (ЗУ ответчика ФИО2), с КН 50:15:0050103:498 (ЗУ ответчика ФИО3) установлены ненадлежащим образом, с реестровой ошибкой без учёта первичных правоустанавливающих документов на земельные участки и фактических границ. Ответчику ФИО1 решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении требований об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, об установлении границ земельных участков в отношении её земельного участка. Ответчик ФИО1 заявляла требования, направленные на установление границ земельных участков с КН: 50:15:0050103:963 и с КН: 50:15:0050103:964 в соответствии с заключением кадастрового инженера, ссылаясь на запользование земельных участков площадью 37 кв. м и 55 кв.м. В данном деле проводилась землеустроительная экспертиза и экспертом были предложены координаты характерных точек земельных участков в соответствии с фактическим землепользованием истца и ответчика ФИО1, однако ответчик ФИО9 не согласилась с установлением границ по фактическому землепользованию, данные требования сторонами не заявлялись. Ответчики ФИО2 и ФИО3 к делу не привлекались. ФИО5 требования об исправлении реестровой ошибки не заявлял, в настоящий момент сведения о фактическом расположении и площади земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050103:243 (ЗУ истца) не соответствуют сведениям, внесённым в ЕГРН. Данный довод о наличии реестровой ошибки подтверждается, в том числе экспертным заключением от 17.06.2024г. по делу №, однако надлежащего способа исправления экспертом не предоставлено.

Истец просит суд:

признать реестровой ошибкой внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050103:243 по адресу: <адрес>;

исправить реестровую ошибку, внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050103:243 по адресу: <адрес>, согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы.

Истец и его представитель адвокат ФИО10 в судебном заседании иск поддержали.

Ответчик ФИО1 и её представитель в судебном заседании в целом против иска возражали, пояснили, что земельные участки КН 50:15:0050103:963 и КН 50:15:0050103:964 принадлежат ФИО1 на праве собственности, приобретены по договору купли-продажи недвижимости от 25.06.2021г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. На дату покупки ответчиком ФИО1 участки имели кадастровые номера 50:15:0050103:142 и 50:15:0050103:143 соответственно. На участке КН 50:15:0050103:963 расположен жилой дом с кадастровым номером 50:15:0050103:357, принадлежит ответчику на праве собственности, приобретен по договору купли-продажи недвижимости от 25.06.2021г., ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером ФИО11 был составлен межевой план, в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0050103:142 и 50:15:0050103:143. Характерные точки границ исходных участков не изменяли местоположение в ходе проведения кадастровых работ. В ходе оставления межевого плана были обнаружены отклонения между фактическими и реестровыми контурами участков с границами прилегающих земель. Балашихинским городским судом <адрес> было рассмотрено гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО5, Администрации г.о. Балашиха об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков. В ходе рассмотрения данного дела установлено, что в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровым номером 50:15:0050103:963 и кадастровым номером 50:15:0050103:964, принадлежащих на праве собственности истцу, отсутствует реестровая ошибка. В соответствии со сведениями ЕГРН, общая сумма площадей земельным участков 50:15:0050103:963 (933 кв.м.) и 50:15:0050103:964 (933 кв.м.) составляет 1866 кв. м. <адрес> двух земельных участков по фактическому пользованию (1810 кв.м.) меньше общей площади по сведениям ЕГРН (1866 кв.м.) на 56 кв. м. Расхождение (56 кв.м.) общей фактической площади земельных участков истца (1810 кв.м.) с общей площадью земельных участков по сведениям ЕГРН (1866 кв.м.) превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (15 кв.м.), то общая фактическая площадь земельных участков с кн 50:15:0050103:963 и с кн 50:15:0050103:964 не соответствует их общей площади в соответствии со сведениями ЕГРН. Решением Балашихинского городского суда от 29.11.2024г. удовлетворен иск ФИО1 к ФИО5 о восстановлении границ земельного участка.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, против экспертизы не возражал.

Третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явилась, извещена.

С учетом мнения участников судебного заседания, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Положениями части 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости (действовавшей до 1 июля 2022 года) установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные правила установлены в пункте 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в ныне действующей редакции.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются. Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ смежных земельных участков само по себе не является исправлением реестровой ошибки и не влечет восстановление нарушенных прав сторон и разрешение спора по существу.

Таким образом, требования об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению при доказанности совокупности следующих обстоятельств:

сведения о координатах границ земельного участка ответчиков имеют пересечения с границами земельного участка, находящегося в собственности истца и между сторонами отсутствует спор о праве, а именно: о принадлежности в юридическом пользовании ответчиков (в границах, учтенных в реестре) той или иной части земельного участка.

Как следует из материалов дела, ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050103:243 по адресу: <адрес>, площадью 3000 кв.м. (согласно правоустанавливающим документам фактическая площадь составляет 2884 км.м.), а также расположенного на нём жилого дома с кадастровым номером 50:15:0000000:1685, год постройки: 1971. Семья ФИО5 владеет земельным участком и домом (ранее на земельном участке располагался деревянный дом) с 1922 года.

Правообладателями смежных земельных участков являются: ФИО1 - земельный участок с кадастровым номером 50:15:0050103:963 по адресу: <адрес>, участок 38; земельный участок с кадастровым номером 50:15:0050103:964 расположенный по адресу: <адрес>, участок 38А. (ранее ЗУ с КН 50:15:0050103:142 и ЗУ с КН 50:15:0050103:143); ФИО2 - земельный участок с кадастровым номером: 50:15:0050103:571 по адресу: <адрес>, Российская Федерация, площадь земельного участка: 655 кв. м.; ФИО3 - земельный участок с кадастровым номером: 50:15:0050103:498, расположенного по адресу: <адрес>, г Балашиха, <адрес>, Российская Федерация; площадь земельного участка: 710 кв.м. Правообладатель ФИО4 - земельный участок с кадастровым номером 50:15:0050103:<адрес>, Российская Федерация (не смежный).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом, границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050103:243 (ЗУ истца) накладываются на кадастровые (реестровые) границы смежных земельных участков с кадастровым номером 50:15:0050103:963, 50:15:0050103:964 (ЗУ ответчика ФИО9), площадь наложения 92 кв. м.; реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050103:243 (ЗУ истца) накладываются на фактические границы участков с кадастровыми номерами 50:15:0050103:571 (ЗУ ответчика ФИО2), 50:15:0050103:498 (ЗУ ответчика ФИО3) площадь наложения составляет 224 кв.м. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050103:243 по адресу: <адрес>, существует на местности уже более 15 лет (частично с 1922 года, частично с 1992 года).

Как указывает истец, его истца владеет земельным участком и домовладением с 1922 года. В 1992 году отцу истца дополнительно предоставлено 1500 кв.м. и размер земельного участок составил 3000 кв.м. В техническом паспорте от 23 марта 2011 года на жилой дом по адресу: <адрес> (дом истца) в ситуационном плане отображено ограждение. Земельный участок истца при предоставлении имел ровную форму без изгибов.

Таким образом, смежные границы между земельным участком с КН: 50:15:0050103:243 (ЗУ истца) и земельными участками ответчиков КН: 50:15:0050103:963, с КН: 50:15:0050103:964 (ЗУ ответчика ФИО9) с КН 50:15:0050103:571 (ЗУ ответчика ФИО2), с КН 50:15:0050103:498 (ЗУ ответчика ФИО3) установлены ненадлежащим образом, с реестровой ошибкой без учёта первичных правоустанавливающих документов на земельные участки и фактических границ.

Решением Балашихинского городского суда от 28 июня 2024 года, вступившим в законную силу, установлено, что не имеется реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровым номером 50:15:0050103:963 и кадастровым номером 50:15:0050103:964, принадлежащих на праве собственности истцу ФИО1, в связи с чем суд пришел к выводу, что заявленные истцом требования об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков не подлежат удовлетворению.

Решением Балашихинского городского суда от 29.11.2024г. удовлетворен иск ФИО1 к ФИО5 о восстановлении границ земельного участка.

Согласно данному решению на ФИО5 возложена обязанность освободить земельный участок истца, расположенный по адресу <адрес>, земельный участок 38 кадастровый № и восстановить границы земельного участка с кадастровыми номерами 50:15:0050103:963 в соответствии со сведениями ЕГРН путем переноса ограждения между земельным участком истицы ФИО1 с кадастровым номером 50:15:0050103:963 и земельным участком ответчика ФИО5 с кадастровым номером 50:15:0050103:243 по линии точек, координат, указанных в таблице 1 заключения специалиста ИП ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 обязан освободить земельный участок истца по адресу <адрес>, земельный участок 38а кадастровый № и восстановить границы земельного участка с кадастровыми номерами 50:15:0050103:964 в соответствии со сведениями ЕГРН путем переноса ограждения между земельным участком истицы ФИО1 с кадастровым номером 50:15:0050103:964 и земельным участком ответчика ФИО5 с кадастровым номером 50:15:0050103:243 по линии точек, координат, указанных в таблице 2 заключения специалиста ИП ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда не вступило в законную силу, обжаловано ответчиком.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что границы земельных участков ответчика ФИО5 и смежных с ним земельных участков истца ФИО1 в ЕГРН являются верными, реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в данной части отсутствует, по границам земельного участка ответчика имеется реестровая ошибка в части местоположения его границ по отношению к границам смежных соседей с другой стороны.

Ответчик фактически выразил несогласие с выводами эксперта относительно отсутствия реестровой ошибки в границах земельных участков истца и его участка, однако не оспаривал тот факт, что в установленном порядке решение по делу № не обжаловал. В принятии встречного иска ФИО5 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка судом было отказано, ввиду отсутствия оснований, предусмотренных ст.ст. 137, 138 ГПК РФ.

В рамках настоящего дела по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Геоцентр ЧГ».

Согласно заключению эксперта, по фактическому состоянию было установлено, что участки с к.н. 50:15:0050103:498 и 50:15:0050103:496 расположены в едином ограждении, т.е. закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (ограждение по всему периметру), позволяющих однозначно определить местоположение границы участка. Частично огражден (обозначен) только въезд на участок с к.н. 50:15:0050103:498. На участке с к.н. 50:15:0050103:498 строится жилой дом. На участке с к.н. 50:15:0050103:496 построен жилой дом, к которому возводится пристройка в зафасадной части этого дома.

Участки с к.н. 50:15:0050103:571 и 50:15:0050103:572 также расположены в едином ограждении, т.е. закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (ограждение по всему периметру), позволяющее однозначно определить местоположение границы участка. На участке с к.н. 50:15:0050103:571 залит фундамент. На участке с к.н. 50:15:0050103:572 построен жилой дом, который реконструирован.

Участки с к.н. 50:15:0050103:963 и 50:15:0050103:964 так же расположены в едином ограждении, т.е. закреплены с использованием объектов искусственного происхождения ограждение по всему периметру), позволяющее однозначно определить местоположение границы участка. На участке с к.н. 50:15:0050103:963 расположен жилой дом. На участке с к.н. 50:15:0050103:964 постройки отсутствуют.

Участок, принадлежащий истцу с к.н. 50:15:0050103:243, полностью огражден забором, на участке ведется хозяйственная деятельность. По результатам обмера земельных участков с кн. 50:15:0050103:498 и 50:15:0050103:496 были определены координаты характерных поворотных точек существующего ограждения. На Рисунке 1 красным цветом отображена граница земельных участков с к.н 50:15:0050103:498 и 50:15:0050103:496 по фактическому пользованию. По результатам натурного обмера, выполненного по существующим огражденияям, фактическая площадь земельных участков с к.н. 50:15:0050103:498 и 50:15:0050103:496 составила 1284 кв.м.

В соответствии со сведениями ЕГРН, площадь земельного участка с к.н. 50:15:0050103:49 составляет 710 кв.м., земельного участка с к.н. 50:15:0050103:496 составляет 528 кв.м., т.е. суммарно 1238 кв.м.

Площадь земельных участков по фактическому пользованию (1284 кв.м.) больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН (1238 кв.м.) на 46 кв.м.

Так как, расхождение фактической площади участков (1284 кв.м.) с к.н. 50:15:0050103:498 и 50:15:0050103:496 и площади по сведениям ЕГРН (710+528=1238 кв.м.) составила 46 кв.м., что превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади участка (±12 кв.м). Следовательно, фактическая площадь участка, с учетом нормативного допуска определения площади не соответствует данным правоустанавливающих документов - данным ЕГРН.

По результатам обмера земельных участков с к.н. 50:15:0050103:571 и 50:15:0050103:572 были определены координаты характерных поворотных точек существующего ограждения.

На Рисунке 1 синим цветом отображена граница земельных участков с к.н. 50:15:0050103:571 и 50:15:0050103:572 по фактическому пользованию.

По результатам натурного обмера, выполненного по существующим ограждениям, фактическая площадь земельных участков с к.н. 50:15:0050103:571 и 50:15:0050103:572 составила 1801 кв.м. Каталог координат фактических границ земельных участков с к.н. 50:15:0050103:571 и 50:15:0050103:572, площадью 1801 кв.м.

В соответствии со сведениями ЕГРН, площадь земельного участка с к.н. 50:15:0050103:571 составляет 655 кв.м., земельного участка с к.н. 50:15:0050103:572 составляет 1132 кв.м., т.е. суммарно 1787 кв.м.

Площадь земельных участков по фактическому пользованию (1801 кв.м.) больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН (1787 кв.м.) на 14 кв.м.

Так как, расхождение фактической площади участков (1801 кв.м.) с к.н. 50:15:0050103:571 и 50:15:0050103:572 и площади по сведениям ЕГРН (655+1132=1787 кв.м.) составила 14 кв.м., что не превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади участка (±15 кв.м). Следовательно, фактическая площадь участка, с учетом нормативного допуска определения площади соответствует данным правоустанавливающих документов - данным ЕГРН.

Фактическое пользование земельным участком с к.н. 50:15:0050103:243 определено границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения (ограждение по всему периметру), позволяющими однозначно определить местоположение границы участка, т.е. участок 50:15:0050103:243 на местности огорожен забором.

По результатам обмера земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> были определены координаты характерных поворотных точек существующего ограждения и близлежащая территория. На Рисунке 1 зеленым цветом отображена граница земельного участка №36 по фактическому пользованию. По результатам натурного обмера, выполненного по существующим ограждениям, фактическая площадь земельного участка с к.н. 50:15:0050103:243 составила 2883 кв.м.

В соответствии со сведениями ЕГРН, площадь земельного участка с к.н. 50:15:0050103:243 составляет 3000 кв.м.

Площадь земельного участка по фактическому пользованию (2883 кв.м.) меньше площади земельного участка по сведениям ЕГРН (3000 кв.м.) на 117 кв.м.

Так как, расхождение фактической площади участка (2883 кв.м.) с кадастровым номером 50:15:0050103:243 и площади по сведениям ЕГРН (3000кв.м.) составила 117 кв.м., что превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади участка (±19 кв.м). Следовательно, фактическая площадь участка, с учетом нормативного допуска определения площади не соответствует данным правоустанавливающих документов - данным ЕГРН.

По результатам обмера земельных участков с к.н. 50:15:0050103:963 и 50:15:0050103:964 были определены координаты характерных поворотных точек существующего ограждения. На Рисунке 1 малиновым цветом отображена граница земельных участков с к.н. 50:15:0050103:963 и 50:15:0050103:964 по фактическому пользованию. По результатам натурного обмера, выполненного по существующим ограждениям, фактическая площадь земельных участков с к.н. 50:15:0050103:963 и 50:15:0050103:964 составила 1813 кв.м.

В соответствии со сведениями ЕГРН, площадь земельного участка с к.н. 50:15:0050103:963 составляет 933 кв.м., земельного участка с к.н. 50:15:0050103:964 составляет 933 кв.м., т.е. суммарно 1866 кв.м.

Площадь земельных участков по фактическому пользованию (1813 кв.м.) меньше площади земельного участка по сведениям ЕГРН (1866 кв.м.) на 53кв.м.

Так как, расхождение фактической площади участков (1813 кв.м.) с к.н. 50:15:0050103:963 и 50:15:0050103:964 и площади по сведениям ЕГРН (933+933=1866 кв.м.) составила 53 кв.м., что превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади участка (±15 кв.м). Следовательно, фактическая площадь участка, с учетом нормативного допуска определения площади не соответствует данным правоустанавливающих документов - данным ЕГРН.

У всех участков с к.н. 50:15:0050103:496, 50:15:0050103:498, 50:15:0050103:571, 50:15:0050103:572, 50:15:0050103:243, 50:15:0050103:963, 50:15:0050103:964 границы уточнены, т.е. внесены в ЕГРН как уточненные.

Экспертом были запрошены землеустроительные дела на земельные участки по <адрес> в <адрес> от <адрес> до <адрес>. Архивом ФППК «Роскадастра» по <адрес> были предоставлены Землеустроительные дела на <адрес>.

Экспертом была рассмотрена история образования участков от исходного -первого уточнения границ до нынешнего состояния.

В отношении участка <адрес> землеустроительное дело было подготовлено 06.03.2003г. ООО «Алькор-К». Съемка осуществлялась от пунктов омз Б2(520) и омз Б1(512). Площадь участка по правоустанавливающему документу 3000 кв.м по факту 3025 кв.м. (лист 27, 28 зем. дела). На момент уточнения участка при <адрес> границы смежных земельных участков не были уточнены. Исходный земельный участок с к.н 50:15:0050103:62 (по свидетельству на землю 3000 кв.м., по координатам 3025 кв.м.).

15.11.2018г. был выполнен раздел участка с к.н. 50:15:0050103:62 на 2 участка 50:15:0050103:208 (по егрн 1500 кв.м., по координатам 1512 кв.м.), 50:15:0050103:209 (по егрн 1500 кв.м., по координатам 1513 кв.м.); объединение участков с к.н. 50:15:0050103:208, 50:15:0050103:209 в участок с к.н. 50:15:0050103:233 (по егрн 3000 кв.м., по координатам 3025 кв.м.); раздел участка с к.н. 50:15:0050103:233 на 3 участка: 50:15:0050103:496 (по егрн 528 кв.м., по координатам 528 кв.м.), 50:15:0050103:497 (по егрн 1787 кв.м., по координатам 1787 кв.м.), 50:15:0050103:498 (по егрн 710 кв.м., по координатам 710 кв.м.); раздел участка с к.н. 50:15:0050103:497 на 2 участка 50:15:0050103:571 (по егрн 655 кв.м., по координатам 654 кв.м.), 50:15:0050103:572 (по егрн 1132 кв.м., по координатам 1132 кв.м.).

Координаты, вычисленные по материалам полевого журнала (лист 23-24 зем. дела) соответствуют координатам учетной карточки (лист 28 зем. дела).

В Росреестр были внесены координаты участка при <адрес> из учетной карточки, пересчитанные из СК1963 в МСК 50, но с небольшим смещением от 1 до 10см.

Точность определения координат принимается равной значению в выписке ЕГРН на участки с к.н. 50:15:0050103:208, 50:15:0050103:209, которые были образованы из участка 50:15:0050103:63 = 0,3м. Согласно Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003 г., предельная ошибка положения межевого знака равна удвоенному значению Mt (средняя квадратическая ошибка Mt положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезической основы), т.е. = 0,6 м.

Расхождение данных землеустроительного дела и данных ЕГРН от 1см до 10см, что в допуске определения координат. Следовательно, координаты землеустроительного дела соответствуют данным ЕГРН.

В соответствии с полевым журналом (лист 23 зем. дела) были засняты все поворотные точки участка, это говорит о том, что либо участок был огражден, либо зафиксированы на местности поворотные углы участка, закрепленные объектами искусственного происхождения. О том, что поворотные углы участка были зафиксированы на местности, подтверждается и актом о сдаче межевых знаков (лист 17 зем. дела) с указанием, чем были зафиксированы поворотные углы.

В материалах землеустроительного дела имеются координаты жилого дома, который на данный момент снесен (уничтожен).

После того как в ЕГРН были внесены пересчитанные в МСК50 координаты участка с к.н. 50:15:0050103:62, никаких изменений координат не происходило.

Эксперт не выявил реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с к.н. 50:15:0050103:498, к.н. 50:15:0050103:496, к.н. 50:15:0050103:571, к.н. 50:15:0050103:572.

В отношении участка <адрес>.н. 50:15:0050103:243 границы были уточнены 31.01.2014г при подготовке межевого плана кадастровым инженером ФИО6. В описании поворотных точек участка в межевом плане указано, что они не были закреплены (т.е. отсутствовало ограждение или отсутствовали зафиксированные на местности поворотные углы участка). В тоже время в заключении кадастрового инженера указано (Измерения выполнялись по существующим границам земельного участка). Из межевого плана усматривается, что границы участка истца были уточнены по границам смежных земельных участков с к.н. 50:15:0050103:142, 50:15:0050103:498, 50:15:0050103:497, границы которых были уже уточнены, внесены в ЕГРН. В акте согласования границ истец ФИО5 подтвердил своей подписью уточняемые границы по границам смежных участков. По свидетельству на землю площадь 3000 кв.м., по координатам из ЕГРН 3005 кв.м. Съемка осуществлялась от пунктов омз Б2(520) и омз Б1(512). Координаты межевого плана соответствуют сведениям ЕГРН. Эксперт не выявил реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с к.н. 50:15:0050103:243.

В отношении участка <адрес> землеустроительное дело было подготовлено 01.11.2006г МУП «Землеустроитель». Съемка осуществлялась от пунктов омз Б2(520) и омз Б1(512). Площадь участка по свидетельствам на землю по 900 кв.м. На момент уточнения границ участка при <адрес> границы только одного смежного участка при <адрес> были уточнены (внесены в ЕГРН), при <адрес> границы не были уточнены.

Исходные земельные участки с к.н 50:15:0050103:142 (по координатам 933 кв.м, по ЕГРН 933 кв.м..), 50:15:0050103:143 (по координатам 932 кв.м., по ЕГРН 933 кв.м), 50:15:0050103:139 (по координатам 900 кв.м, по ЕГРН 901 кв.м).

21.08.2023г. был выполнен межевой план по образованию 2-х участков путем перераспределения 2-х участков с к.н. 50:15:0050103:142 и 50:15:0050103:143. В итоге были образованы участки с к.н. 50:15:0050103:963 и 50:15:0050103:964; земельный участок с к.н. 50:15:0050103:139 был объединен со смежными участками к.н. 50:15:0050103:115, 50:15:0050103:52 в участок с к.н. 50:15:0050103:207.

Акт согласования подписан всеми смежными землевладельцами (лист 53 зем. дела). В Акте сдачи межевых знаков описан тип знаков, чем были закреплены поворотные точки участков (лист 55,56,57 зем.дела). В землеустроительном деле вычислены координаты поворотных точек участка и жилого дома.

Эксперт сравнил данные координат земельного участка и жилого дома, который существует на данный момент. Наличие жилого дома (т.е. жестких не изменяемых границ) позволяет выяснить есть ли какие - либо несоответствия данных ЕГРН, зем.дела и фактических границ.

На рисунке 4, представлен план совмещения границ земельных участков с к.н. 50:15:0050103:142, 50:15:0050103:143 и жилого дома по данным землеустроительного дела границами земельных участков с к.н. 50:15:0050103:963, 50:15:0050103:964 по сведениям ЕГРН и фактическими границами.

Из рисунка 4 усматривается, что восстановленные границы по данным землеустроительного дела соответствуют общим границам общего земельного участка с к н. 50:15:0050103:963, 50:15:0050103:964.

Эксперт не выявил реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с к.н. 50:15:0050103:963, к.н. 50:15:0050103:964.

На рисунках 5 отражены отклонения местоположения фактических границ земельных участков с к.н. 50:15:0050103:496, 50:15:0050103:498, 50:15:0050103:571, 50:15:0050103:572, 50:15:0050103:243, 50:15:0050103:963, 50:15:0050103:964 и смежных участков от их местоположения по сведениям ЕГРН.

При анализе рисунка 5, видно, что фактические границы земельных участков с к.н. 50:15:0050103:496, 50:15:0050103:498, 50:15:0050103:571, 50:15:0050103:572, 50:15:0050103:243, 50:15:0050103:963, 50:15:0050103:964 и смежных, частично не соответствуют границам по сведениям ЕГРН.

Выявленные несоответствия фактических границ участков с их границами по сведениям ЕГРН варьируются от 0,2м до 5,84м, т.е. превышают предельно допустимые расхождения (0.2 м - удвоенное значение, установленное Приказом Росреестра).

В архивах ООО «Геоцентр ЧГ» имеется оцифрованная в системе СК1963 аэрофосъемка местности на 2001-2002г.

Экспертом изучены все материалы, в том числе землеустроительные дела, аэрофосъемка местности на 2001-2002г и аэрофотоснимки с помощью проекта Google Earth Pro для понимания, что послужило такому несоответствию.

Экспертом изучены снимки на период 2003-2015г. Самый ранний снимок местности датирован 06.11.2003г.

В ЕГРН границы участков вносились в ЕГРН как уточненные в нижеперечисленной последовательности (рисунок 2). <адрес>-ДД.ММ.ГГГГ-23.04.2002г. (50:15:0050103:48 - 23.04.2002г.) <адрес> - 50:15:0050103:233- 28.04.2003г.; <адрес>:15:0050103:142, 50:15:0050103:143, 50:15:0050103:139- 01.11.2006г.; <адрес>- 50:15:0050103:140-19.06.2009г.-3330 кв.м,- описание границ, участки слева и справа уже были в ЕГРН; <адрес> - 50:15:0050103:243-31.01.2014г.

Уточнение границ всех участков проводилось от одних и тех же опорных пунктов омз Б2(520) и омз Б 1(512).

При визуальном осмотре выявлено, что ограждение между участками 50:15:0050103:243 и 50:15:0050103:571, 50:15:0050103:498 установлено новое. Между участками 50:15:0050103:571, 50:15:0050103:498, 50:15:0050103:572, 50:15:0050103:496 и участком 50:15:0050103:140 также установлено новое ограждение. И между участками 50:15:0050103:140 и 50:15:0050103:48 установлено новое ограждение.

Из всего вышесказанного и проанализированного экспертом сделан вывод:

границы по аэрофосъемке местности на 2001-2002г строго соответствуют ЕГРН, кроме зафасадной части участка 50:15:0050103:140;

граница между участками 50:15:0050103:243 и 50:15:0050103:963, 50:15:0050103:964 установлена была строго по ограждению или меже, а в месте изгиба заглублена в сторону участка 50:15:0050103:964, увеличивая таким образом площадь участка истца;

границы участка 50:15:0050103:62 (далее :496,:498,:571,:572) установлены строго по ограждению или меже;

ориентировочно до 2011-2012г было установлено ограждение между участками 50:15:0050103:62(далее :496,:498,:571,:572) и 50:15:0050103:140;

- ориентировочно до 2012-2014г было установлено ограждение между участками 50:15:0050103:140 и 50:15:0050103:48

- в 2015г уже стояло ограждение межу участками 50:15:0050103:62 (далее 496,:498,:571,:572) и 50:15:0050103:243.

Таким образом, причиной несоответствия спорных (смежных) границ по фактическому ограждению с границами по сведениям ЕГРН между земельными участками истца и ответчиками - является неверно установленное ограждение, т.е. без вызова кадастрового инженера на местность с целью выноса границ по данным ЕГРН в натуру. Вероятно, межевые знаки, которые были установлены при межевании, были утрачены (уничтожены).

Реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на участки с к.н. 50:15:0050103:243, 50:15:0050103:571, 50:15:0050103:498, 50:15:0050103:963, 50:15:0050103:964 нет, а имеется неверно установленное ограждение не в соответствии со сведениями ЕГРН.

Устранение несоответствия фактических границ сведениям ЕГРН с целью приведения данных ЕГРН с фактическими границами возможно 2 путями:

1. Переустановка ограждения в соответствие со сведениями ЕГРН;

2. Заключить договоры купли-продажи (на договорной основе) частей участков в места несоответствия границ, для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью составления межевого плана по перераспределению границ смежных участков.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ООО «Геоцентр ЧГ», которое отвечает требованиям ст. ст. 59 - 60 ГПК РФ, судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84-86 ГПК РФ, заключение эксперта является ясным и полным, экспертное исследование проводилось экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию. Перед проведением судебной экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. В экспертном заключении даны ответы на поставленные судом вопросы, каких-либо неясностей в заключение эксперта не усматривается.

По ходатайству истца в судебном заседании была допрошена эксперт ФИО13, которая поддержала свое заключение.

В отношении проведенной по делу экспертизы истец пояснил, что при её проведении экспертизы не учитывались истории образования земельных участков (1920 годы), первичные землеотводные документы, технические паспорта на строения, факт длительного существования ограждения. Не сделаны выводы об изменении конфигурации земельных участков их площадей. Экспертом не дан ответ на вопросы об увеличении площади земельных участков 50:15:0050103:963, 50:15:0050103:964. В связи с этим именно при разрешении межевого спора, возникшего между сторонами, следует установить площадь смежных участков, которая зависит от конфигурации границ, поскольку в данном случае изменение местоположения границ спорных участков повлекло к изменению и других уникальных характеристик. При определении координат и площади спорных земельных участков сам факт определения границ других смежных участков не исключает обязанности определить законность их формирования за счёт земельных участков, принадлежащих участникам спора, с целью установления оснований для уменьшения площади и изменения конфигурации спорных участков.

Суд не может согласиться с данными доводами истца, считает их основанными на неверном толковании норм действующего законодательства ввиду следующего.

Применительно к нормам, содержавшимся в Законе N 221-ФЗ, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.09.2013 N 6002/2013 сформулировал правовой подход, согласно которому при квалификации заявленного требования как требования об исправлении реестровой ошибки суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В постановлении от 22.03.2011 N 14765/10 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отметил, что внесение в кадастр сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости у всех его зарегистрированных правообладателей.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Из системного анализа правовых норм следует, что часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" должна применяться в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости, а не к случаям, когда имеется спор оправах на земельный участок, о границе землепользователей смежных земельных участков.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Фактически исправление кадастровой (реестровой) ошибки представляет собой замену одних сведений в ГКН на другие (значение координат характерных (поворотных) точек, вид разрешенного использования, адрес расположения объекта).

Следствием исправления только кадастровой (реестровой) ошибки не должно быть изменение площади объекта, или его местоположения, которое свидетельствует уже не о внесений изменений в технические характеристики, а о наличии спора о праве, и должно соответствовать надлежащему способу защиты в соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22.

В соответствии с позицией, изложенной в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры об установлении границ (местоположения) относятся к спорам о праве. Соединение же в рамках одного иска требований об устранении кадастровой (реестровой) по сути своей технической ошибки, и спора о праве не допускается.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (пункт 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, путем исправления реестровой ошибки нельзя разрешить спор о фактических границах земельных участков сторон. Данный вид спора направлен на исправление реестровой ошибки, допущенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Следовательно, по смыслу названных норм и разъяснений целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права в их взаимосвязи с положениями ст. 56 ГПК РФ в данном случае именно истец, заявивший требование об исправлении реестровой ошибки, должен доказать ее наличие, дать описание реестровой ошибки с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в реестр недвижимости сведений как ошибочных.

Вместе с тем, представленные в материалы дела доказательства не подтверждают наличие реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050103:243 по адресу: <адрес>, применительно к понятию, которое ей дано в законе.

Допустимых и достоверных доказательств наличия реестровой ошибки при определении площади и границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050103:243 не представлено.

Доводы о наличии реестровой ошибки опровергнуты, в том числе выводами судебной землеустроительной экспертизы.

В связи с изложенным, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050103:243 по адресу: <адрес>, путем установления границ земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Беседина Е.А.

В окончательной форме решение суда принято 15.07.2025

_________________