№ 2-155/2023

УИД 28RS0017-01-2022-003049-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2023 года г. Свободный

Судья Свободненского городского суда Амурской области Шестопалов В.В.,

при секретаре судебного заседания Евдокимовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма,

установил:

В Свободненский городской суд обратилась с исковым заявлением ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма.

Данное требование мотивировал тем, что 15.06.2022 года между сторонами, а именно ФИО3 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения -- в --. ФИО3 нарушила условия договора найма жилого помещения, а именно не вносила оплату. В адрес ответчика было направлено досудебное требование о погашении задолженности в добровольном порядке, которое оставлено без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Уточнив заявленные исковые требования истец и его представитель просят расторгнуть договор найма жилого помещения от --, заключенный между ФИО1 и ФИО3, выселив ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения --.

Взыскать с ответчика задолженность по договору найма в размере 108 000 рублей, пеню в размере 79 580 рублей, задолженность за пользование электроэнергией (по --) в размере 3 541,26 рубль.

Судом в качестве соответчика по делу была привлечена ФИО4

Истец ФИО2 после объявленного судом перерыва в судебное заседание не явился. Ранее участвуя в рассмотрении дела, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании поддержал уточненные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 после объявленного судом перерыва в судебное заседание не явилась. Ранее участвуя в рассмотрении дела, возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что в указанной квартире давно ни она, ни её родственники не проживает задолженности перед ФИО2 не имеет. Расписок с ФИО2 о получении им денежных средств за наём жилого помещения не брала.

ФИО4 должным образом уведомленная о времени и месте судебного заседании не явилась. Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела приняты. Согласно телефонограмме явится в судебное заседание не может.

Помощник прокурора -- в судебном заседании не возражал относительно уточненных заявленных требований истца, считает возможным исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (ч. 1).

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела (ч. 2).

Суд распределял между сторонами бремя доказывания, предлагал сторонам представлять суду любые дополнительные доказательства, которые, по их мнению, будут достаточными для отстаивания своих позиций.

В настоящем судебном заседании суд рассмотрел дело по имеющимся в нём доказательствам.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (часть 1 статьи 46), все равны перед законом и судом (часть 1 статьи 19), осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (часть 3 статьи 17).

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктами 1 и 3 статьи 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно п.1 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (п.2 ст.683 ГК РФ).

В соответствии с п.2. ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Судом установлено, что -- между сторонами, а именно ФИО3 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения -- в --. ФИО3 нарушила условия договора найма жилого помещения, а именно не вносила оплату.

Судом установлено, что в адрес ответчика было направлено досудебное требование о погашении задолженности в добровольном порядке, которое оставлено без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Согласно договора найма от -- следует, что срок найма указанного выше помещения установлен с -- по --.

Согласно п. 3.1. договора месячная оплата за использование помещения составляет 25000 рублей, плюс оплат по счётчику потребленной электроэнергии, все расчеты проводятся наличной оплатой в рублях РФ.

Из п. 4.1 договора следует, что при досрочном прекращении найма и расторжении настоящего договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

Из п. 4.2. следует досрочное прекращение найма и расторжение данного договора возможно в случаях нарушения наймодателем или нанимателем своих обязательств по настоящему договору.

В ходе судебного заседания установлено и не оспаривалось сторонами, что оплата с -- в размере 25000 рублей проходила 4 раза, в июне, июле, августе и сентябре 2022 года.

-- ответчица весла в счет аренды 17000 рублей, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

При передаче квартиры сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры от --, одновременно с передачей недвижимости нанимателю передано три ключа от входной двери, три электронных ключа от двери подъезда.

В соответствии с п.1 ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Ответчик -- письменно предупредил истца о намерении расторгнуть договор найма.

В судебном заседании не установлен факт подтверждения образовавшейся задолженности электроэнергии по вине ФИО3 Ответчиком не предоставлено достоверных допустимых доказательств.

Согласно п.4 ст.425 ГК РФ, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Истец представил расчет задолженности по договору найма жилого помещения. В соответствии с указанным расчетом размер задолженности составляет 108 000 рублей, пеню в размере 79 580 рублей.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п.1). Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2). Истцом представлены вышеуказанные доказательства, подтверждающие надлежащее письменное уведомление ответчика о необходимости оплатить задолженность за наём жилого помещения, а также направление соглашения о расторжении договора найма жилого помещения по месту жительства ответчика.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор найма подлежит расторжению по требованию наймодателя в соответствии с положениями ст.687 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчик ФИО3 не выполняла своевременно свои обязательства по внесению платы за наём жилого помещения, предусмотренные договором найма, а потому требования истца о взыскании с ответчика задолженности по плате за наём и пени на сумму просроченной платы за наём жилого помещения являются обоснованными.

Учитывая обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, что оснований для уменьшения размера неустойки не имеется, а требуемая истцом сумма пеней соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства.

Таким образом, исковое требование истца о выселении ответчиков из жилого помещения, суд считает обоснованными и подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от --, заключенный между ФИО2 и ФИО3 на квартиру расположенную по адресу: --.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: --.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по оплате за наём жилого помещения 108 000 рублей, пеню в размере 79 580 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья В.В. Шестопалов.

В окончательной форме решение принято 24 марта 2023 года.