Решение по делу № 2-1109/2025 от 21.05.2025

63RS0№-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2025 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, МКУ УМИЗО <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, МКУ Управление муниципального имущества и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, является собственником объекта незавершенного строительства (готовность 96 %) площадью 247,70 кв.м., состоящий из недостроенной части дома одноэтажного, кирпичного с пристроем и мансардой, и земельного участка площадью 653,00 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства в границах плана, прилагаемого к договору купли-продажи, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав серии 63-АА № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, свидетельством о государственной регистрации прав серии 63-АА № от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства (готовность 96%), выписками из ЕГРН.

Ответчик ФИО2 является собственником расположенного рядом жилого дома, имеющего общую стену с принадлежащим истцу жилым домом, расположенного по адресу : <адрес>.

Истец достроила принадлежащий ей объект незавершенного строительства, произвела его внутреннюю отделку. Строительство осуществлено с соблюдением всех градостроительных, санитарных и противопожарных норм, в границах принадлежащего истцу земельного участка.

В настоящее время истцу необходимо получить правоустанавливающие документы на принадлежащее имущество в виде блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

В ее пользовании находятся следующие помещения лит.А : на первом этаже - санузел (1) площадью 8,8м2,коридоры (2) площадью 2,6м, (4) площадью 14,1м,, (6) площадью 6,2м2, (7) площадью 13,5м2, кухня (3) площадью 23,3м2, жилая комната (5) площадью 29,3м2; на втором этаже -жилые комнаты (11) площадью 13,5м2, (12) площадью 15,9м2, (14) площадью 26,8м2, (15) площадью 9,5м2, коридоры (13) площадью 24,6м2, (17) площадью 1,7м2, санузла (16) площадью 5,4м2, балкон площадью 3,0м2.. В жилом пристрое Лит.А1 располагаются подсобные помещения (8) площадью 4,4м2, (9) площадью 11,7м2, гараж (10) площадью 35,2м2., Лит. а1 Веранда лит.а2, с площадью помещения 14,7м2.

Площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.) - 262,1 м2, общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых - 246,5м, жилая площадь -95,0м, подсобная площадь - 151,5м2, кроме того, площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без коэф.) - 17,7м2.

На основании изложенного, истец просила суд сохранить в реконструированном виде жилой дом блокированной застройки, представляющую собой блок жилого дома с отдельным входом (литера А,А1 а1а2) площадью всех помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 262,1 м2, общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых - 246,5м, жилая площадь - 95,0м, подсобная площадь - 151,5м2, кроме того, площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых -17,7м2.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную часть жилого дома блокированной застройки, представляющую собой блок жилого дома с отдельным входом (литера А,А2,А3,а1) площадью всех помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 262,1 кв.м., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых - 246,5кв.м., жилая площадь - 95,0кв.м., подсобная площадь - 151,5 кв.м., кроме того, площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 17,7 кв.м.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, ранее в судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика МКУ Управление муниципального имущества и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, представила отзыв, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц Администрации сельского поселения <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилой дом блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 27.12.2000г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства (готовность 96 %) площадью 247,70 кв.м., состоящий из недостроенной части дома одноэтажного, кирпичного с 1 пристроем и мансардой, и земельного участка площадью 653,00 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства в границах плана, прилагаемого к договору купли-продажи, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав серии 63-АА № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, свидетельством о государственной регистрации прав серии 63-АА № от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства (готовность 96%), выписками из ЕГРН.

Истец достроила принадлежащий ей объект незавершенного строительства, произвела его внутреннюю отделку.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию дома блокированной застройки, выполненному ООО «Консоль-Проект» в 2024 году (Заказ 4160.24): по состоянию на 2024г - процент готовности - 100%, выполнены отделочные работы и корректировка линейных размеров помещений жилого дома блокированной застройки и их площадей. Планировка жилого дома, назначение помещений и местоположение санитарно-технических приборов сохранено без изменений, соответствует планам 1 и 2 этажей по состоянию на 13.12.2001г.

Объемно-планировочное и конструктивное решение по состоянию на 25.06.2024г. Лит А здание двухэтажное, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами первого и второго этажей 12,55x9,73м, с площадью застройки 121,9м2.

Жилой пристрой лит.А1 одноэтажный, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 12,55x9,50м, площадью застройки 62,2м2. Лит.а1 одноэтажный, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 2.02x3,00м, с площадью застройки 17,5м2.

Веранда лит.а2 одноэтажная, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 5,92x2,94м, с площадью застройки 6,0м2.

Площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и

хол.кладовых (с коэф.) - 262,1м2, общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых - 246,5м, жилая площадь - 95,0м, подсобная площадь - 151,5м2, кроме того, площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без коэф.) - 17,7м2. В жилом доме выполнено два входных узла: один входной узел - в коридор поз.6, со стороны главного фасада, второй - в подсобное помещение поз.9, через веранду лит.а2, со стороны дворового фасада. Конструктивная схема строения - бескаркасная. Несущими конструкциями являются наружные и внутренние стены и перекрытия. Жесткость здания обеспечивают несущие и самонесущие стены. Планировочное решение основного строения лит.А, предусматривает размещение: на первом этаже - санузла (1) площадью 8,8м2, оборудованного ванной, раковиной и унитазом, коридоров (2) площадью 2,6м, (4) площадью 14,1м, оборудованного лестницей, выполненной в деревянных конструкциях, (6) площадью 6,2м2, (7) площадью 13,5м2, кухни (3) площадью 23,3м2, оборудованной 4-х конфорочной газовой плитой и мойкой, жилой комнаты (5) площадью 29,3м2. Высота помещений - 2,80м; на втором этаже - жилых комнат (11) площадью 13,5м2, (12) площадью 15,9м2, (14) площадью 26,8м2, (15) площадью 9,5м2, коридоров (13) площадью 24,6м2, оборудованного лестницей, выполненной в деревянных конструкциях, (17) площадью 1,7м2, санузла (16) площадью 5,4м2, балкона площадью 3,0м2. Высота помещений -2,80м.

В жилом пристрое лит.А1 располагаются подсобные помещения (8) площадью 4,4м2, оборудованное автономным газовым котлом, (9) площадью 11,7м2, гараж (10) площадью 35,2м2. Высота помещений - 2,80м. Веранда лит.а2, с площадью помещения 14,7м2. Высота помещения - 2,80м; а также крыльцо и лестница, с наружными размерами 2,53x2,10м, примыкающие к веранде лит.2, со стороны дворового фасада.

Согласно выводам заключения по инженерно-техническому обследованию следует, что обследуемый объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не является жилым домом- объектом индивидуального жилищного строительства. Согласно пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. Кроме того согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 эти дома: Имеют автономные жилые блоки; Не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; Не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных Согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: определено, что обследуемый объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> можно признать жилым домом блокированной застройки.

В ходе сплошного визуального и детального (инструментального) обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес>, имеют работоспособное состояние.

Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Согласно проведенного анализа, возможно заключить, что дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки возможна. Надежность и эксплуатационная безопасность жилого дома блокированной застройки в целом, в т.ч. строительных конструкций будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФБУЗ «Центром гигиены и эпидемиологии в <адрес>» техническая документация по реконструкции жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> Соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий" раздел VIII.

В соответствии с заключением ООО «Аудит-Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию на предмет анализа сведений, содержащихся в документах (техническое заключение шифр 4160.24-ТЗ, ООО «Консоль-Проект», технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консоль-Проект» требованиям пожарной безопасности жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что на момент проведения проверочных мероприятий ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенного обследования документов жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>: на момент проведения проверочных мероприятий ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенного обследования документов у жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> - удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.

Судом установлено, что все вышеперечисленные заключения и отчеты являются надлежащими доказательствами, так как выполнены специалистами, имеющими специальные познания, подтвержденные необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ. Оснований не доверять заключениям у суда не имеется.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по указанному адресу, обладает определенными индивидуальными признаками, подтверждаемыми данными технического учета. Жилое помещение не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, так как не содержит в себе элементы общего имущества, структурно обособлено, имеет отдельный вход и придомовую территорию, следовательно, указанный объект является частью жилого дома – жилым домом блокированной застройки.

На основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (литера А,А1 а1а2) площадью всех помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 262,1 м2, общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых - 246,5кв.м., жилая площадь - 95,0кв.м., подсобная площадь - 151,5кв.м., кроме того, площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых -17,7 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, право собственности на блок жилого дома с отдельным входом (литера А,А2,А3,а1) площадью всех помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 262,1кв.м., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых - 246,5м, жилая площадь - 95,0кв.м., подсобная площадь - 151,5 кв.м., кроме того, площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 17,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца после его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2025 г.

Судья /подпись/ О.А. Свиридова

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _______________________ ¦

¦ ¦

¦Наименование должности ¦

¦уполномоченного работника аппарата ¦

¦федерального суда общей юрисдикции ¦

¦ ¦

¦ _______________________¦

¦ (Инициалы, фамилия) ¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

L-----------------------------------------