№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 10 сентября 2025 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре Мережко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район», ФИО3 о признании недействительным договора аренды земельного участка, признании недействительными результаты межевания земельного участка и исключении из Единого государственного реестра сведений о местоположении земельного участка,

Установил:

Истец обратилась в суд к Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район» с иском, с учетом уточнений, о признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенного 11 апреля 2024 года между Малоярославецкой районной администрацией муниципального района «Малоярославецкий район» и ФИО3, признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № образованного ДД.ММ.ГГГГ по результатам работ кадастрового инженера ФИО11, исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым № и исключении из Единого государственного реестра сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером № В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Воробьёвский сельсовет, д. Гончаровка. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Кадастровым инженером ООО «ЛИМБ» по заданию истца был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащего ей земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение данного участка с границами вновь образованного из муниципальных земель земельного участка с кадастровым номером №, образованного ДД.ММ.ГГГГ по результатам кадастровых работ кадастрового инженера ФИО11 Также ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>ной администрацией муниципального района «<адрес>» и иным лицом был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №. Факт пересечения земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № установлен с использованием сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также схемой пересечения границ участков представленной в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. По мнению истца и заключению кадастрового инженера ООО «ЛИМБ» пересечение границ земельных участков произошло в связи неправильным определением координат границ земельного участка с кадастровым номером № в результате чего произошло наложение границ земельного участка ответчика на земельный участок истца.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «ЛИМБ», ФИО11, в качестве соответчика привлечена ФИО3

Определением Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу № по иску ФИО1 к <адрес>ной администрации муниципального района «<адрес>», ФИО3 в части требований об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № прекращено в связи с отказом истца от данных требований.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных отношений является, в том числе земельный участок.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из содержания ст. 37 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» следует, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно статье 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельном кодексом РФ порядке.

Статьей 17 Федерального закона от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве», определено, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 2,3 Правил установления на местности границ объектов землеустройств, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 688от 20 августа 2009 г.).

Согласно п.п. 1.1, 1.2, 2, 8.1, 8.2, 9.1, 9.2 «Инструкции по межеванию земель» (утв. Роскомземом 08.04.1996) межевание представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3).

Материалами дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 120 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Воробьево, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок, площадью 1 068 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Гончаровка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством кадастровым инженером ФИО11, ему присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>ной администрацией МР «<адрес>» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 068 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Гончаровка, сроком на 20 лет.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение данного участка с границами вновь образованного из муниципальных земель земельного участка с кадастровым номером № образованного ДД.ММ.ГГГГ по результатам кадастровых работ кадастрового инженера ФИО11, оконченных ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №. В ходе проведения работ никаких межевых знаков, ограничивающих территорию земельного участка с кадастровым номером № не обнаружено. Факт пересечения границ участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № установлен с использованием сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составила 946 кв.м. Причина выявленного пересечения границ участков может быть обусловлена недостоверной информацией <адрес>ной администрации МР «<адрес>» о расположении ранее предоставленных гражданам в собственность земельных участков и их границах.

Определением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 18 марта 2025 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «Гео Кадастр» по результатам проведенной землеустроительной экспертизы следует, что при выезде эксперта на место проведения экспертизы было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности объектами искусственного происхождения - столбами, что в целом даёт возможность определить фактическое местоположение границ земельных участков. Местоположение участка на месте указывалось истцом по делу. Каких-либо иных объектов искусственного происхождения на местности обнаружено не было.

Представитель ответчика при проведении осмотра отсутствовал, в связи с чем указать границы земельного участка с кадастровым номером № не мог. Исходя из того, что границы земельного участка с кадастровым номером № на местности отсутствуют, определить его фактические границы не представляется возможным.

Постановление администрации № 152 от 17.10.2023 о предварительном согласовании содержит сведения только о площади земельного участка и не содержит сведений о конфигурации земельного участка, в связи с чем сопоставить сведения о местоположении земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН не представляется возможным.

Координаты земельного участка с кадастровым номером №, указанные в межевом плане и сведениях ЕГРП, совпадают.

Исходя из того, что в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены на основании межевого плана от 12.02.2024, площадь и конфигурация земельного участка в соответствии с межевым планом соответствует площади и конфигурации в соответствии со сведениями ЕГРН.

Свидетельство на право собственности на землю от 22.01.1993 на земельный участок с кадастровым номером № содержит сведения только о площади земельного участка и не содержит сведений о конфигурации земельного участка, в связи с чем сопоставить сведения о местоположении земельного участка в соответствии с названным Свидетельством со сведениями ГРН не представляется возможным. Однако указанное Свидетельство содержит сведения о смежных землепользователях.

Эксперт для ответа на вопрос о соответствии фактического местоположения, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № использовал координаты земельного участка с кадастровым номером №43, полученные методом спутниковых геодезических измерений, а также сведения ЕГРН о данном земельном участке, внесенные на основании Описания.

Межевание земельного участка производилось в 2005 году в местной системе координат.

В соответствии с Приказом Управления Роснедвижимости по Калужской области от 05.10.2007 № 138-П «Об установлении местной системы координат МСК-40» координаты земельных участков, по которым межевание производилось до вышеуказанной даты пересчитывались в МСК-40 указанным Управлением.

Однако по земельному участку с кадастровым номером №43 пересчет был произведен нетопокорректно, о чем свидетельствует то, что местоположение данного земельного участка по фактическому пользованию не соответствует местоположению в соответствии со сведениями ЕГРН.

При этом в ЕГРН есть сведения о площади земельного участка, его размерах, длинах линий и конфигурации, которые совпадают с площадью земельного участка, его размерах, длинах линий и конфигурации, указанных в Описании от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №43, а также его конфигурации, длинах линий и площади в ЕГРН были внесены на основании описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, наличие в ЕГРН размеров и конфигурации данного земельного участка подтверждается разделом 3 выписки из ЕГРН.

На оборотной стороне Свидетельства указаны смежные землепользователи: с одной стороны - деревья, овраг, ручей; с другой стороны - ФИО6; с третьей стороны - ФИО7, которая исходя из договора дарения земельного участка подарила свой земельный участок дочери ФИО8

В указанном Описании согласование границ проводилось с ФИО6, ФИО9, ФИО8 (предыдущий собственник ФИО7).

Таким образом, и в Свидетельстве и в Описании смежным является один и тот же земельный участок, имеющий в настоящий момент кадастровый №, которым в разные годы владели ФИО7 и ФИО8

Располагая данными фактами, посредством картографического моделирования эксперту удалось установить место расположения земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с документами, определявшими местоположение данного земельного участка, а именно в соответствии с Описанием от ДД.ММ.ГГГГ, то есть восстановленные границы земельного участка. Площадь земельного участка по восстановленным границам соответствует площади по сведениям ЕГРН и составляет 1120 кв.м.

Учитывая тот факт, что земельный участок с кадастровым номером № в данный момент принадлежащий ФИО1 и земельный участок № в данный момент принадлежащий ФИО8 являются смежными, экспертом для наглядности дополнительно было подготовлено Графическое приложение №, в котором методом картографического моделирования дополнительно установлено местоположение земельного участка 40№ в соответствии с приложением к свидетельству серия РФ-ХХ1 №.

Причиной несоответствия (наложения) расположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № является: во-первых то, что при образовании земельного участка 40№ не производилось согласование границ с собственниками смежных земельных участков. Согласование проводилось путем подачи объявления в газету «Маяк», во-вторых земельный участок с кадастровым номером № пересчитывался в систему координат МСК-40 нетопокорректно, в связи с чем кадастровые инженеры «не видели» его на карте в том месте, где формировали земельный участок с кадастровым №.

Кроме того в межевом плане на земельный участок с кадастровым номером № качестве метода определения координат указано «Аналитический метод».

Согласно пункту 15 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» «Аналитический метод» применяется «в случае невозможности определения координат характерной точки геодезическим методом или методом спутниковых геодезических измерений».

Доказательств того, что кадастровый инженер, который подготавливал межевой план на земельный участок с кадастровым номером № выезжал на место в материалы дела не представлено.

В связи с чем эксперт пришел к выводу, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с восстановленными и с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 1051 кв.м.

Указанное заключение составлено в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и является допустимым доказательством.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с действующим земельным законодательством, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

При разрешении спора в силу ст. ст. 56, 60 ГПК РФ судом принимаются во внимание любые доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости из числа представленных сторонами.

На основании изложенного, с учетом результатов проведенной по делу землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 к <адрес>ной администрации МР «<адрес>», ФИО3 о признании недействительным договора аренды земельного участка, признании недействительными результаты межевания земельного участка и исключении из Единого государственного реестра сведений о местоположении земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 (паспорт №) к Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район» (№) о признании недействительным договора аренды земельного участка, признании недействительными результаты межевания и исключении из Единого государственного реестра сведений о местоположении земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, по результатам работ кадастрового инженера ФИО4, оконченных 12 февраля 2024 года.

Исключить из Единого государственного реестра сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 11 апреля 2024 года между Малоярославецкой районной администрацией муниципального района «Малоярославецкий район» и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд Калужской области в течение месяца.

Председательствующий подпись Н.Н. Мартынова

Копия верна: Судья Н.Н. Мартынова