УИН 77RS0015-02-2022-012702-59

№ 02-7549/2022

решение

именем российской федерации

адрес09 декабря 2022 г.

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи З.И. Шулениной, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7549/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

Истец обратилась в суд с иском, указывая, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от 20.05.2021, заключенного с ФИО2 является собственником комнаты по адресу: адрес, адрес, в которой на момент заключения договора купли-продажи и по настоящее время зарегистрирована и проживает бывший собственник ФИО2; поскольку спорное жилое помещение правом пользования ФИО2 не обременено, а претензия Истца об освобождении жилого помещения оставлена Ответчиком без удовлетворения, что нарушает права Истца как собственника жилого помещения, ФИО1 просила признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, выселить из жилого помещения и снять с регистрационного учета по данному адресу; взыскать с ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, оплате услуг представителя - сумма и почтовые расходы в размере сумма

Представитель истца и Истец в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены; представитель истца просил о рассмотрении дела в отсутствие Истца и в свое отсутствие.

Ранее в ходе разбирательства дела представитель истца исковые требования поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении; пояснил, что в августе 2021 г. ФИО2 перестала выходить на связи с Истцом и ключи от квартиры не передавала; доказательств фактического проживания Ответчика в спорном жилом помещении у Истца не имеется.

Ответчик, третье лицо Отдел по вопросам миграции ОМВД России по адрес и прокурор в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1. ГК РФ извещены надлежащим образом; об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем в соответствии ст. 167, ч. 3 ст. 45 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

По правилам, установленным ч. 1 ст. 35 ЖК РФ и п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом; данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 20.05.2021 заключенного с ФИО2 ФИО1 является собственником комнаты по адресу: адрес, адрес.

Жилое помещение по условиям Договора передано в собственность Истца без обременения правами третьих лиц, включая бывшего собственника ФИО2, которая обязалась сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания Договора.

Самостоятельного права пользования жилым помещением ФИО2 не имеет.

Однако с 27.08.2019 и по настоящее время Ответчик зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении.

Данные обстоятельства подтверждаются совокупностью имеющихся в материалах дела доказательств, относимость, допустимость и достоверность которых сомнений не вызывают, а именно: исковым заявлением, договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН, выпиской из домовой книги, объяснениями представителя истца данными в ходе разбирательства дела.

В опровержение указанных обстоятельств, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ Ответчиком доказательств не представлено.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что применительно к ст. 235, 292 ГК РФ, при переходе прав собственности на спорное жилое помещение к Истцу, право пользования ФИО2 жилым помещением прекратилось, и в соответствии со ст. 35 ЖК РФ последняя обязана была освободить жилое помещение, что в свою очередь является основанием для снятия ее с регистрационного учета, в связи с чем исковые требования в части признания ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Доказательств фактического проживания Ответчика по адресу спорного жилого помещения, по предложению суда Истцом не представлено; согласно ответу ОМВД России по адрес на запрос суда по выходу на место дверь в квартиру никто не открыл, пояснить кто проживает в квартире соседи не смогли, так как не знают.

При таких обстоятельствах, суд находит, что факт проживания Ответчика в жилом помещении не доказан, в связи с чем оснований для удовлетворения иска в части выселения ФИО2 не усматривает.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 98, ст. 100 ГПК РФ).

В связи с рассмотрением дела Истец понес судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере сумма и издержки в виде расходов по оплате юридических услуг в размере сумма и почтовых расходов по направлению претензии и копий искового заявления с приложением Сторонам на сумму сумма, сумма, сумма, сумма, что подтверждается квитанциями, договором поручения от 14.01.2022 и кассовым чеком от 14.03.2022.

Учитывая объем оказанных юридических услуг, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, категорию и сложность дела, участие представителя истца в судебных заседаниях (посредством ВКС) 14.10.2022, 14.11.2022 и находя сумму расходов по оплате юридических услуг отвечающей требованиям разумности и справедливости, согласно положениям ст. 98, 100 ГПК РФ при частичном удовлетворении судом исковых требований, суд присуждает возместить с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в заявленном размере – сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма и почтовые расходы - сумма, сумма, сумма, сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2 (паспортные данные) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес.

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес, адрес.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма, сумма, сумма, сумма, а всего сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 16 декабря 2022 г.

Судья