Дело № 2-4058/2022
УИД: 03RS0004-01-2022-003992-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2022 года
<...>
Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Лялиной Н.Е.,
при секретаре Кулуевой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик Инвестиционно- строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд иском к Акционерному обществу «Специализированный застройщик Инвестиционно- строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (далее по тексту АО «СЗ ИСК г.Уфы») о взыскании стоимости выявленных дефектов в размере в размере 476566, 80 руб., убытков в виде расходов на составление технического заключения в размере 40000 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб.
В обоснование иска указано на то, что 07 декабря 2018 года между МУП «ИСК г.Уфы» и ФИО1, ГОА заключен договор о левом строительстве многоквартирного дома №1406/2018, по условиям которого участникам долевого строительства должна быть передана , расположенная в городе Уфе, . В ходе эксплуатации квартиры выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых составила 476 566, 80 руб. 25 июля 2022 года ФИО1 обратился к застройщику с претензией о выплате стоимости устранения недостатков, которая со стороны ответчика оставлена без ответа.
В дальнейшем к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО трест «Башгражданстрой».
Определением суда от 19 сентября 2022 года производству по делу в части взыскания с ответчика в пользу истца стоимости выявленных дефектов в размере в размере 476566, 80 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. прекращено ввиду отказа от части требований.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика АО «СЗ ИСК г.Уфы» и представитель третьего лица ООО трест «Башгражданстрой» не явились, извещены надлежащим образом, потому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.4 Закона РФ об участии в долевом строительстве (в редакции на момент заключения договора), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч.1 ст.7 Закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Судом установлено и следует из материалов дела, 07 декабря 2018 года между МУП «ИСК г.Уфы» (ныне АО «СЗ ИСК г.Уфа»), именуемый в дальнейшем застройщик, с одной стороны, и ФИО1, именуемый дальнейшем дольщик, с другой стороны, с другой стороны, заключен договор №1406/2018 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
Предметом договора: застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную в настоящем договоре цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
В п.1.1.2 договора от 07 декабря 2018 года даны основные характеристики квартиры: строительный номер 565, общая проектная площадь 46,25 кв.м., общая проектная площадь жилого помещения 45,06 кв.м., количество комнат – 1, на 16 этаже, подъезд 6, секция Е, в микрорайоне «Глумилино-2» в Октябрьском районе городского округа город Уфа РБ.
Гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет с момента подписания акта приемки-передачи квартиры. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой дольщику квартиры, составляет три года с момента подписания акта приема-передачи квартиры (п.7.2 договора).
Согласно акта приема – передачи, квартира передана дольщику ФИО2 – 24 января 2020 года (л.д.26).
25 июля 2022 года ФИО1 обратился к застройщику с претензией о выплате стоимости устранения строительных недостатков (л.д.7).
Согласно заключению эксперта №29/06-СТ/2022 от 29 июня 2022 года качество внутренних отделочных строительных работ, выполненных в , расположенной по адресу: , не соответствует СниП и ГОСТ.
Выявленные дефекты строительных работ являются явными, критическими, устранимыми и имеют производственный характер возникновения. Возникновение дефектов находится в прямой зависимости с нарушением технологи работ, в отсутствии контроля качества за производством работ.
Сметная стоимость устранения выявленных дефектов составляет 476566,80 руб.
Согласно локального сметного расчета от 26 июля 2022 года сметная стоимость строительных работ составила 180370 руб.
Согласно платежному поручению №3980 от 02 августа 2022 года, в счет возмещения стоимости устранения недостатков ФИО1 перечислено 180369,74 руб.
Определением суда от 19 сентября 2022 года производству по делу в части взыскания с ответчика в пользу истца стоимости выявленных дефектов в размере в размере 476566, 80 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. прекращено ввиду отказа от части требований.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика нарушены права истца ФИО1 как участника долевого строительства при передачи объекта долевого строительства, качество которого должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Как следствие, расходы, связанные с составлением технического заключения, в размере 40000 руб. суд относит к убыткам, т.к. наличие данного заключения послужило основанием для обращения к застройщику с претензией с обоснованием наличия дефектов.
В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика госпошлину в размере 1400 руб. в доход местного бюджета.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 о взыскании убытков удовлетворить.
Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик Инвестиционно- строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт Серии 8005 № выдан 17 июня 2005 года Благовещенским ГРОВД Республики Башкортостан) убытки в размере 40000 руб.
Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик Инвестиционно- строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (ИНН <***>, ОГРН <***>) госпошлину в размере 1400 руб. в доход местного бюджета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Н.Е. Лялина