РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2023 года адрес
Перовский районный адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1279/2023 по иску ...а ..., действующей за себя и несовершеннолетних ...фио, ...фио, ...фио, ...фио, ...фио, ...фио к ...... о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ...... о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование исковых требований указали, что 10.03.2020 г. между ......», с одной стороны и ...ым В.Б., ...ой С.И., действующей за себя и несовершеннолетних ...фио, ...фио, ...фио, ...фио, ...фио, ...фио с другой стороны, заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого застройщик должен передать права в отношении квартиры №4, площадью 77,30 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес, ..., адрес. Застройщик принял на себя обязательства передать объект не позднее 31.05.2021 года, однако объект был передан только 28.12.2021 г., в связи, с чем истец просит взыскать неустойку за просрочку сдачи объекта в размере 886 565,23 руб.
Кроме того, истец просит компенсировать моральный вред в размере 30 000 руб. почтовые расходы 517,28 руб., расходы по оформлению доверенности 3 100 руб., а также штраф в размере 50 % от присужденной суммы.
В судебном заседании представитель истца в удовлетворении иске настаивал.
Представитель ответчика ...... в суд не явился, представил письменные возражения на исковое заявление.
Изучив материалы дела, выслушав явившееся лицо, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 10.03.2020 г. между ......», с одной стороны и ...ым В.Б., ...ой С.И., действующей за себя и несовершеннолетних ...фио, ...фио, ...фио, ...фио, ...фио, ...фио с другой стороны, заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого застройщик должен передать права в отношении квартиры №4, площадью 77,30 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес, ..., адрес.
Застройщик принял на себя обязательства передать объект не позднее 31.05.2021 года, однако объект был передан только 28.12.2021 г.
Из материалов дела следует, что истцы уплатили стоимость объекта 7 414 819,30 руб.
19.10.2022 г. истцы направили ответчику досудебную претензию с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Однако, несмотря на получение требования, добровольно требования истцов ответчик не удовлетворил.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Учитывая, что объект долевого строительства передан истцам на основании передаточного акта 28.12.2021 г., имеется пропуск установленного договором срока, а также то, что между истцом и ответчиком не подписано соглашение об изменении срока передачи помещения, суд приходит к выводу о том, что истец вправе потребовать взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Соответственно истцы вправе требовать уплаты неустойки, как за нарушение сроков передачи объекта. Согласно расчету истцов, неустойка за неисполнение обязанности по передаче квартиры составляет сумму в размере 886 565,23 руб. с 01.06.2020 г. по 28.12.2021 г.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения.
По мнению суда, размер неустойки, как за просрочку срока передачи объекта, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Принимая во внимание период неисполнения обязательства, объективные причины, препятствовавшие своевременному исполнению ответчиком своих обязательств, учитывая все установленные по делу обстоятельства, а также ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры до 400 000 руб., что является соразмерным и справедливым, обеспечивающий баланс интересов, как участников долевого строительства, так и застройщика, то есть по 50 000 руб. в пользу каждого истца, в пользу ...фио 50 000 руб., в пользу ...ой С.И., действующей за себя и несовершеннолетних ...фио, ...фио, ...фио, ...фио, ...фио, ...фио 350 000 руб.
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая характер, причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, в частности, что просрочка исполнения обязательства была задержана, суд считает возможным определить сумму, подлежащею, взысканию с ответчика в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., то есть следующим образом: в пользу ...фио 1 250 руб., в пользу ...ой С.И., действующей за себя и несовершеннолетних ...фио, ...фио, ...фио, ...фио, ...фио, ...фио 8 750 руб.
В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Из материалов дела усматривается, что претензия истцов о добровольном удовлетворении требований потребителя была оставлена без удовлетворения.
Учитывая, что в добровольном порядке требования истцов удовлетворены не были, то с ответчика в пользу истцов следует взыскать штраф 205 000 руб. ((400 000 + 10 000)/2), то есть в пользу ...фио 25 625 руб., в пользу ...ой С.И., действующей за себя и несовершеннолетних ...фио, ...фио, ...фио, ...фио, ...фио, ...фио 179 375 руб.
В соответствии с абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Таким образом, адрес «...» предоставляется отсрочка исполнения обязательства по уплате суммы неустойки, штрафа на период по 30.06.2023 г.
В соответствии со ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию в счет расходов по оформлению доверенности 3 100 руб., в равных долях, то есть в пользу ...фио 387,50 руб., в пользу ...ой С.И., действующей за себя и несовершеннолетних ...фио, ...фио, ...фио, ...фио, ...фио, ...фио 2 712,50 руб.; почтовые расходы 517,28 руб. в пользу ответчика ...фио
Данные расходы подтверждены материалами дела и являются необходимыми, заявлены в разумных пределах.
Согласно пункту 3 статьи 17 Закона «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика ...... подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 7200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ...... в пользу ...а ......, действующей за себя и несовершеннолетних ...фио, ...фио, ...фио, ...фио, ...фио, ...фио в равных долях неустойку 400000 руб., моральный вред 10000 руб., расходы по оформлению доверенности 3100 руб., почтовые расходы 517,28 руб., штраф 205000 руб.,
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с адрес «...» в бюджет адрес государственную пошлину в размере 7200 рублей.
Предоставить ...... отсрочку исполнения настоящего решения суда в части требований о взыскании неустойки, штрафа на срок до 30.06.2023 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд.
Судья: Фролов А.С.