Дело (№)
УИД 52RS0(№)-50
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(ДД.ММ.ГГГГ.) Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Заплатиной М.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к (адрес обезличен) г. Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, указав в обоснование заявленных исковых требований следующее: она является собственником (адрес обезличен) общей (№) м. в жилом (адрес обезличен) г. (адрес обезличен) на основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.) Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ДД.ММ.ГГГГ.).
Также истица является собственником (№) доли земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ДД.ММ.ГГГГ.)
Решением Канавинского районного суда г. Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.), вступившего в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ.), исковые требования ФИО2 удовлетворены частично:
- Признано за ФИО2 право собственности на самовольно возведенные пристрои: жилую комнату площадью (№) (№)).
- Произведен раздел жилого (адрес обезличен) г. Нижнего Новгорода между ФИО2, ФИО4, ФИО3
- Выделено в собственность ФИО2 помещение (№) площадью (№). м.: жилая комната площадью (№)), жилая комната площадью (№) жилая комната площадью (№)
- Выделено в собственность ФИО4 помещение (№) общей площадью (№). м.: кухня площадью (№)), жилая комната площадью (№) жилая комната площадью (№)
- Выделено в собственность ФИО5 помещение (№) общей площадью (№).: кухня площадью (№) ( (№) жилая комната площадью (№). м. ( Литер А), жилая комната площадью (№)
- Возложена обязанность на ФИО2 провести работы по доведению общей перегородки между смежными помещениями собственников до межквартирной стены.
В иске о перераспределении долей в праве общей долевой собственности отказано.
ФИО4 в иске в ФИО2 о сносе самовольно возведенных пристроев отказано (№)
Спорное жилое помещение – (адрес обезличен) г(адрес обезличен) на (№) г. – состоит из ( (№) комната площадью (№)., кухня площадью (№) кв. м., жилая комната площадью (№)
После вступления вышеуказанного решения в законную силу помещениям в (адрес обезличен) г. Нижнего Новгорода были присвоены номера квартир.
С целью благоустройства (адрес обезличен) жилом (адрес обезличен) г. Нижнего Новгорода, принадлежащей истице на праве собственности, была самовольно произведена (без утвержденного проекта) реконструкция квартиры жилого дома ((№)), а именно: истицей – собственником квартиры в жилом доме была пристроена к дому ( (№)) самовольная постройка состоящая из: прихожая (№) площадью (№) кв. м., санузел (№) площадью (№) м., гардероб (№) площадью (№). м., обозначенные на плане домовладения под литером А5. Данная постройка соответствует строительным нормам и правилам, является неотъемлемой частью дома: фундамент бетонные столбы, стены каркасные с утеплителем, перекрытия деревянные утепленные; крыша металлическая по деревянной обрешётке, внутренняя отделка помещений простая, электропроводка скрытая, центральное газоснабжение от АГВ.
Кроме того, согласно техническому паспорту от (ДД.ММ.ГГГГ.) изменилась площадь помещений в Литер А1, а именно: кухня (№) указана площадью (№). м., жилая комната (№) указана площадью (№) м., жилая комната (№) указана площадью (№)
В результате вышеуказанной реконструкции по отношению к сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (ДД.ММ.ГГГГ.) общая площадь изменена на (№) кв. м. за счет возведения пристроя Литер (№)
Полагает, что произведенная реконструкция квартиры в жилом доме ( (№)) не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Все собственники и лица, зарегистрированные в доме, согласны с произведенной реконструкцией.
Согласно заключения о соответствии конструктивных и планировочных решений нормам СП пристроя ((№) к части жилого дома (пристрой - (№) расположенных по адресу: (адрес обезличен), выполненного ООО ФИО9 « Состояние строений удовлетворительное. Объемно-планировочное решение соответствует СП (№) « Дома жилые одноквартирные». Несущая способность и деформативность примененных при строительстве конструкций с учетом срока эксплуатации дома соответствует требованиям СП (№)* « Нагрузки и воздействия».
Принятые конструкции фундаментов, как показала эксплуатация, обеспечивают необходимую равномерность осадок оснований под элементами дома и соответствуют (№) Основания зданий и сооружений».
Согласно п. 6(№) домам высотой до 2-х этажей включительно требований по огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются.
Система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии с (№) « Отопление, вентиляция и кондиционирование».
Отопление – от АГВ. Установка АГВ выполнена в соответствии с проектом специализированной организацией, размещена на кухне ( пом. 1). Вытяжка предусмотрена.
Водоснабжение – холодное от центральных сетей. Разводка водопроводных труб идет по дому над полом. Для приготовления горячей воды предусмотрен водонагреватель. На кухне ( пом. 1) предусмотрена мойка.
Для удаления сточных вод предусмотрена выгребная яма.
В санузле предусмотрены унитаз, умывальник, душевая.
Система вентиляции с естественным побуждением через открывающиеся окна, двери согласно (№) Вытяжка в канал, ведущий на крышу, выше конька на 1 м.
Принятая конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение уровня шума до приделов, удовлетворяющих (№) « Защита от шума».
Уровень естественного освещения помещений соответствует требованиям (№) « Естественное и искусственное освещение».
Выполненное строение (литер А5) соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и др. норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Не угрожает жизни деятельности третьих лиц и не ущемляет их права. Улучшает комфорт и уровень жизни».
Истец просит сохранить объект недвижимости – (адрес обезличен) г. Нижнего Новгорода в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта Производственного отдела (№) Филиала ППК « Роскадастр» по Нижегородской области АО « Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» от (ДД.ММ.ГГГГ.), включающем: (№) - кухню (№) площадью (№) м., жилую комнату (№) площадью (№) кв. м., жилую комнату (№) площадью (№). м.; Литер (№) - прихожую (№) площадью (№)., санузел (№) площадью (№)., гардероб (№) площадью 4(№). м., всего общей площадью (№). м., в том числе жилой площадью (№). ((№)
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.
Ответчик – представитель (адрес обезличен) г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о явке в суд извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, с согласия представителя истца в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту на (адрес обезличен) жилом (адрес обезличен) г. Нижнего Новгорода по отношению к решению Канавинского районного суда г. Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) г. и выписки из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), общая площадь квартиры изменена (№). м. за счет возведения пристроя (№) На возведения (№) документы не предъявлены. Строение (№) представляет собой пристрой площадью (№) в котором обустроены санузел, прихожая и гардероб (№)
Таким образом, строение (№) было возведено истицей без соответствующего разрешения.
В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ: « На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ: «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».
В соответствии со ст. 219 ГК РФ: «Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан».
Из п. 26 Постановления Пленума ВС РФ (№) и Пленума ВАС РФ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) (с изменениями, внесенными постановлением Пленума от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием дл отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании право собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества в результате которой возник новый объект (п. 28).
Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей ( высоты, количества этажей, площади, объема), в т.ч. настройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и ( или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капительного строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.
В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом».
Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом ВС РФ (ДД.ММ.ГГГГ.)), если объект недвижимости самовольно изменен посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в отношении всего объекта в реконструированном виде, а не в отношении пристройки.
Юридически значимыми обстоятельствами по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, являются обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением ООО « Спектр-НН» состояние строений удовлетворительное. Объемно-планировочное решение соответствует СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Несущая способность и деформативность примененных при строительстве конструкций с учетом срока эксплуатации дома соответствует требованиям СП 20.13330.2011* «Нагрузки и воздействия». Принятые конструкции фундаментов, как показала эксплуатация, обеспечивают необходимую равномерность осадок оснований под элементами дома и соответствуют СП 22.13330.2011* «Основания зданий и сооружений». Согласно п. 6.3 СП 55.13330.2011 к домам высотой до 2-х этажей включительно требований по огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются. Система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии с СП 60.13330.212 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Отопление – от АГВ. Установка АГВ выполнена в соответствии с проектом специализированной организацией, размещена на кухне (пом. 1). Вытяжка предусмотрена. Водоснабжение – холодное от центральных сетей. Разводка водопроводных труб идет по дому над полом. Для приготовления горячей воды предусмотрен водонагреватель. На кухне (пом. 1) предусмотрена мойка. Для удаления сточных вод предусмотрена выгребная яма. В санузле предусмотрены унитаз, умывальник, душевая. Система вентиляции с естественным побуждением через открывающиеся окна, двери согласно СП 60.1333.2012. Вытяжка в канал, ведущий на крышу, выше конька на 1 м. Принятая конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение уровня шума до приделов, удовлетворяющих СП 51.13330.2011 «Защита от шума». Уровень естественного освещения помещений соответствует требованиям СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение». Выполненное строение (литер А5) соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и др. норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Не угрожает жизни деятельности третьи х лиц и не ущемляет их права. Улучшает комфорт и уровень жизни. (л.д. 10-12).
Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что возведенное строение не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует предъявляемым к нему строительным нормам и правилам, находится в границах земельного участка.
В этой связи суд полагает возможным сохранить объект недвижимости – (адрес обезличен) (адрес обезличен) в реконструированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к (адрес обезличен) г. Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в реконструированном состоянии удовлетворить.
Сохранить объект недвижимости – (адрес обезличен) г. Нижнего Новгорода в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту Производственного отдела (№) (№)» по Нижегородской области АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» от (ДД.ММ.ГГГГ.), включающем: (№) - кухню (№) площадью (№). м., жилую комнату (№) площадью (№). м., жилую комнату (№) площадью (№). м.; (№) - прихожую (№) площадью (№) кв. м., санузел (№) площадью (№)., гардероб (№) площадью (№) всего общей площадью (№) м., в том числе жилой площадью (№)
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено (ДД.ММ.ГГГГ.).
Судья подпись ФИО10
Копия верна
Судья ФИО11
Помощник судьи ФИО7
Подлинник заочного решения находится в материалах дела (№)