Дело № 2-989/2025
УИД: 25RS0011-01-2025-002309-62
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г.Спасск-Дальний 03 октября 2025 года
Приморского края
Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего - судьи Бобрович П.В.,
при секретаре судебного заседания – Еременко И.А.,
с участием истицы – ФИО1,
её представителя – ФИО2 С,Ю.,
представителя ответчика ТСЖ «МКО им.Блюхера» - ФИО3,
представителя третьего лица администрации ГО Спасск-Дальний, <адрес> – ФИО4,
представителя третьего лица ООО УК «Артель-1» - ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Спасского районного суда <адрес> гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «МКО им.Блюхера» о возложении обязанности произвести ремонт балконной плиты квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
УСТАНОВИЛ :
Истица ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование которого указала, что на основании договора купли-продажи она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой проживает со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, надлежащим образом оплачивает услуги, оказываемые ответчиком – ТСЖ «МКО им.Блюхера», в т.ч., по ремонту и содержанию жилищного фонда, задолженностей перед ответчиком не имеет.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, основным видом деятельности ответчика является: Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (№).
С 2012 года текущий ремонт балконных плит, так же, как и их осмотр, не производился, что привело к тому, что на наружной части балконной плиты выросло дерево, которое, в итоге, привело к разрушению бетонных конструкций и частичному обрушению балконной плиты, которое создает источник опасности для её проживания и членов её семьи, а также остальным жителям дома. Она неоднократно обращалась к ответчику по факту проведения текущего ремонта балконной плиты. Она же, в свою очередь, как собственник, ответственно относится к содержанию своего имущества, т.е. не загромождает и не захламляет пространство балкона. Никаких изменений в конструкцию балкона не вносила (не остеклён, самопроизвольных отливов и козырьков не устанавливала).
Согласно постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, балконные плиты, которые входят в план квартиры, вместе с внешней стеной, к которой примыкают данные балконы, относится к общему имуществу в многоквартирном доме и для собственников помещений являются объектом общедолевой собственности. При этом, двери, окна, перила, и ограждения балконов, являются частью индивидуальной собственности владельца квартиры, к которой относится данный балкон.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
В адрес ответчика и третьих лиц ею направлялась претензия, которая ответчиком была получена. Ответчик, в свою очередь, произвел визуальный осмотр ДД.ММ.ГГГГ указанной балконной плиты и собрал внеочередное общее собрание жильцов многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ по вопросу ремонта балконной плиты, на котором было решено, что она самостоятельно, т.е. за свой счёт, должна произвести ремонт балконной плиты, принадлежащего ей балкона.
Просит обязать ответчика – ТСЖ «МКО им.Блюхера» произвести ремонт балконной плиты, принадлежащего ей балкона, прилегающего к её квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Истица ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объёме.
Представитель истца – ФИО2 С,Ю. поддержал требования своего доверителя и дополнил, что <адрес> в <адрес> довоенной постройки - ДД.ММ.ГГГГ соответственно, в СССР до введения современных ГОСТов на балконные плиты использовались различные стандарты для железобетонных конструкции, в том числе, и в ДД.ММ.ГГГГ, которые определяли параметры для навесных плит балконов и их опирания на несущие стены, в зависимости от материала стен. Современные строительные нормы и правила (СНиП, СП) регулируют характеристики и грузоподъемность балконных плит, а также их опирание на несущие конструкции в многоквартирных домах. В ДД.ММ.ГГГГ, а тем более в период до появления современных ГОСТов, стандартизация балконных плит была менее развита, а использовались различные технические условия, не всегда четко закрепленные едиными нормативными актами. В тот период строители опирались на инженерные решения и опыт, применяя навесные железобетонные плиты для формирования пола балконов и лоджий, которые крепились к несущим стенам зданий, что и подтверждает фототаблица, приобщенная к материалам дела, на которой видно, при строительстве спорного балкона применена навесная железобетонная плита (балконная плита) для формирования пола спорного балкона.
Доводы ответчика - ТСЖ «МКО им.Блюхера», и третьего лица - ООО УК «Артель-1», о том, что спорный балкон не является ненесущей конструкцией, неправомерен, т.к. согласно определению, балконной плитой признается железобетонная конструкция, являющаяся основой балкона или лоджии, которая выступает из стены здания и выдерживает нагрузки от людей и предметов на балконе. Она передает эти нагрузки на несущие стены дома и обеспечивает прочность и жесткость балконной конструкции. Чаще всего балконные плиты являются консольными, т.е. закреплены одним концом в стене, а другой свободно свисает в воздухе. Изготавливаются из высокопрочного железобетона, что обеспечивает долговечность и устойчивость к внешним воздействиям. Обладают высокой грузоподъемностью, чтобы выдерживать эксплуатационные нагрузки. При монтаже плиты заделываются в кладку несущих стен здания или привариваются к анкерным стержням. Устойчивы к перепадам температур, влажности и механическим воздействиям. Являются неотъемлемым элементом балкона, обеспечивающим его безопасность и функциональность.
Доводы ответчика - ТСЖ «МКО им.Блюхера» и третьего лица - ООО УК «Артель-1» о том, что спорный балкон является собственностью истца ФИО1, т.к. при приватизация жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ и согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» филиала по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, балкон площадью <адрес> включён в состав жилого помещения, неправомерен, т.к. в данной справке указана только площадь балкона - <адрес>, но площадь балкона не включена в общую площадь <адрес>. В Кадастровом паспорте данной квартиры, указана только общая площадь квартиры - <адрес> которая соответствует справке ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» филиала по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Проанализировав план указанной квартиры, делает вывод, что балкон не включен в общую площадь квартиры, т.к. указан на плане, но не отмечен литерой и не указана площадь балкона. Прибегнув к математическим вычислениям, делает однозначный вывод, а именно:
- сложив площади жилых комнат под литерами: <адрес> что соответствует жилой площади указанной квартиры, как указано в справке ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» филиала по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ;
- отняв от общей площади квартиры - <адрес> что приходится на нежилые комнаты под литерами: <адрес>
- если от площади нежилых комнат <адрес> как указано в справке ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» филиала по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> что приходится на нежилые комнаты (сан.узел) под литерами: ДД.ММ.ГГГГ что не соответствует строительным нормам и правилам, которые применялись при строительстве домов довоенного времени, так называемые «сталинки»;
- если от площади <адрес> которые приходится на нежилые комнаты (сан.узел) под литерами: <адрес> что не соответствует строительным нормам и правилам, которые применялись при строительстве домов довоенного времени, так называемые «сталинки».
Доводы ответчика - ТСЖ «МКО им.Блюхера», и третьего лица - ООО УК «Артель-1» о том, что спорный балкон ФИО1 должна отремонтировать из своих личных средств, считает неправомерными, т.к. согласно п.1 ст.290 ГК РФ, частей 2, 5 ст.15, ч.1 ст.36 ЖК РФ, п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, обоснованно указали, что балконные плиты (плиты лоджии) входят в состав общего имущества многоквартирного дома, как ограждающие несущие конструкции, в отличие от балконов (лоджий), расположенных в квартире и предназначенных для использования исключительно лицами, проживающими в этой квартире.
Согласно постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, балконные плиты, которые входят в план квартиры, вместе с внешней стеной, к которой примыкают данные балконы, относятся к общему имуществу в многоквартирном доме и для собственников помещений являются объектом общедолевой собственности. При этом двери, окна, перила и ограждения балконов являются частью индивидуальной собственности владельца квартиры, к которой относится данный балкон.
Ни он, ни его доверитель - ФИО1, не получали уведомлений с требованиями в пятидневный срок привести балкон в надлежащее состояние, убрать с него деревья и другую растительность, т.к. корневая система деревьев, которые вырастила истец на своем балконе, приведет к разрушению конструкции, а это уже представляет угрозу причинения ущерба имуществу соседей и угрожает их жизни и здоровью. В обоснование этого довода ответчиком - ТСЖ «МКО им.Блюхера» в суд не представлены надлежаще оформленные акты, подтверждающие отказ истца от подписи в указанных уведомлениях с требованиями, а также не представлены доказательства направления уведомлений посредством почтового отправления.
Настаивает на удовлетворении заявленных требований в полном объёме.
Представитель ответчика – ТСЖ «Микрорайона им.Блюхера» по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований в полном объёме, по доводам, изложенным в возражениях, мотивируя тем, что согласно п.8.1.5 Устава, ТСЖ обеспечивает надлежащее техническое состояние общего имущества многоквартирного дома путём заключения договора управления МКД или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов с обслуживающими организациями. ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ заключило договор подряда № по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, входящих в состав ТСЖ, с управляющей компанией - ООО УК «Артель-1», которая выполняет работы и оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.
Состав общего имущества в многоквартирном доме конкретизирован в п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №: пп.«г» п.2 Правил № к общему имуществу относит «ограждающие ненесущие конструкции, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения». То есть, п.2 Правил № прямо указывает на обязательный признак отнесения ненесущих ограждающих конструкций к общему имуществу МКД - их предназначение для обслуживания более одного помещения. Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся несущие и ненесущие конструкции и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.
Согласно Техническому паспорту на многоквартирный дом по адресу: <адрес>, год ввода в эксплуатацию дома – 1938,наружные стены кирпичные, а перегородки деревянные. Перекрытия в данном здании - также деревянные. Таким образом, исходя из технических особенностей строения, спорный фасадный элемент, обозначенный в иске как «балконная плита», в силу своих конструктивных особенностей, не обладает признаками балконной плиты, соответственно, не является конструктивной частью здания, обеспечивающей его прочность и устойчивость, следовательно, не обладает основным признаком отнесения его к общему имуществу, поскольку предназначено для обслуживания одного единственного помещения - квартиры, принадлежащей истцу.
Принадлежащий истцу балкон, прилегающий к её квартире, в силу конструктивных особенностей здания, не является несущей конструкцией и не обладает обязательным признаком отнесения ненесущей конструкции к общему имуществу дома, установленному нормами закона в п.1 ст.290 ГК РФ, п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ, пп.«г» п.2 Правил №, следовательно, спорный балкон является не общим имуществом дома, а личным имуществом истца. Соответственно, принадлежащий истцу балкон не является предметом обслуживания управляющей организации, а входит в сферу ответственности самого истца, то есть, доводы, изложенные в исковом заявлении, несостоятельны и противоречат действующему законодательству.
Общим собранием собственников помещений в доме, где проживает истец, утвержден Перечень работ и услуг по МКД, которые обязана выполнять управляющая организация в соответствии с установленным тарифом, согласно которому ежегодно составляется план работ по содержанию общего имущества. В соответствии с указанным планом, в МКД по адресу: <адрес>, ежегодно, дважды в год проводятся осмотры общего имущества МКД - для проверки технического состояния этого имущества. Акты таких осмотров предоставляются в Администрацию ГО Спасск-Дальний. Согласно представленным актам осмотра, физический износ стен здания жилого дома составляет № фасада- № (требуется капитальный ремонт), износ несущих и ограждающих конструкций составляет № (требуется частичный ремонт).
По результатам указанных выше осмотров технического состояния, истцу неоднократно были представлены уведомления (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) с требованием в пятидневный срок привести балкон в надлежащее состояние, убрать с него деревья и другую растительность, так как корневая система деревьев, которые вырастила истец на своем балконе за это время, приведет к разрушению конструкции, а это уже представляет угрозу причинения ущерба имуществу соседей и угрожает их жизни и здоровью. Однако, требования истцом были проигнорированы, а его бездействие привело к частичному разрушению конструкции принадлежащего ей балкона.
05.06.2025г. по заявке ответчика был проведен комиссионный осмотр балкона, принадлежащего истцу, которая заранее письменно уведомлена о том, что осмотр будет проводиться в её присутствии. Однако, уведомление истцом было также проигнорировано, и доступ в квартиру не был предоставлен. В связи с чем, осмотр был проведен снаружи, со стороны улицы, визуально, с проведением фотофиксации факта, свидетельствующего, что балконная конструкция эксплуатируется собственником с нарушением норм жилищного законодательства, а именно, ч.4 ст.30 ЖК РФ.
В письме от ДД.ММ.ГГГГ № № «О порядке формирования тарифов по оплате коммунальных услуг», Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству разъяснило, что при оказании услуг, связанных с содержанием и текущим ремонтом террас, лоджий и балконов, указанные площади должны учитываться отдельно и финансироваться за счет средств собственников жилых помещений или нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. То есть, расходы по содержанию и текущему ремонту балконов, лоджий, террас покрываются за счет конкретных граждан, пользующихся указанными площадями. Капитальный ремонт балконов, лоджий, веранд, террас проводится за счет средств собственников жилого помещения. Исключение составляют случаи, когда балконы, лоджии, веранды и террасы не являются частями квартир и относятся к конструктивным элементам подъезда, лестничных площадок и <адрес> справке № от ДД.ММ.ГГГГ балкон, принадлежащий истцу, является частью квартиры и указан в составе её жилой площади.
С учётом рекомендаций, изложенных в данном письме, на общем собрании собственников жилых помещений дома, где проживает истец, ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о том, что в связи с тем, что причиной частичного разрушения пола на балконе, принадлежащем истцу, стало бездействие, халатность и неисполнение собственником <адрес> (истцом) обязанностей, предусмотренных п.4 ст.30 ЖК РФ, то есть, балкон, принадлежащий собственнику <адрес> (истцу), поврежден по её вине, собственник (истец) обязан самостоятельно и за свой счет устранить нарушения и восстановить конструкцию принадлежащего ей балкона. ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное собрание собственников жилых помещений дома, где проживает истец, на котором собственники повторно единогласно проголосовали за отказ собственнику <адрес> выделении средств на ремонт балкона, в связи с тем, что балкон находится в таком состоянии по вине собственника.
Таким образом, балкон, принадлежащий истцу, поврежден по вине истца, в связи с чем, ей общим собранием собственников было отказано в выделении средств на проведение восстановительного ремонта, и предложено за свой счет ликвидировать последствия своего бездействия и нарушения жилищного законодательства, которые привели к нарушению прав других собственников и нанесли им ущерб.
Представитель третьего лица администрации городского округа Спасск-Дальний по доверенности ФИО4 оставила разрешение поставленного перед судом вопроса на усмотрение суда и пояснила, что ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
В исковом заявлении ФИО1 указала на отсутствие со стороны ответчика с 2012 года текущего ремонта балконных плит, так же как и их осмотр, что привело к тому, что на наружной части балконной плиты выросло дерево, которое привело к разрушению бетонных конструкций и частичному обрушению балконной плиты.
По мнению истца, дерево уходит корнями в балконную плиту, ремонт которой (с удалением дерева) должен производиться за счет управляющей компании, ответчик, напротив, считает балконную конструкцию имуществом истца, который и должен производить ремонт балкона. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, к материалам дела истцом были приобщены фотографии балкона и прилегающей к нему части фасада здания, согласно которым однозначно определить точное место прикрепления дерева не удалось, что подлежит дальнейшему выяснению.
Вместе с тем, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусматривают в составе общего имущества дома, наряду с прочим, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Спорным балконом, находящимся в квартире истца, пользуется исключительно ФИО1 и члены её семьи. Выход на балкон находится в квартире истца, а не на этаже или лестничном проёме, входящих в состав общего имущества дома.
Исходя из анализа действующего законодательства, и учитывая изложенное, балкон (лоджия), расположенный в квартире, предназначенный для использования проживающими в этой квартире гражданами и для обслуживания только одной квартиры, не относится к общему имуществу собственников помещений МКД. Факт предназначения балкона (лоджии) для обслуживания одной квартиры подтверждается, в частности, наличием выхода на балкон (лоджию) только из одного помещения (ч.2, 5 ст.15, ч.1 ст.36 ЖК РФ; Информация Минстроя России; Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 19-КГ 18-9). Напротив, балконные плиты (плиты лоджии) входят в состав общего имущества многоквартирного дома как ограждающие несущие конструкции (п.2 Правил №, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
Таким образом, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты (плиты лоджий), пользование которыми и их содержание осуществляются в порядке, установленном для общего имущества собственников помещений в МКД. Балконные двери, проемы, окна - относятся к личному имуществу, содержание которого должен осуществлять собственник самостоятельно в установленном порядке.
Полагает, что с целью установления ответственных лиц по выкорчевыванию дерева и осуществлению ремонта балкона (балконной плиты) подлежат детальному изучению акты совместного осмотра места прикрепления дерева (его корня), и как следствие, определению лица, чьи действия (бездействия) привели к разрушению балконных конструкций.
Представитель третьего лица по доверенности ФИО5 в судебном заседании не согласилась с заявленными ФИО1 исковыми требованиями, просила отказать в их удовлетворении и пояснила, что <адрес> в <адрес> довоенной постройки - ДД.ММ.ГГГГ При приватизации жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ и согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиала по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, балконы площадью <адрес> включены в состав жилого помещения на основании выписки из ЕГРЮЛ, в связи с чем, балкон является индивидуальной собственностью истца, которую он должен содержать в надлежащем виде. В данном многоквартирном доме балконные плиты отсутствуют, соответственно, балконная конструкция не является элементом общего имущества. Собственник <адрес> нарушает правила содержания имущества многоквартирного дома, от её бездействия произошло повреждение части строительной конструкции многоквартирного дома, а именно: выросло на конструктивном элементе в виде балкона дерево, то есть, разрастание корневой системы дерева, которая ищет влагу и пространство, неизбежно разрушает балконную конструкцию и арматуру внутри неё.
Собственник жилого помещения обязан не допускать действий, приводящих к порче имущества многоквартирного дома. В нашем случае, собственник своими действиями разрушила балконную конструкцию, поэтому она обязана полностью возместить ущерб, то есть, оплатить ремонт балконной конструкции, а не пытаться переложить ответственность и затраты на ремонт на ТСЖ «Микрорайона им.Блюхера».
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> был рассмотрен вопрос «по ремонту балконной плиты» <адрес>. После всех обсуждений, было принято решение, что собственник <адрес> должна самостоятельно устранить все нарушения, которое она создала для имущества МКД и интересов собственников дома. Поскольку своими халатными действиями по отношению к своему и общему имуществу, истец привела дом к разрушению конструктивных элементов.
Рядом с помещением <адрес> размещена конструкция, не являющаяся общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку выход на балконную конструкцию осуществляется только из одной квартиры, балконная конструкция не предназначена для обслуживания более одного помещения. Согласно письму Росстроя от ДД.ММ.ГГГГ № № «О порядке формирования тарифов по оплате коммунальных услуг» балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в данном доме. При оказании услуг, связанных с их содержанием и текущим ремонтом, указанные площади должны учитываться отдельно и финансироваться за счет средств собственников жилых помещений или нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. То есть, расходы по содержанию и текущему ремонту балконов, лоджий, террас покрываются за счет конкретных граждан, пользующихся указанными площадям.
Изучив представленные материалы дела, рассмотрев доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.
В ст.289 Гражданского кодекса РФ указано, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно п.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником 4-комнатной квартиры, общей площадью <адрес> (свидетельство о государственной регистрации серии №).
Основанием для обращения истца в суд послужило разрушение бетонных конструкций и частичное обрушение балконной плиты, создающей опасность для её проживания по вышеуказанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением к председателю ТСЖ «МКО им.Блюхера» с просьбой провести осмотр и ремонт балконной плиты к её квартире. Из ответа ТСЖ «Микрорайона им.Блюхера» в адрес ФИО1 исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, согласно ст.162 ЖК РФ, Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном дома, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, указаны в договоре управления многоквартирным домом, заключенном между ТСЖ и управляющей компанией УК «Артель-1». Работы по текущему ремонту, в т.ч., работы по ремонту балконных плит в данный перечень не входят. В случае, если собственники жилых помещений МКД считают необходимым проведение дополнительных работ, не предусмотренных Перечнем работ и (или) услуг по содержанию общего имущества в МКД, они вправе решением общего собрания собственников жилых помещений МКД определить порядок финансирования таких работ за счет собственных средств. Для проведения таких работ управляющей компанией ООО «Артель-1» (по обращению) может быть проведен технический осмотр, результаты которого документально фиксируются и являются основанием для определения перечня ремонтных работ и сметы на их выполнение, для того, чтобы определить стоимость текущего ремонта. На основании полученных данных устанавливается отдельный тариф (текущий ремонт), который утверждается собственниками жилых помещений на общем собрании. Если балконная плита протекает, проведение работ собственник прилегающей квартиры обязан выполнить за счет собственных средств.
Из уведомлений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованных собственнику <адрес> по адресу: <адрес>, следует, что при выполнении сезонного осмотра балконной конструкции квартиры обнаружено, что в нарушение норм действующего законодательства, не выполняются обязанности, предусмотренные ч.3 ст.30 ЖК РФ, которая устанавливает, что собственник жилого помещения несёт бремя содержания своего помещения, обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним. Вместе с тем, на балконной конструкции квартиры обнаружена растительность, деревья, корневая системы которых, может привести к разрушению. Это представляет угрозу надежности и безопасности строительной конструкции для жизни и здоровья граждан, а также угрозу причинения ущерба имуществу соседей. Каждое из перечисленных уведомлений содержит сведения об отказе собственника <адрес>, т.е. истца от подписи.
ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ТСЖ «МКО им.Блюхера» претензию, в которой просила провести осмотр балконных плит и принять обслуживающей организацией срочные меры по ремонту и обеспечению безопасности жителей, устранив развитие деформации.
Из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в составе комиссии: директора и специалиста ООО УК «Артель-1» следует, что по адресу: <адрес>, по заявке ТСЖ им.Блюхера произведен визуальный осмотр балкона с улицы (заявителя в ТСЖ не оказалось дома). Произведена фотофиксация состояния балкона. Проживающие в <адрес> граждане осознано эксплуатируют балкон с нарушением норм законодательства в жилищной сфере. Действия (бездействия) граждан приводят имущество к состоянию разрушения. Необходимо предписание муниципального органа о выполнении необходимых работ по устранению нарушений гражданами.
ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> по вопросу ремонта балконной плиты жилого помещения, принадлежащего собственнику ФИО1, проживающей в указанном многоквартирном доме в <адрес>, по результатам которого собственнику предложено самостоятельно устранить все нарушения, которые он создал для общедомового имущества и интересов собственников дома, т.к. указанное является нарушением прав и правил содержания многоквартирного дома и собственников, проживающих в нем.
Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного директором ООО УК «Артель-1» и председателем ТСЖ «МКО им.Блюхера», был произведен осмотр балконной конструкции через жилое помещение с составлением акта о техническом состоянии балконной конструкции являющейся частью жилого помещения, принадлежащего ФИО1 Балконная конструкция внутри ограждения из металлических элементов имеет покрытие пола керамической плиткой без глазировки, которая имеет повреждения из-за срока эксплуатации. За металлическим ограждением имеется пространство шириной до ДД.ММ.ГГГГ (измерено линейкой) не покрыто плиткой, покрытие цементное, штукатуренное. В месте соприкосновения балконной конструкции и стены дома на расстоянии до 6 см. произрастает растение, имеющее от ствола более 10 отростков (диаметр отростков от ДД.ММ.ГГГГ), диаметр ствола в комлевой части достигает ДД.ММ.ГГГГ. (измерялось линейкой). Растение произрастает из балконной конструкции на расстоянии ДД.ММ.ГГГГ от ограждения металлического. Корневая система произрастающего растения производит разрушение балконной конструкции, проникая между наполнением балконной конструкции. В устном общении проживающий совместно с собственником гражданин подтвердил, что растение растёт более ДД.ММ.ГГГГ, но его удаление не касается проживающих из «принципа».
В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В силу пункта 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. приказом Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь квартиры жилого здания определяется, как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Примечание. Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие "общая площадь" равнозначно понятию "площадь квартиры" (№ Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир.
Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества включаются в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «Ростеинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по <адрес>, отделение №, жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет площадь – <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Из установленных судом обстоятельств дела и толкования вышеуказанных норм права следует, что помещение балкона в <адрес> не является общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку выход на балкон осуществляется только из одной квартиры, балкон не предназначен для обслуживания более одного помещения. Балкон предназначен для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд и является вспомогательным помещением квартиры, связан непосредственно с квартирой № и не может находиться в общем пользовании, поскольку лишило бы права собственника квартиры ФИО1 единоличного пользования балконом. Единоличное пользование балконом истцом не оспаривалось.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах, поскольку балкон, расположенный в квартире истца, не относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, не предназначен для обслуживания иных помещений в доме, кроме квартиры истца, что подтверждено справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по <адрес>, то у суда отсутствуют предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «МКО им.Блюхера» о возложении обязанности произвести ремонт балконной плиты квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Спасский районный суд Приморского края.
Судья П.В.Бобрович