гр. д. № 2(1) -763/2022

УИД 56RS0007-01-2022-001274-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Бугуруслан 08 июня 2022 года

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Зверевой К.В.,

при секретаре Медведевой Н.Г.,

с участием прокурора Бугурусланской межрайонной прокуратуры Сумской Н.М., истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Шумилова Ивана Геннадьевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указывая на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: .

В п.3.9. договора указано, что в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в доме, являющемся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства.

Наряду с бывшим собственником в жилом доме была зарегистрирована и проживала член его семьи ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая и по настоящее время зарегистрирована и продолжает пользоваться жилым помещением по указанному адресу.

Данное обстоятельство является препятствием для пользования и осуществления его законных прав собственника.

Просил признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: . Выселить ФИО2 из указанного жилого дома, снять с регистрационного учета по адресу: .

В судебном заседании ФИО1 требования поддержал. Он также пояснил, что ответчик из принадлежащего ему жилого дома выехала 09 декабря 2019 года, забрав все свои вещи. Где в настоящее время проживает ответчик, ему неизвестно.

Место жительства ответчика ФИО2 в настоящее время неизвестно, представитель у неё отсутствует, в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд в качестве представителя ФИО2 назначил адвоката Шумилова И.Г.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Шумилов И.Г., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в иске ФИО1 просил отказать, считает требования истца необоснованными.

Выслушав объяснения истца, объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей требования о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает: каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Доказательствами по делу в соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу п. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из представленных суду документов усматривается, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом, расположенный по адресу: . Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 3.9. договора указано, что на момент подписания договора в помещении были зарегистрированы лица, в том числе и ответчик ФИО2, продавец взял обязательства обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в помещении лиц в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в , ответчик значится зарегистрированной в спорном доме.

В судебном заседании также установлено, что ответчик членом семьи истцов не является, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не имеется, волеизъявление истца как собственника спорного жилого помещения на наделение или сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением отсутствует.

Ответчик 09 декабря 2019 года выехала из жилого дома, забрав все свои вещи.

Оценивая в совокупности изложенное, суд пришел к выводу о том, что ФИО2 утратила право пользования жилым домом, расположенным по адресу: .

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Это значит, что собственник вправе: реально обладать своим имуществом; извлекать из него полезные свойства и определять его юридическую судьбу (продавать, завещать, дарить, сдавать в аренду и т.п.).

Любое нарушение права собственности, в том числе, не связанное с лишением владения (как в настоящем случае) подлежит защите. Ответчик, не имея право пользования спорным жилым помещением, остаются в нём зарегистрированным, что, ограничивает истца в возможности распоряжаться квартирой, возлагает на него дополнительные обязанности по оплате коммунальных платежей за ответчика.

На основании пункта 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Отношения по регистрации по месту жительства и снятию с регистрационного учета регулируются Законом Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и принятым в соответствии с указанным законом Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (с изменениями) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, в случаях:

изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;

смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, из анализа указанной нормы права следует, что ответчик подлежит снятию с регистрационного учета указанного жилого дома, поскольку спорное помещение не является местом жительства ответчика.

Однако поскольку ответчик в жилом доме не проживает, выселилась, поэтому требования истца о её выселении не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: .

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: .

В иске ФИО1 к ФИО2 о выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Зверева К.В.

Текст мотивированного решения изготовлен 10 июня 2022 года.