Дело № 2-4490/2022

39RS0002-01-2022-003444-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Кузякиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском, указывая, что договором № 2457И аренды земельного участка от 30 октября 2000 года, на основании постановления мэра г. Калининграда от 07 июля 2000 года № 2018, арендодатель - Мэрия г. Калининграда предоставила арендатору ответчику - ФИО1 в аренду сроком на 3 года (с правом продления или выкупа в собственность после освоения земельного участка) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1180 кв.м., из которых 580 кв.м. - сверхнормативная территория, расположенный по адресу: г. Калининград, Центральный район, < адрес > под строительство индивидуального жилого дома жилой площадью 73,14 кв.м., общей площадью 135,69 кв.м. Право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 146,4 кв.м., количество этажей 2, год завершения строительства 2014, зарегистрировано 04.12.2014 (per. запись № 39-39- 01/398/2014-218). Также на указанном земельном участке с кадастровым номером № зарегистрированы вспомогательные объекты: - хозяйственная постройка с кадастровым номером №, площадь 60 кв. м, количество этажей 1, регистрация < Дата > (per. запись 39-39-01/188/2010-464, - гараж с кадастровым номером №, площадь 48 кв.м. (per. запись №39-3—01/398/2014-218). Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности на вспомогательные объекты: хозяйственную постройку и гараж основанием для регистрации права указана декларация об объекте недвижимого имущества от 14.05.2010. При обследовании земельного участка комитетом муниципального контроля администрации городского округа «Город Калининград» установлен факт отсутствия объектов недвижимого имущества. Государственная регистрация права собственности на отсутствующие объекты недвижимого имущества, ограничивает возможность реализации прав Администрации городского округа «Город Калининград» как собственника земельного участка. Просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером № площадью 146,4 кв.м., количество этажей 2, год завершения строительства 2014, расположенное по адресу: г. Калининград, < адрес >, а также исключить запись о праве собственности на данный объект из Единого государственного реестра недвижимости, признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - хозяйственная постройка с кадастровым номером №, площадью 60 кв. м, количество этажей 1, год завершения строительства 2010, расположенное по адресу: г. Калининград, < адрес >, а также исключить запись о праве собственности на данный объект из Единого государственного реестра недвижимости, признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - гараж с кадастровым номером №, площадью 48 кв.м., количество этажей 1, год завершения строительства 2009, расположенный по адресу: г. Калининград, < адрес >, а также исключить запись о праве собственности на данный объект из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 просит иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал, пояснил, что действительно в настоящее время на земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества.

Представитель ответчика адвокат Шоймер А.С. в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в их совокупности и дав им оценку согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что договором № 2457И аренды земельного участка от 30 октября 2000 года, на основании постановления мэра г. Калининграда от 07 июля 2000 года № 2018, арендодатель - Мэрия г. Калининграда предоставила арендатору ответчику - ФИО1 в аренду сроком на 3 года (с правом продления или выкупа в собственность после освоения земельного участка) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1180 кв.м., из которых 580 кв.м. - сверхнормативная территория, расположенный по адресу: г. Калининград, Центральный район, < адрес > под строительство индивидуального жилого дома жилой площадью 73,14 кв.м., общей площадью 135,69 кв.м. Право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 146,4 кв.м., количество этажей 2, год завершения строительства 2014, зарегистрировано 04.12.2014 (per. запись № 39-39- 01/398/2014-218). Также на указанном земельном участке с кадастровым номером № зарегистрированы вспомогательные объекты: - хозяйственная постройка с кадастровым номером № площадь 60 кв. м, количество этажей 1, регистрация 26.05.2010 (per. запись 39-39-01/188/2010-464, - гараж с кадастровым номером №, площадь 48 кв.м. (per. запись №39-3—01/398/2014-218). Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности на вспомогательные объекты: хозяйственную постройку и гараж основанием для регистрации права указана декларация об объекте недвижимого имущества от 14.05.2010.

При обследовании земельного участка с кадастровым номером 39:15:120712:7, уточненной площадью 1180 кв.м.с видом разрешенного использования «под индивидуальный жилой дом, неоконченный строительством и хозяйственную постройку» комитетом муниципального контроля Администрации городского округа «Город Калининград» 20.07.2022 установлен факт отсутствия объектов недвижимого имущества, обладающих признаками, указанными в части 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, зафиксировано нахождение на земельном участке бетонной конструкции, уложенной по периметру части земельного участка, ориентировочно размерами 6м на 12 м, строения металлического, ориентировочно размерами 1,5 на 3,2 м, высотой около 2,2 м, строение не оборудовано инженерными сетями, фундамент отсутствует, доступ в строение ограничен, территория указанного участка поросла дикорастущей растительностью, по границам участка установлены металлические столбы, по северо-западной и северо-восточной границам земельного участка установлен фрагмент металлического ограждения (металлопрофиль), оборудованный воротами.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. При проведении проверки Администрацией городского округа «Город Калининград» земельного участка установлено отсутствие на нем объектов недвижимого имущества, обладающих признаками, указанными в части 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, однако ответчиком зарегистрировано право собственности на 3 объекта недвижимого имущества, которых в наличии на земельном участке не имеется. Государственная регистрация права собственности на отсутствующие объекты недвижимого имущества, ограничивает возможность реализации прав Администрации городского округа «Город Калининград» как собственника земельного участка. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 300,00 рублей.

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества: жилой дом с КН №, площадью 146,4 кв.м., количество этажей - 2, год завершения строительства 2014, хозяйственную постройку с КН №, площадью 60 кв.м., количество этажей - 1, год завершения строительства 2010, гараж с КН №, площадью 48 кв.м., количество этажей - 1, год завершения строительства 2009, по адресу: г. Калининград < адрес >.

Исключить запись о праве собственности на объекты недвижимого имущества ФИО1 на жилой дом с КН №, площадью 146,4 кв.м., количество этажей - 2, год завершения строительства 2014, на хозяйственную постройку с КН № площадью 60 кв.м., количество этажей - 1, год завершения строительства 2010, гараж с КН №, площадью 48 кв.м., количество этажей - 1, год завершения строительства 2009, по адресу: г. Калининград < адрес >.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 09.08.2022.

Судья: Т.П.Холонина