Дело № 2-1448/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Алдан 12 сентября 2023 года
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Паньчук М.В.,
с участием истца ФИО1,
при секретаре судебного заседания Китиеве М.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения «Поселок Нижний Куранах» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации ГП «Поселок Нижний Куранах» в обоснование, указав, что в его владении находится недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: ........ С 1978 года ФИО1 владеет квартирой как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги. Владеет имуществом открыто, добросовестно, не скрывает свои права на него. Имущество из владения ФИО1 никогда не выбывало. В течение всего срока владения претензий со стороны третьих лиц к Ребяга не предъявлялось, права на имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось. Истец ФИО1 полагает, поскольку владеет квартирой более 15 лет, приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Правоустанавливающие документы на квартиру предоставить не имеет возможности, потерял их более 30 лет назад. Настаивал признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....... силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что хотел приватизировать квартиру, но в администрации сказали, что оформить право собственности можно только в судебном порядке. В квартире были прописаны родители истца. Истец ФИО1 проживает в квартире с рождения. Родители получили данную квартиру в 1978 году от колхоза. С момента вселения в квартиру в 1978 году истец прописан в квартире. Дом четырех-квартирный, в двух квартирах никто не проживает. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется. В настоящее время по данному адресу прописаны истец ФИО1 и его супруга, с которой истец состоит в зарегистрированном браке. Несовершеннолетние дети в квартире не прописаны. Супруга не претендует на данную квартиру, поскольку у нее имеется другая квартира, полученная от тещи по программе переселения из ветхого и аварийного жилья. Настаивал удовлетворить исковое заявление в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации ГП «Поселок Нижний Куранах» не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, через канцелярию суда поступил письменный отзыв с ходатайством вх. № 25-10738 от 11.09.2023 г. о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика в связи с невозможностью обеспечения явки представителя.
Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.
Судом установлено, согласно техническому паспорту, выданному 01.03.2017 г. Алданским отделом ГУП РС (Я) «РЦТИ», квартира, расположенная по адресу: ....... площадью 40,30 кв.м., расположена в одноэтажном деревянном доме 1955 года постройки, фундамент - столбы деревянные, стены из бревен, перегородки деревянные, крыша из шифера, оконные проемы двойные глухие, отделка стен штукатурка, отопление печное, электроснабжение имеется. Квартира состоит из трех жилых помещений, кухни, коридора.
По техническому учету Алданского отдела ГУП «РЦТИ» жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ......., не зарегистрировано, что подтверждается справкой [Номер] от 11.05.2023 г., выданной Алданским отделом ГУП РС (Я) «РЦТИ».
Истец ФИО1 владеет квартирой, расположенной по адресу: ....... 1978 года по настоящее время, несет бремя содержания квартиры, делает ремонт, оплачивает электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, что подтверждается квитанциями об оплате, выпиской из лицевого счета [Номер], из которой следует, что задолженность по оплате.
Спора со стороны третьих лиц в отношении квартиры, расположенной по адресу: ......., не имеется, что подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений [Номер] от 17.05.2023 г. - на основании которого реестр о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества не располагает.
Согласно письменному отзыву ответчика Администрации ГП «Поселок Нижний Куранах» за вх. № 25-10738 от 11.09.2023 г. квартира, расположенная по адресу: ......., в муниципальную собственность ГП «Поселок Нижний Куранах» передано не было, в связи с чем, Администрация ГП «Поселок Нижний Куранах» данное жилое помещение никому не предоставляла и не распоряжалась.
Вместе с тем, ФИО1 не представляется возможным зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15-ти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
Согласно ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012) право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Таким образом, истец ФИО1 является единственным правообладателем недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ......., открыто и непрерывно владеет и распоряжается вышеуказанным объектом недвижимости как своим собственным на протяжении более 15 лет, следовательно, в силу приобретательной давности имеет право на передачу имущества в собственность.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского поселения «Поселок Нижний Куранах» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ....... в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца.
Судья Паньчук М.В.