Гражданское дело № 2-5099/2022

УИД: 86RS0004-01-2023-004359-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при помощнике судьи Ганиевой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Желдорипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов,

установил:

Акционерное общество «Желдорипотека» обратилось в суд с исковым заявлением ФИО1 о взыскании задолженности.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Желдорипотека» (далее - Продавец) и ФИО1 (далее - Покупатель) был заключен Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № № (далее - Договор). Сделка была зарегистрирована 11.07.2018Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Ханты-Мансийскому и <адрес>м, произведена государственная регистрация права собственности №. По Договору Продавец обязался передать в собственность Покупателя однокомнатную <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м., расположенную на 6 этаже 11-этажного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, стоимостью 2 879 200 (два миллиона восемьсот семьдесят девять тысяч двести) рублей 00 копеек (п. 2.1 Договора), а Покупатель обязался произвести частичную оплату стоимости Квартиры на момент заключения Договора в размере 600 000 рублей и оплатить оставшуюся сумму в размере 2 279 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2.2 Договора). Согласно п. 2.3 Договора при продаже квартиры с предоставлением рассрочки платежа, приобретаемая Покупателем квартира признается находящейся в залоге у Продавца в силу ст. 488 ГК РФ для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате квартиры. Регистрационная запись ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно п. 2.2.2 Договора Ответчик обязался ежемесячно в период с 1 по 20 число, начиная с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором был заключен Договор, погашать задолженность путем перечисления на счет Продавца платежа в размере не менее 37 987 (тридцать семь тысяч девятьсот восемьдесят семь ) рублей. Однако Ответчик систематически и злостно нарушала сроки исполнения Договора. В соответствие с п. 3. ст. 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика по Договору составляет 511 719 (пятьсот одиннадцать тысяч семьсот девятнадцать) рублей 00 копеек, из которых просроченная задолженность 359 791 руб., сумма предстоящих платежей 151 928 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ за нарушение сроков оплаты по договору купли-продажи в размере 37677, 59 руб., неустойка за нарушение сроков оплаты по договору купли-продажи из расчета ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды времени, начисляемой на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8693,97 руб.

Согласно статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Желдорипотека» задолженность в размере 511 719 рублей, из которой просроченная задолженность 359 791 руб., сумма предстоящих платежей 151 928 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ за нарушение сроков оплаты по договору купли-продажи в размере 37677, 59 руб., неустойка за нарушение сроков оплаты по договору купли-продажи из расчета ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды времени, начисляемой на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8693,97 руб.

Представитель истца АО «Желдорипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; представил заявление об уточнении исковых требований, просит взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по договору купли-продажи квартиры №Г-10-48 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 719 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ за нарушение сроков оплаты по договору купли-продажи в размере 37 677,59 рублей, судебные расход по оплате государственной пошлины в размере 8 693,97 рублей. В обоснование уточнений указал, что после обращения истца с иском в суд, ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвела платеж по договору в размере 250 000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 руб., остальную сумму обещала оплатить в конце июля 2023 года

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещение о времени и месте судебного разбирательства, направленное в её адрес возвращено с почтовой отметкой «истек срок хранения».

С учетом изложенного, положений статьи 165.1 ГК РФ, а также разъяснений в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 25.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает ответчика надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела.

Кроме того, о времени и месте рассмотрения дела стороны извещались публично путём заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 N262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Сургутского городского суда ХМАО-Югры.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Проверив обоснованность доводов искового заявления.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Желдорипотека» (далее - Продавец) и ФИО1 (далее - Покупатель) был заключен Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № № (далее - Договор).

Сделка была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, произведена государственная регистрация права собственности №. По Договору Продавец обязался передать в собственность Покупателя однокомнатную <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м., расположенную на 6 этаже 11-этажного жилого дома № № по адресу: <адрес>, стоимостью 2 879 200 (два миллиона восемьсот семьдесят девять тысяч двести) рублей 00 копеек (п. 2.1 Договора), а Покупатель обязался произвести частичную оплату стоимости Квартиры на момент заключения Договора в размере 600 000 рублей и оплатить оставшуюся сумму в размере 2 279 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2.2 Договора).

Согласно п. 2.3 Договора при продаже квартиры с предоставлением рассрочки платежа, приобретаемая Покупателем квартира признается находящейся в залоге у Продавца в силу ст. 488 ГК РФ для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате квартиры.

В соответствии с ч. 3 ст. 486 ГК РФ, в случае если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки указанным законоположениям, ответчиком не представлено доказательств осуществления оплаты в полном объеме по договору купли-продажи квартиры в пользу истца.

Согласно сведениям, представленным истцом, у ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелась просроченная задолженность по оплате в размере 283 817 руб. В связи с этим Продавец направил ответчику претензию с требованием о погашении образовавшейся задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в случае неисполнения указанной обязанности предупредил об обращении в суд за взысканием указанной задолженности и расторжением договора купли-продажи квартиры.

Согласно расчету просроченной задолженности и процентов за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО1 на указанную дату имелась задолженность по уплате суммы основного долга в размере 511 719 руб., в том числе просроченная – 359 791 руб.

На сумму просроченной задолженности, исходя из ее остатка в каждом периоде графика погашения, истцом были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 677,59 руб.

Начисление процентов за пользование чужими денежными средствами суд находит допустимым в силу п.1 ст.395 ГК РФ, согласно которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Ответчиком ФИО1 указанный расчет задолженности по уплате основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами не опровергнут. Ответчиком собственного расчета исковых требований не предложено.

Согласно заявлению истца об уточнении исковых требований и приложенным к нему документам, ответчик ФИО1 произвела следующие платежи по договору купли-продажи квартиры № Г-10-48 от ДД.ММ.ГГГГ: ДД.ММ.ГГГГ – 250 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 руб., причем платежи за нее, согласно платежным документам производил гражданин ФИО2

Сведений о полном погашении задолженности перед истцом ответчик не представила.

Таким образом, задолженность ФИО1 по оплате стоимости квартиры по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 511 719 – 250 000 – 50 000 = 211 719 руб.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учтивая, что ответчиком не исполнены обязательства по договору купли-продажи квартиры № Г-10-48 от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, с нее в пользу АО «Желдорипотека» подлежит взысканию задолженность по оплате стоимости квартиры в размере 211 719 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 677,59 руб.

В соответствии с ч.1 ст.101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Истцом изначально заявлялись исковые требования имущественного характера, подлежащего оценке, в размере 549 396,59 руб. Пропорционально указанной сумме подлежала уплате государственная пошлина в размере 8 693,97 руб.

Принимая во внимание, что уменьшение истцом размера исковых требований связано с совершением ответчиком действий, направленных на частичное уменьшение задолженности, то есть добровольным удовлетворением части исковых требований ответчиком после обращения истца в суд, с ФИО1 в пользу истца подлежат также взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 693,97 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск акционерного общества «Желдорипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Желдорипотека» задолженность в размере 211 719 рублей 00 копеек в счет суммы основного долга по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № № от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за нарушение срока оплаты по договору купли-продажи в размере 37 677 рублей 59 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 693 рубля 97 копеек, а всего 258 090 рублей 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры через Сургутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Бурлуцкий

Копия верна

Судья И.В. Бурлуцкий