Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2022 года
УИД №
Дело № 2-1234/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Верхняя Пышма 30 июня 2022 года
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,
при секретаре Коноплине П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, садоводческому некоммерческому товариществу «Ромашка-64» о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам.
В обоснование иска указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.10.2009 является собственником земельного участка с КН №, площадью 750 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, с расположенным на нем жилым домом, площадью 72 кв.м., находящимся по адресу: . Предыдущим собственником вышеуказанного земельного участка была жена истца – ФИО9, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. На момент образования СНТ «Ромашка-64», согласно схеме организации сада, земельный участок имел площадь 750 кв.м. В 2004 году было проведено межевание земельного участка и установлены координаты характерных точек, границы земельного участка были согласованы со всеми собственниками соседних земельных участков, граница с участками №, № и № проходила по существующим ограждениям, а граница с участком № по середине межи (канавки), проходящей рядом с теплицей собственника участка №. В 2020 году собственник участка № построила здание бани, часть фундамента которой оказалась на участке истца. 16.10.2020 собственник участка № на земельном участке истца пробурила ямы для установки столбов забора между участками № и №. Истец обратился к кадастровым инженерам, при проведении геодезических работ по проверке правильности установления границ земельного участка № кадастровым инженером ФИО10 был подготовлен межевой план и было установлено, что первичное межевание земельного участка, данные о котором внесены в ЕГРН, не соответствует местоположению фактических границ земельного участка, на основании чего сделан вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка №. С учетом уточнения иска просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № при определении местоположения и общих смежных границ земельного №, №, № во всех характерных точках, подлежащих исключению. Установить местоположение границ земельного участка с КН № в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО10 от 28.12.2021.
Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчиками ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО6, заявлены ходатайства о признании иска и рассмотрении дела в их отсутствие.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с КН №, площадью 750 кв.м., категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, по адресу: . Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Смежными земельными участками являются следующие участки:
- с КН №, собственники ФИО4 и ФИО3, границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;
- с КН №, , собственник ФИО2, границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;
- с КН №, , собственник ФИО6, границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;
- с КН №, , собственник ФИО5, границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;
- с КН №, , собственник СНТ «Ромашка-64», границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством.
Согласно статье 1 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», государственный кадастровый учет земельных участков - это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки.
Государственный земельный кадастр создается и ведется в целях информационного обеспечения деятельности, указанной в статье 4 названного Закона.
Порядок проведения государственного кадастрового учета земельных участков установлен статьей 19 названного Закона. Указанный порядок включает в себя подачу заявки заинтересованным правообладателем земельного участка с приложением правоустанавливающих документов и документов о межевании земель, проверку представленных документов, составление описаний земельных участков, присвоение кадастровых номеров, изготовление кадастровых карт (планов) и формирование кадастровых дел. В соответствии с пунктом 8 данной статьи кадастровый план является документом, который выдается органом, осуществляющим государственный земельный кадастровой учет, лицу, обратившемуся для проведения государственного кадастрового учета земельных участков, по результатам проведения такого учета.
Согласно пункту 1 статьи 16 этого Закона кадастровый план земельного участка представляет собой карту (план), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
В силу статьи 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.
На основании частей 1, 2 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
Согласно пунктам 2 и 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.
Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
В силу установленного статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения смежная граница не могла проходить по существующим в момент ее установления постройкам.
Положения закона о том, что при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием, при этом необходимо учитывать сложившееся землепользование, содержались в Федеральном законе № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости», вступившем в силу с 01.03.2008.
В соответствии с пунктом 9 статьи 38 данного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Возможность устранения допущенных при производстве кадастровых работ по установлению границ участков ошибок также была предусмотрена положениями статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибкой в государственном кадастре недвижимости является либо техническая ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН, либо воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (ошибка в сведениях).
В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).
В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, определены координаты характерных точек.
Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, по сведениям ЕГРН земельный участок с КН № имеет уточненную площадь. Первичное межевание земельного участка не соответствует фактическим границам, это было выявлено в результате выноса поворотных точек границ земельного участка с КН № согласно выписке из ЕГРН от 14.07.2021 №, фактическое местоположение и площадь земельного участка не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН. Там самым сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка. Для анализа данных заказчиком был предоставлен план установленных границ с каталогом координат в местной системе координат. На момент проведения первичного межевания была использована местная система координат, при переходе в систему МСК-66 произошел сдвиг координат в результате чего образовалась данная ошибка. Также в государственном фонде данных были запрошены картографические материалы в виде ортофотоплана, по которым видно, что границы уточняемого участка, содержатся в ЕГРН не совпадают с фактическим местоположением участка. В результате данных геодезической съемки площадь земельного участка с КН № составляет 741 кв.м.
Наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка в виде системного сдвига, также подтверждается и визуальным сопоставлением фактического местоположения объектов капитального строительства с общедоступными сведениями Росреестра.
При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что изначально при проведении кадастровых работ по установлению границы земельного участка истца допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.
С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истцов, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.
С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, садоводческому некоммерческому товариществу «Ромашка-64» о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № () в части определения местоположения границ земельного участка.
Установить местоположение границ земельного участка с КН № () с определением координат границы земельных участков по следующим точкам:
Обозначение характерных точек смежной границы
X
Y
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о границах, местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № (
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.
Судья М.П. Вершинина