Дело № 2-3966/2025
УИД 76RS0013-02-2025-00 2620-26
Решение в окончательной форме принято 12 января 2026 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 декабря 2025 года г. Рыбинск Ярославской обл.
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Орловой М.Г.,
при секретаре Палиловой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом,
установил:
Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск (далее по тексту также Департамент) обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1, ФИО2, в котором просит: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанном жилом доме.
Свои требования истец мотивировал следующими обстоятельствами:
Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск является отраслевым (функциональным) органом Администрации ГО г. Рыбинск и осуществляет полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также землями, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно сведениям ЕГРН по адресу: <данные изъяты>, на государственном кадастровом учете стоит земельный участок площадью 1089 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> (вид разрешенного использования: для реконструкции жилого дома), а также жилой дом площадью 67,3 кв.м. с кадастровым <данные изъяты> расположенные по адресу: <данные изъяты> Собственниками жилого дома являются ответчики ФИО1 (5/6 доли в праве) и ФИО2 (1/6 доля в праве). Между Департаментом и ответчиками заключен договор аренды земельного участка на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора <данные изъяты> от 16.04.2015 года, в соответствии с условиям которого указанный земельный участок предоставлен ответчикам в аренду сроком до 14.04.2020 года для реконструкции жилого дома. Также между Департаментом и ответчиками заключен договор аренды земельного участка на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора <данные изъяты> от 07.05.2020 года, в соответствии с условиям которого указанный земельный участок предоставлен ответчикам в аренду сроком до 07.05.2023 года для завершения реконструкции жилого дома. Аренда земельного участка прекращена в связи с истечением срока действия договора. На момент окончания срока действия договора аренды жилой дом по указанному адресу отсутствовал, его реконструкция не произведена, строительство не ведется. В настоящее время земельный участок никому ни на каком виде прав не предоставлен, длительное время его никто не использует, не обрабатывает, мер по восстановлению (реконструкции) утраченного объекта недвижимости (жилой дом) не предпринимается.
Представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений Администрации ГО г. Рыбинск в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту регистрации.
Суд считает причину неявки ответчиков неуважительной, и определил в соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ вынести заочное решение по настоящему делу.
Исследовав материалы дела, материалы архивного дела <данные изъяты>, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как указано в пункте 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
По смыслу положений статей 130, 131 ГК РФ право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРН лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.
Частью 1 статьи 23 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ установлены требования, предъявляемые к акту обследования, и предусмотрено, что акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.
Требования к подготовке акта обследования установлены в Приложении N 2 к приказу Росреестра от 24 мая 2021 г. N П/0217 (далее - Требования). Этим же приказом утверждены форма и состав сведений акта обследования (Приложение N 1 к приказу).
Согласно пункта 2 Требований акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в котором помещение, машино-место было расположено, либо гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение, машино-место было расположено.
В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
В границах городского округа город Рыбинск Ярославской области указанными полномочиями наделен Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск, в соответствии с разделом 1.1 Положения о Департаменте, утвержденного решением Муниципального Совета ГО г. Рыбинск <данные изъяты> от 24.02.2022 г.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником 5/6 (1/3 +1/2) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, о чем в Единый государственном реестр недвижимости внесены соответствующие записи.
ФИО2 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, о чем в Единый государственном реестр недвижимости внесена соответствующая запись.
Согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, указанный жилой дом площадью 67,3 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> включал в свой состав жилые помещения (квартиры) с кадастровыми номерами <данные изъяты>, и имеет статус «актуальные, ранее учтенный», дата постановки на кадастровый учет –01.07.2012 г.
25.09.2025 г. объекты недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты> сняты с кадастрового учета (л.д. 105-108).
29.11.2024 г. в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано ограничение прав (обременение) в виде запрета регистрационных действий, установленного <данные изъяты> от 04.10.2024 г. (л.д. 110); на дату рассмотрения настоящего дела каких – либо ограничений прав (обременений) в отношении указанного объекта не зарегистрировано.
07.05.2020 г. между Департаментом (арендодатель) с одной стороны и ФИО1, ФИО2 (арендаторы) с другой стороны был заключен договор <данные изъяты>, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают и используют на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1089 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, для реконструкции индивидуального жилого дома.
Указанный договор заключен на срок до 07.05.2023 года.
Приказом Департамента <данные изъяты> от 23.05.2023 г. действие указанного договора аренды прекращено с 07.05.2023 года.
Из актов обследования земельного участка от 08.05.2020 г. (л.д. 7), от 17.05.2023 г. (л.д. 36), и от 11.06.2025 (л.д. 34) следует, что на момент обследования земельный участок находится в свободном доступе, ограждение отсутствует, участок длительный период времени не используется и плотно зарос кустарной растительностью; на участке присутствуют остатки старой теплицы; жилой дом на участке отсутствует.
Согласно содержанию акта обследования (л.д. 6), составленного кадастровым инженером <данные изъяты> в ходе кадастровых работ кадастровым инженером путем непосредственного обследования подтверждено прекращение существования объекта недвижимости – жилой дом, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>; данный объект прекратил свое существование в 2016-2017 гг. в результате естественного разрушения.
Акт обследования, составленный кадастровым инженером <данные изъяты> соответствует требованиям к его подготовке, установленным в Приложении N 2 к приказу Росреестра от 24 мая 2021 г. <данные изъяты>, он составлен специалистом, имеющим необходимую квалификацию, содержит подробное описание проведенного исследования, нормативное и методическое обоснование, конкретные выводы по обстоятельствам выполненного обследования.
Данный акт суд признает надлежащим доказательством по делу.
При таком положении, суд находит доказанным тот факт, что произошла фактическая гибель (уничтожение) жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, так как не сохранены его несущие строительные конструкции.
Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 октября 2010 года N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.
В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.
Как следует из материалов дела, в ЕГРН содержатся сведения о праве собственности ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимого имущества с кадастровым номером <данные изъяты>, который фактически прекратил свое существование.
Государственная регистрация права собственности на такой объект препятствует Департаменту осуществлять предоставленные ему правомочия собственника земельного участка, в связи с чем в ЕГРН подлежат внесению сведения о прекращении права собственности ответчиков на спорное имущество.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, нормы законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск (<данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 <данные изъяты>) удовлетворить.
Признать отсутствующим жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в связи прекращением его существования (гибелью имущества).
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в связи прекращением его существования (гибелью имущества).
Настоящее решение является основанием для снятия жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> с государственного кадастрового учета и для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей регистрации.
Ответчики вправе подать в Рыбинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Остальными участниками дела заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Г. Орлова