Гражданское дело №2-400/2022

65RS0013-01-2022-000469-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года пгт.Смирных

Смирныховский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Михайловой О.А.

при ведении протокола помощником судьи Задорожной Н.А.

с участием

представителя истца – ФИО7, действующей на основании доверенности

ответчика ФИО3 ФИО10

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика ФИО9

помощника прокурора Смирныховского района ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по иску администрации муниципального образования городской округ «Смирныховский» к ФИО3 ФИО11, ФИО4 ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении

установил:

Администрация МО ГО «Смирныховский» обратилась в суд с иском к ФИО3 ФИО13 о выселении из , и к ФИО4 ФИО14 о признании утратившим право пользования данным жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указано о том, что на основании договора социального найма, заключенного с ФИО6, в качестве членов семьи нанимателя ответчики приобрели право пользования спорной квартирой. Министерством социальной защиты Сахалинской области ФИО9 с учетом членов ее семьи ФИО3 ФИО16 ФИО4 ФИО15 выдан государственный жилищный сертификат на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты для приобретения жилого помещения на территории Сахалинской области. Впоследствии ФИО9 с согласия ответчиков дано обязательство о сдаче и фактическом освобождении спорного жилого помещения в течение двух месяцев с даты приобретения жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата. ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ перечислены средства социальной выплаты, за счет средств которой ФИО9, ФИО3 ФИО19 и ФИО4 ФИО18. приобретено право долевой собственности по 1/3 доли каждым на квартиру 2 дома 23 по ул.Чехова в пгт. Смирных Сахалинской области, право собственности на которую зарегистрировано в установленном законом порядке. Поскольку ответчики сохраняют регистрацию в спорном доме, а ФИО3 ФИО17 фактически в нем проживает до настоящего времени, истец обратился в суд с данным иском.

Представитель истца администрации МО ГО «Смирныховский» ФИО7, настаивала на удовлетворении исковых требований, дала пояснения соответствующие изложенным выше обстоятельствам.

В судебном заседании ответчик ФИО3 ФИО21, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика ФИО9, просили отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку ФИО3 ФИО20 намерен и далее проживать в спорном доме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, просил о рассмотрении дела в его отсутствии согласно телефонограмме, а также просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчики снялись с регистрационного учета по адресу: .

В заключении прокурор полагал требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В силу положений ч.4 ст.15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В силу требований ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с преамбулой к федеральному закону от 25 октября 2002 года №125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» данным федеральным законом определено право на предоставление за счет средств федерального бюджета жилищных субсидий (единовременных социальных выплат) на приобретение или строительство жилых помещений и условия их предоставления гражданам Российской Федерации, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, гражданам, выехавшим из указанных районов и местностей не ранее 01 января 1992 года.

В силу ст.1 федерального закона от 25 октября 2002 года №125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» право на получение жилищных субсидий имеют граждане, прибывшие в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности не позднее 1 января 1992 года, имеющие общую продолжительность стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях не менее пятнадцати календарных лет, не обеспеченные жилыми помещениями для постоянного проживания на территории Российской Федерации, расположенными за пределами районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей инвалиды I и II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья и стаж работы которых составляет менее пятнадцати календарных лет.

Согласно ст.4 указанного выше федерального закона право граждан, выезжающих или выехавших из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, на получение и использование жилищных субсидий подтверждается государственным жилищным сертификатом. Государственным жилищным сертификатом является именной документ, подтверждающий право гражданина на получение жилищной субсидии и выдаваемый в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Жилищные субсидии могут использоваться гражданами только на приобретение или строительство жилых помещений.

В соответствии со ст.6 данного федерального закона условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему по договору социального найма жилого помещения или по договор найма специализированного жилого помещения, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о расторжении такого договора и об освобождении занимаемого жилого помещения. Исполнение данных обязательств осуществляется в течение двух месяцев со дня приобретения гражданином жилого помещения за счет жилищной субсидии.

Данные требования также закреплены в подпункте «ж» пункта 44 и пункте 45 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 марта 2006 года №153.

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма в качестве нанимателя ФИО9 приобрела право пользования , зарегистрировалась в нем по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ. Также в качестве членов семьи нанимателя право пользования данным жилым помещением предоставлено ответчикам – ФИО3 ФИО23 (), зарегистрированному в нем по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ФИО22 (), зарегистрированному в нем по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии на основании решения № собственника о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор социального найма.

Постановлением администрации МО ГО «Смирныховский» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 на состав семьи 3 человека, как имеющая инвалидность 2 группы, включена по первоначальной дате подачи заявления в список инвалидов, граждан, имеющих право на получение социальных выплат для приобретения жилья в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по МО ГО «Смирныховский».

ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ с согласия ответчиков администрации МО ГО «Смирныховский», о чем свидетельствуют их подписи, в связи с предоставлением государственного жилищного сертификата для приобретения жилого помещения на территории Российской Федерации дано обязательство в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата освободить со всеми совместно проживающими членами семьи и сдать в состоящий из 3 комнат общей площадью 50 кв. м., занимаемый на основании договора социального найма и находящийся в муниципальной собственности МО ГО «Смирныховский».

Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 дано КУМС МО ГО «Смирныховский» обязательство о расторжении договора социального найма в отношении в в силу положений ст.6 федерального закона №125-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненным к ним местностей», а также о его передаче КУМС МО ГО «Смирныховский» для дальнейшего использования по целевому назначению в двухмесячный срок после приобретения им жилья по новому месту жительства. Данным обязательством предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым с момента сдачи жилого помещения КУМС МО ГО «Смирныховский» по акту сдачи-приемки жилого помещения. Кроме того, обязательством предусмотрено снятие с регистрационного учета всех членов семьи нанимателя, иных лиц.

Министерством социальной защиты Сахалинской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 с учетом членов семьи ФИО3 ФИО24 и ФИО4 ФИО25 выдан государственный жилищный сертификат серии ПС № на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты в размере 2 327 292 рублей для приобретение жилого помещения на территории Сахалинской области. Согласно выписке из реестра оплаченных государственных жилищных сертификатов по Министерству социальной защиты Сахалинской области по государственному жилищному сертификату ПС № ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ перечислены средства социальной выплаты в размере 2 327 292 рублей.

За счет данного государственного жилищного сертификата на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО1 и ФИО2 приобретено право общей долевой собственности по 1/3 доли каждым на в пгт.Смирных, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации МО ГО «Смирныховский» № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по предоставлению гражданам РФ безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья ФИО9 в составе семьи 3 человека исключена из списка инвалидов (граждан), имеющих право на получение социальных выплат для приобретения жилья, в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей. ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ направлено соответствующее уведомление с требованием в течение двух месяцев с даты приобретения жилого помещения освободить спорный дом.

Согласно адресным справкам, поквартирной карточке, актам о фактическом проживании Кабанов ФИО26 до настоящего времени сохраняет регистрацию в в , а ФИО3 ФИО27 не смотря на то, что снялся с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ фактически продолжает в нем проживать.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в связи с реализацией государственного жилищного сертификата и приобретением права собственности на в мае 2016 года, а также расторжением договора социального найма на в у ответчиков в августа 2016 года возникла обязанность освободить спорный дом, снявшись с регистрационного учета, однако ФИО3 ФИО28 до настоящего времени продолжает проживать в нем, а Кабанов ФИО29 сохраняет регистрацию по месту жительства.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования городской округ «Смирныховский» к ФИО3 ФИО31, ФИО4 ФИО32 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО4 ФИО30 () утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Выселить ФИО3 ФИО33 () из в .

Данное решение является основанием для снятия ФИО4 ФИО34 с регистрационного учета по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Смирныховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Михайлова О.А.

Решение суда в окончательной форме принято 30 сентября 2022 года.

Судья Михайлова О.А.