86RS0004-01-2023-000382-98
Дело №2-3577/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2023 года город Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Уваровой Т.В.,
при секретаре Вагнер А.А.,
с участием законного представителя недееспособного ответчика ФИО1 - представителя БУ ХМАО-Югры «Советский пансионат круглосуточного ухода» ФИО2,
представителя Управления социальной защиты населения, опеки и попечительства по городу Югорску и <адрес> Департамента социального развития ХМАО-Югры ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 о. к ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, обязании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы,
установил:
Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 с исковыми требованиями об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО4 и ФИО1 пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников от общего размера оплаты, обязании ООО Управляющая компания «Сервис-3» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в данной квартире с ФИО4 и ФИО1
Иск мотивирован тем, что ФИО4 является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ по завещанию умершей ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. В остальной части собственником является ФИО1, которая не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения между собственниками по оплате коммунальных услуг и платежей за обще имущество дома истец и ответчик достичь не смогли. Все бремя оплаты легло на истца. Истец обратился в ООО Управляющая компания «Сервис-3» с заявлением о разделе счета на оплату и заключении отдельного договора на оказание коммунальных услуг, где ему рекомендовали обратиться в суд.
В судебное заседание истец, его представитель, третье лицо, не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела по существу, ходатайств не предоставили, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
В судебном заседании законный представитель недееспособного ответчика ФИО1 - представитель БУ ХМАО-Югры «Советский пансионат круглосуточного ухода» ФИО2 иск не признала по тем основаниям, что ФИО4 единолично использует жилое помещение. Пояснила, что ФИО1 признана недееспособной, содержится в БУ ХМАО-Югры «Советский пансионат круглосуточного ухода» с ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из ЕГРН является собственником ? доли в праве собственности на квартиру. Доля после смерти её матери не оформлена в собственность.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, двухкомнатная квартира общей площадью 54,3 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с 2006 года на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ находилась в долевой собственности у ФИО5 и её дочери ФИО1 по ? доле у каждой в праве собственности (л.д.42).
Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО5, открытого нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6, следует, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В завещании от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 завещала принадлежащее ей имущество ФИО4
Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иск управления по опеке и попечительству Администрации <адрес> к ФИО4 о признании завещания недействительным отклонен.
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/4 долю в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на ? долю в праве собственности на указанную квартиру (л.д.22-23).
Согласно запрошенной судом выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы права собственности на указанную квартиру за ФИО4 – ?, за ФИО1 – ?, доля в размере ? ни за кем не зарегистрирована.
Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., признана недееспособной. На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № помещена под надзор в БУ ХМАО-Югры «Советский дом-интернат для престарелых и инвалидов».
Приказом БУ ХМАО-Югры «Советский дом-интернат для престарелых и инвалидов» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 зачислена на стационарное социальное обслуживание в учреждение, приказано зарегистрировать её в отделе по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> по постоянному месту жительства в учреждении.
В соответствии с ч. 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами).
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В обоснование своих требований истец предоставил квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ответ на его заявление из ООО УК «Сервис-3» о разделе лицевых счетов, где разъясняется возможность оплачивать ЖКУ по единому платежному документу и обратиться в суд за установлением порядка оплаты за жилое помещение пропорционально долям в праве собственности.
Таким образом, защита прав истца ФИО4 путем определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг возможна в судебном порядке.
Учитывая, что ФИО4 и ФИО1 являются собственниками квартиры, они обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (далее жилищно-коммунальные услуги, ЖКУ) соразмерно размеру своих долей.
При определении размера долей в праве собственности суд учитывает положения ст.1149 Гражданского кодекса РФ, согласно которой несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.
Ввиду того, что ФИО1 является единственным наследником по закону, размер её обязательной доли составляет ? доли.
Таким образом, следует определить размер платы за жилое помещение следующим образом: ? доля за ФИО4 и ? за ФИО1
В соответствии со ст. 247, 249 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.
Сособственники жилого помещения могут определить порядок пользования жилым помещением посредством выдела отдельных комнат в квартире, установить порядок пользования общими помещениями в квартире, определить размер расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно своей доле или по согласию отходя от равенства долей.
В связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса РФ о гражданско-правовых сделках (статьи 153- 181 Гражданского кодекса РФ).
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ст. 153, ст. 155 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли в праве общей долевой собственности, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платёжный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Законный представитель ФИО1 не оспаривал, что плата за жилое помещение от имени ФИО1 не вносится. Доводы о непроживании в квартире ФИО1 не имеют юридического значения для дела, так как не освобождают собственника от обязанности вносить плату за содержание жилого помещения. ФИО1 вправе использовать жилое помещение не только для личного проживания.
Учитывая, что права истца нарушены не оплатой ответчиком жилищно-коммунальных платежей, соглашение об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг между истцом и ответчиком не достигнуто, в том числе и в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
ФИО1 постоянно проживает в социальном учреждении, свою долю в праве собственности для проживания иных лиц не использует, следовательно, коммунальные ресурсы в квартире не потребляет, в связи с чем суд считает необходимым указать на факт оплаты ФИО4 единолично коммунальных услуг в квартире.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 о. к ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, обязании заключить отдельные соглашения удовлетворить.
Определить порядок и размер участия собственников во внесении платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, вывоз ТБО, взносы на капитальный ремонт, в квартире, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, следующим образом:
1/4 часть оплачивать ФИО4 о., ? части оплачивать ФИО1.
Обязанность по оплате коммунальных услуг в квартире по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, возложить полностью на ФИО4 о..
Обязать ООО «Управляющая компания Сервис-3» заключить с ФИО4 о. и ФИО1 в лице её законного представителя, соответствующие отдельные соглашения, и выдавать отдельные платежные документы, определяющее размер платы по данной квартире.
Решение может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры через Сургутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме.
В мотивированной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.В.Уварова
КОПИЯ ВЕРНА «_____»____________2023 г.
Подлинный документ находится в деле №
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда
_____________________Т.В. Уварова
Судебный акт вступил (не вступил)
в законную силу «_____»__________________20 ___г.
Секретарь суда ___________________________________