Дело № 2-1238/2025 УИД 77RS0023-02-2024-011182-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 19 февраля 2025 года

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мещеряковой Н.В., при секретаре Волынец, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1238/2025 по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) 01.11.2022 был заключен договор аренды нежилого помещения № 01/П41. В соответствия с п. 1.1 Договора Арендатору передана в аренду часть нежилого помещения (комната №4) площадью 19 кв.м., расположенного по адресу: адрес, дом. 41, этаж 1, помещение VI. Согласно п. 1.3 Договора помещение передается в аренду для использования его арендатором в своей коммерческой деятельности, а именно для размещения продуктового магазина. В соответствии с п. 4.2 Договора размер ежемесячной арендной платы за арендуемое помещение состоит из постоянной и переменной составляющей. Ежемесячная постоянная составляющая арендной платы на момент заключения Договора составляет сумма. В соответствии с п. 4.2 Договора арендная плата вносится ежемесячно в срок до 1 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. В нарушение указанных пунктов Договора арендные платежи за период с 01.12.2022 по 01.10.2023 Арендатором не внесены. Задолженность Арендатора перед Арендодателем по постоянной составляющей арендной платы составляет: 55000 рубх10 месяцев= сумма. В соответствии с п. 6.3 Договора в случае нарушения сроков внесения арендной Арендатор обязан по письменному требованию Арендодателя уплатить Арендодателю размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, в связи с чем сумма неустойки составляет сумма 22.11.2023 ответчику направлена претензия, которая осталась без ответа, в связи с чем истец обратился в суд.

ИП фио просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01.12.2022 по 01.10.2023 в размере сумма, неустойку за несвоевременную оплату арендованного помещения в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате рассмотрения надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие по причине болезни.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, об уважительности причины неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ:

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Судом установлено, что 01.11.2022 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения № 01/П-41, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял по акту приема-передачи от 01.11.2022 во временное владение и пользование нежилое помещение – часть помещения (комната № 4) 19 кв.м., от общей площади 58,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, помещение VI – комнаты с 1 по 5, кадастровый номер: 77:08:0002014:2058.

Согласно п. 1.3 Договора помещение передается в аренду для использования его арендатором в своей коммерческой деятельности, а именно для размещения продуктового магазина.

В соответствии с п. 4.2 Договора размер ежемесячной арендной платы за арендуемое помещение состоит из постоянной и переменной составляющей. Ежемесячная постоянная составляющая арендной платы на момент заключения Договора составляет сумма.

В соответствии с п. 4.2 Договора арендная плата вносится ежемесячно в срок до 1 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

В нарушение указанных пунктов Договора ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства по оплате договора аренды - арендные платежи за период с 01.12.2022 по 01.10.2023 Арендатором не внесены.

22.11.2023 в адрес ответчика направлена претензия, которая осталась без ответа.

Задолженность Арендатора перед Арендодателем по постоянной составляющей арендной платы составляет: суммах10 месяцев= сумма.

В соответствии с п. 6.3 Договора в случае нарушения сроков внесения арендной Арендатор обязан по письменному требованию Арендодателя уплатить Арендодателю размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, сумма неустойки составляет сумма

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2022 по 01.10.2023 в размере сумма, так как в ходе судебного разбирательства установлено, что в нарушение условий договора аренды ответчик не исполнил свои обязательства по внесению платы за пользование арендованным помещением.

Ответчиком указанные суммы задолженности не оспорены, возражений и контррасчетов не представлено.

Относительно штрафных санкций за просрочку исполнения обязательств в размере сумма, суд полагает возможным отметить следующее.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в пп. 2 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Учитывая вышеназванные положения закона, исходя из анализа всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что сумма неустойки в размере сумма несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в соответствии с правом, предоставленным ст. 333 ГК РФ, полагает возможным уменьшить размер пени до сумма

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Применение судом положений ст. 333 ГК РФ по собственной инициативе не противоречит принципу равноправия и состязательности сторон, установленному ст. 12 ГПК РФ.

Также с ответчика в пользу истца в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, поскольку снижение судом по правилам ст. 333 ГК РФ размера заявленной истцом неустойки не является основанием для пропорционального уменьшения расходов по оплате госпошлины, понесенных истцом за подачу иска, подлежащих взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные......) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.12.2022 по 01.10.2023 в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Мещерякова

Решение изготовлено в окончательной форме 21.03.2025.