К делу № 2-11732/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 27 марта 2023г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Баранова С.А.,

при секретаре Подкопаевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» о защите прав потребителя. В обоснование заявленных исковых требований указала, что 13.04.2020г. между ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» и ФИО1 заключены договоры № Л/Л-2/ПД2/УКН528/ЭТ20/2020 и № Л/Л-2/ПД2/УКН572/ЭТ20/2020 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. ФИО1 свои обязательства по договорам выполнила надлежащим образом. ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» денежные средства получило, однако, принятых на себя обязательств по передаче объектов долевого строительства в установленный договорами срок не исполнило. Пояснила, что действующим законодательством предусмотрена неустойка за просрочку передачи объектов долевого участия в строительстве. Указанными действиями ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» причинен истице моральный вред. Просит суд взыскать с ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» в пользу ФИО1 сумму неустойки за просрочку передачи объектов долевого участия в строительстве в размере 200 706 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещалась о дате, месте и времени судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» не явилась, надлежащим образом извещалась о дате, месте и времени судебного заседания, ранее поступил отзыв на исковое заявление, в котором возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать и снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. В случае удовлетворения заявленных исковых требований, просила отсрочить исполнение решения суда, в соответствии с действием Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 13.04.2020г. между ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» и ФИО1 заключены договоры № Л/Л-2/ПД2/УКН528/ЭТ20/2020 и № Л/Л-2/ПД2/УКН572/ЭТ20/2020 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 3.2 договора № Л/Л-2/ПД2/УКН528/ЭТ20/2020 участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес> литере 2, подъезде 2, этаже 20 <адрес>.

Согласно п. 3.2 договора № Л/Л-2/ПД2/УКН572/ЭТ20/2020 участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес> литере 2, подъезде 2, этаже 24 <адрес>

В соответствии с п. 4.1 договора № Л/Л-2/ПД2/УКН528/ЭТ20/2020 участия в долевом строительстве, цена объекта составила 1 885 520 руб.

В соответствии с п. 4.1 договора № Л/Л-2/ПД2/УКН572/ЭТ20/2020 участия в долевом строительстве, цена объекта составила 2 139 340 руб.

Согласно п. 3.5 договоров участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства – 31.12.2021г.

Из материалов дела следует, что истица исполнила обязательства по оплате стоимости объектов долевого участия в строительстве, что подтверждается материалами дела.

Из содержания искового заявления следует, что ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» принятых на себя обязательств по передаче объектов долевого строительства в установленный договором срок надлежащим образом не исполнило. Принимая во внимание тот факт, что данное обстоятельство не оспаривается в судебном заседании, суд признает его достоверным.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч.1); в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что в 28.03.2022г. ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» передало истице объекты долевого участия в строительстве.

04.08.2022г. истицей в адрес ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» направлена претензия о выплате неустойки за просрочку передачи объектов долевого участия в строительстве и компенсации морального вреда.

До настоящего времени ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» не исполнены требования о выплате неустойки за просрочку передачи объектов долевого участия в строительстве и компенсации морального вреда.

Принимая во внимание факт того, что ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» объекты долевого строительства не были переданы истице в установленные договором сроки, суд приходит к выводу, что ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» нарушило сроки выполнения указанной обязанности, в связи с чем, у истицы возникло право требования неустойки. При этом размер неустойки, подлежащий взысканию за просрочку своевременной сдачи квартир истице, согласно ее расчету, составил 200 706 руб.

Согласно расчету ответчика, размер неустойки за период с 10.01.2022г. по 28.03.2022г., составил 83 339 руб. 98 коп. (по договору долевого участия Л/Л-2/ПД2/УКН528/ЭТ20/2020).

Размер неустойки за период с 10.01.2022г. по 28.03.2022г., составил 94 558 руб. 83 коп. (по договору долевого участия Л/Л-2/ПД2/УКН572/ЭТ20/2020).

В отзыве на исковое заявление представитель ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» просила снизить размер неустойки и применить ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание вышеизложенное, и учитывая, что для ведения строительных работ застройщиком была привлечена подрядная организация, своевременно не исполнившая своих обязательств по своевременному строительству дома; помимо этого, в связи с наступлением финансового кризиса резко увеличилась стоимость материалов, что потребовало временных затрат на изыскание кредитных средств для своевременного и качественного исполнения взятых на себя обязательств, неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным снизить ее размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ, взыскать с ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» в пользу истицы неустойку в размере 70 000 руб. (по договору долевого участия Л/Л-2/ПД2/УКН528/ЭТ20/2020) и неустойку в размере 75 000 руб. ((по договору долевого участия Л/Л-2/ПД2/УКН572/ЭТ20/2020).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02. 1992 г. № 2300 – 1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Таким образом, учитывая положения действующего законодательства, суд считает возможным взыскать с ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» в пользу истицы сумму компенсации морального вреда в размере 4 000 руб.

Разрешая исковые требования о взыскании штрафа за нарушение прав потребителя, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» Закон РФ «О защите прав потребителей» регулирует отношения, связанные с имущественным страхованием.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Принимая во внимание положения действующего законодательства, обстоятельства дела, суд взыскивает с ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» в пользу истицы сумму штрафа в размере 74 500 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты госпошлины по рассматриваемым в делах общей юрисдикции делам.

Принимая во внимание положения действующего законодательства, факт освобождения истицы от уплаты госпошлины при подаче иска, а также размер удовлетворенных исковых требований, суд считает возможным взыскать с ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» в пользу бюджета муниципального образования г. Краснодар сумму госпошлины в размере 5 435 руб.

В судебном заседании представитель ответчика просила предоставить отсрочку исполнения решения суда, в соответствии с действием Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно ч. 1 Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023г. включительно.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что в настоящее время действует Постановление Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479, предусматривающее применение неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых предъявлены к исполнению застройщику до 26.03.2022г. (вступления в силу данного постановления), предоставляется отсрочка до 30.06.2023г. включительно, в связи с чем, суд полагает возможным отсрочить исполнение решения суда до 30.06.2023г.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» в пользу ФИО1 сумму неустойки за просрочку срока передачи объектов долевого строительства в размере 145 000 рублей, сумму компенсации морального вреда в размере 4 000 рублей, сумму штрафа за нарушение прав потребителя в размере 74 500 рублей, а всего сумму денежных средств в размере 223 500 рублей.

Взыскать с ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» в пользу бюджета муниципального образования г. Краснодар сумму госпошлины в размере 5 435 рублей.

Отсрочить ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» исполнение решения Советского районного суда г. Краснодара от 27.03.2023г. по делу по иску ФИО1 к ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» о защите прав потребителя, сроком до 30.06.2023г. включительно.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 1 месяца в апелляционном порядке.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Баранов С.А.