Дело № 2-870/22
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2022 года г. Владикавказ
Промышленный районный суд гор. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Аликова В.Р.,
с участием старшего помощника прокурора Промышленного района г. Владикавказ Касаевой Ф.Б.,
представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 25.11.2021,
при секретаре судебного заседания Афендиковой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8, ФИО9 Марку Асланбековичу, ФИО12, ФИО13 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась за судебной защитой с требованием признать ФИО8, ФИО14, ФИО12, ФИО13 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, ; выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из принадлежащего ФИО6 жилого помещения, расположенного по адресу: РСО-Алания, ; обязать УМВД по снять ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: РСО-Алания, , взыскать с бывшего собственника жилого помещения, расположенного по адресу: РСО-Алания, ФИО5 в пользу ФИО6 расходы по коммунальным и иным платежам в сфере ЖКХ.
В обоснование исковых требований было указано на то, что ФИО6 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РСО-Алания, , ул. .
Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ.
По устной договоренности с продавцом ФИО6 разрешила ФИО5 вместе со своей семьей проживать в данной квартире еще месяц с момента продажи, при условии что они добровольно и в срок выселятся из спорного жилого помещения.
Кроме того, по устной договоренности на момент выселения ответчик ФИО5 должен был оплатить все коммунальные платежи.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено досудебное предупреждение о выселении из принадлежащей истцу квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются.
В настоящее время, согласно справки ОВМ ОП № УМВД России в , сведениями о зарегистрированных гражданах по адресу: : РСО-Алания, , не располагают. Без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета в ОВМ ОП № УМВД России в отказали.
Членами семьи ФИО6 ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ущемляет права истца как собственника жилого помещения.
По имеющимся у истца сведениям задолженность бывшего собственника ФИО5 по коммунальным услуг за пользование квартирой №, по , с учетом уточненных требований, составила: МУП «Владикавказские тепловые сети» - 8 059, 41 рублей, ООО «АлььянсТрансЭко» - 37 083 рубля, ООО «Газпром межрегионгаз Владикавказ» - 41 869,73 рублей, филиал ПАО «Россети Северный Кавказ» – 5 897, 62 рублей, итого в размере 92 909,76 рублей.
Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Истец полагал свои требования законными и обоснованными.
В судебное заседание, истец ФИО6 не явилась, надлежаще была извещена о дне и времени судебного заседания, свои интересы доверила представлять ФИО10
В судебном заседании представитель ФИО10 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по приведенным выше основаниям.
В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, о причинах неявки суду не сообщили. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещённого в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Данный вывод не противоречит положениям статьи 6 ЕКПЧ, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
Суд, с учетом вышеизложенного, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица УМВД по , извещённый о месте времени рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление в котором просил рассмотреть данное дело в отсутствии представителя УМВД по .
В соответствии с правилами ст.167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя УМВД по .
Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав истца, заключение старшего помощника прокурора ФИО11, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, считает исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, взыскании коммунальных платежей подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на объекты недвижимого имущества, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Материалами дела установлено следующее.
Факт регистрации ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по адресу: РСО-Алания, , подтверждается адресными справками УВМ МВД по РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы по указанному адресу.
Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал ФИО6 квартиру, назначение жилоепомещение, площадью 43,1 кв.м., по адресу: РСО-Алания, , ул. , кадастровый номер объекта 15:09: 0120013:237.
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принадлежит на праве собственности квартира, назначение жилое помещение, площадью 43,1 кв.м., по адресу: РСО-Алания, , кадастровый номер объекта 15:09: 0120013:237.
Таким образом, судом достоверно установлено, что в настоящее время собственником по адресу: РСО-Алания является ФИО6
Таким образом, ответчик ФИО5 являлся бывшим собственником по адресу: РСО-Алания . Членами семьи истца ответчики не являются, что согласно ст. 292 ГК РФ является основанием для утраты ими права пользования жилым помещением.
Принимая во внимание, что после перехода права собственности на по адресу: РСО-Алания , истцу ФИО6, а также то обстоятельство, что собственником указанного жилого помещения оно не было предоставлено ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользование на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного соглашения, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные ответчики не имеют законных оснований и права пользования спорным жилым помещением.
Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением или об обременении жилого дома правами проживающего в нем ответчиков материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.
Принимая во внимание, что переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им ответчиком, и в настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, суд считает исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении подлежащими удовлетворению.
При принятии решения о выселении ответчиков, суд исходит из того, что положение ч. 1 ст. 35 ЖК РФ не устанавливает обязанность для истца, соблюсти досудебный порядок урегулирования спора при обращении с иском о выселении из жилого помещения. Иными федеральными законами для данной категории дел также не установлено соблюдение истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора.
Согласно подпункта «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах и в соответствии с ч.1 ст.11 ЖК РФ «О защите жилищных прав» суд считает, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания , следовательно, снятию с регистрационного учета по данному адресу.
Кроме того истцом заявлены требования о взыскании с бывшего собственника по адресу: РСО-Алания , ФИО5 в пользу ФИО6 расходы по коммунальным и иным обязательным платежам в размере 92 909,76 рублей, а именно МУП «Владикавказские тепловые сети» - 8 059, 41 рублей, ООО «АлььянсТрансЭко» - 37 083 рубля, ООО «Газпром межрегионгаз Владикавказ» - 41 869,73 рублей, филиал ПАО «Россети Северный Кавказ» – 5 897, 62 рублей. Суд считает данные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 ЖК РФ.
Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.
Согласно представленному истцом расчету, расходы по коммунальным и иным обязательным платежам составили 92 909,76 рублей, а именно МУП «Владикавказские тепловые сети» - 8 059, 41 рублей, ООО «АлььянсТрансЭко» - 37 083 рубля, ООО «Газпром межрегионгаз Владикавказ» - 41 869,73 рублей, филиал ПАО «Россети Северный Кавказ» – 5 897, 62 рублей, что подтверждается представленными суду квитанциями вышеуказанных организаций о наличии задолженности ФИО5, бывшего собственника по адресу: РСО-Алания .
При этом учитывая то обстоятельство, что судом по данному делу достоверно установлено проживание и пользование ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 квартирой № по адресу: РСО-Алания , в то время как собственником спорного помещения является ФИО6, соответствующая задолженность по коммунальным и иным обязательным платежам в размере 92 909,76 рублей подлежит взысканию с ФИО5 в пользу собственника ФИО6
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и выселении - удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, .
Обязать Управление МВД России по РСО-Алания снять ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: РСО-Алания, .
Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, по адресу: РСО-Алания, .
Взыскать с ФИО13 в пользу ФИО7 расходы по коммунальным и иным обязательным платежам в размере 92 909,76 рублей, а именно МУП «Владикавказские тепловые сети» - 8 059, 41 рублей, ООО «АлььянсТрансЭко» - 37 083 рубля, ООО «Газпром межрегионгаз Владикавказ» - 41 869,73 рублей, филиал ПАО «Россети Северный Кавказ» – 5 897, 62 рублей.
Ответчики ФИО8, ФИО14, ФИО12, ФИО13 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
СУДЬЯ Аликов В.Р.